地區(qū)方式：地區(qū)方式關(guān)鍵用以展現(xiàn)新項(xiàng)目所屬的城市形態(tài)和將來(lái)完善的定居自然環(huán)境。制作時(shí)要留意下列事宜：

1.交通出行路網(wǎng)：突顯新項(xiàng)目交通出行主干線，新項(xiàng)目所在城市與城市公共交通主干線聯(lián)接很大，如經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、市區(qū)；

二是定居氣氛：反映地區(qū)質(zhì)量指標(biāo)，地區(qū)方式應(yīng)突顯新項(xiàng)目附近大中型住房的聚集效用，一般市場(chǎng)銷(xiāo)售新項(xiàng)目能夠 減弱解決；

日常生活配套設(shè)施：如附近醫(yī)院門(mén)診、院校、商業(yè)街區(qū)等，關(guān)鍵突顯，表明住戶(hù)將來(lái)5/10/三十分鐘的日常生活配套設(shè)施；

發(fā)展方向：體現(xiàn)新項(xiàng)目將來(lái)發(fā)展趨向，具備潛在性使用價(jià)值。

二是總體沙盤(pán)模型方式：總體沙盤(pán)模型方式包含全部新項(xiàng)目的基本建設(shè)，自然環(huán)境，交通出行等，具備豐富多彩的內(nèi)函和很大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

一、工程建筑行為主體：充足突顯設(shè)計(jì)方案內(nèi)函的豐富多彩，顏色主要表現(xiàn)要栩栩如生、栩栩如生、充足突顯豐富多彩。建筑立面必須精雕細(xì)刻，院落、生活陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、建筑立面預(yù)制構(gòu)件都需要保證***反映。

景觀規(guī)劃：依據(jù)新項(xiàng)目所屬地域的氣侯自然環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方案出相對(duì)的景觀植物。四季分明，顯植物密實(shí)際效果針對(duì)性強(qiáng)。

工程建筑控制模塊：看上去實(shí)虛明晰，能夠 和行為主體工程建筑區(qū)別起來(lái)，一般制作較為簡(jiǎn)潔，或是用天然水晶石減弱表明。

燈光效果：總體的燈光效果應(yīng)該是統(tǒng)一的，能夠 集中化點(diǎn)亮裙樓，商業(yè)步行街，會(huì)館等。

商業(yè)服務(wù)一部分：以構(gòu)建一種深厚的商業(yè)服務(wù)氣氛和歷史人文氣氛為宜。能夠 適度提升裝飾設(shè)計(jì)、廣告宣傳等。平屋面挑檐、照樹(shù)燈、工程建筑輪廓燈均可選用發(fā)亮led燈管開(kāi)展閃亮，刻畫(huà)出其精美輪廊，另外產(chǎn)生優(yōu)良、熱鬧的買(mǎi)東西自然環(huán)境。

單個(gè)沙盤(pán)模型：?jiǎn)蝹€(gè)沙盤(pán)模型制作占比很大，關(guān)鍵點(diǎn)規(guī)定十分細(xì)膩。單獨(dú)建筑模型制作應(yīng)當(dāng)突顯工程建筑的建筑立面實(shí)際效果，及其別的關(guān)鍵點(diǎn)，例如墻磚，房頂，窗子，頂角線，生活陽(yáng)臺(tái)這些。其房型方式應(yīng)突顯房間內(nèi)生活場(chǎng)景、房型作用等，襯托定居氣氛。

很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個(gè)住宅區(qū)的計(jì)劃，周邊的環(huán)境交通旅行及其住宅類(lèi)型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了更好地把握購(gòu)買(mǎi)者的新大樓的詳細(xì)信息，大樓銷(xiāo)售部一般的沙盤(pán)及其住宅類(lèi)型圖。但是，通常房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制作的沙盤(pán)夸大其詞的小區(qū)輔助設(shè)施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶(hù)看起來(lái)沒(méi)有房間地圖的大小，所以 對(duì)于***次買(mǎi)房的初學(xué)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何正確地看沙盤(pán)和房間地圖，今天的爺爺會(huì)詳細(xì)地說(shuō)明。

怎樣看沙盤(pán)？

1.看沙盤(pán)上是否能標(biāo)明實(shí)體模型這個(gè)詞和比例。

按照工商企業(yè)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣。沙盤(pán)實(shí)體模型僅供參考，購(gòu)買(mǎi)沙盤(pán)時(shí)，要明確沙盤(pán)是否按具體整體計(jì)劃制作，必須看沙盤(pán)的比例規(guī)格。根據(jù)沙盤(pán)的比例規(guī)格，不僅可以明確沙盤(pán)是否可以根據(jù)實(shí)際方案的比例制作，還可以根據(jù)比例規(guī)格計(jì)算實(shí)際規(guī)格。例如，大樓的距離、市場(chǎng)地區(qū)和大樓的住宅方向等。

2.看住宅區(qū)的整體計(jì)劃。

沙盤(pán)是住宅區(qū)的真實(shí)寫(xiě)照，在沙盤(pán)上，可以看出住宅區(qū)的相對(duì)密度是否過(guò)密，建筑和園林景觀的組合是否和諧等，對(duì)購(gòu)房者后來(lái)的定居質(zhì)量的危害非常大。

3、看綠化、市內(nèi)交通旅行是否與實(shí)際相同。

為了更好地吸引購(gòu)房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤(pán)上做綠化很快，發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)上出現(xiàn)了大面積的綠化裝置，看起來(lái)很舒服。那是為了讓大家感覺(jué)綠化率更高，購(gòu)房者必須知道沙盤(pán)上的綠化是否與具體相性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將這樣的承載到合同上。

住區(qū)的交通出行分為開(kāi)放式出行和人車(chē)混行兩種，買(mǎi)主要問(wèn)住區(qū)的交通出行是以何種方式來(lái)進(jìn)行，住區(qū)的名車(chē)出行是以怎樣的方式來(lái)進(jìn)行總體規(guī)劃的。我們可以根據(jù)沙盤(pán)圖明確路面的擴(kuò)展情況，融合當(dāng)?shù)厍闆r，看車(chē)輛交通旅行是否方便，住宅區(qū)的一些進(jìn)出口，進(jìn)出口與什么主干道相連，這可以從沙盤(pán)中反映出來(lái)。

4.看住宅區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物的詳細(xì)部分。

看沙盤(pán)時(shí)，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車(chē)位進(jìn)出口等公共基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)部分。沙盤(pán)的日常清掃可能意味著公共基礎(chǔ)設(shè)施，也可能是整體規(guī)劃中的建筑物。

5、看沙盤(pán)附近的方案。

沙盤(pán)通常將住宅區(qū)附近的公共場(chǎng)所、其他新大樓等歸自己所有，一般來(lái)說(shuō)，稍大的住宅區(qū)附近需要大學(xué)、百貨商店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等建筑物，需要參觀。對(duì)于沙盤(pán)附近的荒地，明確后的整體計(jì)劃，看看對(duì)住宅有沒(méi)有什么不好的危害。

6、沙盤(pán)和房屋市場(chǎng)價(jià)格。

新大樓的市場(chǎng)價(jià)格很低，但沙盤(pán)很漂亮，一眼就要?jiǎng)訐u，現(xiàn)在大家都要注意。沙盤(pán)制作價(jià)格高，沙盤(pán)質(zhì)量與房屋質(zhì)量有一定關(guān)系，沙盤(pán)精致，但價(jià)格便宜，這房子有什么問(wèn)題。

7.看看房子的方向。

為了更好地吸引購(gòu)房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤(pán)上做綠化武平，發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)上出現(xiàn)了大面積的綠化裝：，看起來(lái)很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購(gòu)房者必須知道沙盤(pán)上的綠化是否與具體相同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幼小將這樣的承載到合同上。

如何看房間的布局圖。

房間布局圖的小符號(hào)都是通用的。容易區(qū)分的是床、布藝沙發(fā)、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎(chǔ)家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識(shí)別。但是，有些圖你不一定知道。

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沙盤(pán)充分發(fā)揮大功效

多方房友都了解，買(mǎi)房對(duì)大伙兒而言是全家人的一件大事兒，由于許多家中買(mǎi)房的是掏空了6個(gè)袋子的錢(qián)。

因此 ，買(mǎi)房這一事兒，不可以急，買(mǎi)房是個(gè)細(xì)心活。

立在售樓大廳聽(tīng)房產(chǎn)銷(xiāo)售詳細(xì)介紹房源信息，終究大家都既并不是內(nèi)行人人員，也非專(zhuān)業(yè)人員，因此 無(wú)法想象房子完工之后的模樣，誰(shuí)也預(yù)測(cè)分析不上未來(lái)的房子是如何的。

此刻沙盤(pán)就充分發(fā)揮了一定功效。如今開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子大部分是預(yù)售房，因此 當(dāng)大伙兒走入售樓大廳后，一般 大伙兒會(huì)看到各式各樣的項(xiàng)目沙盤(pán)實(shí)體模型。

大伙兒看到這一時(shí)候有點(diǎn)兒懵，有點(diǎn)兒摸不清楚路子，即便 大伙兒睜變大雙眼，桃花了雙眼，終也選不上性?xún)r(jià)比高***的房子。

盡管仔細(xì)的房友會(huì)向房產(chǎn)銷(xiāo)售掌握住宅小區(qū)占地面積、建筑面積、樓距、關(guān)鍵房型總面積等數(shù)據(jù)信息，認(rèn)為問(wèn)后早已保證心里有數(shù)了，看一下沙盤(pán)很漂亮，再聽(tīng)房產(chǎn)銷(xiāo)售說(shuō)一兩句項(xiàng)目如何好、樓盤(pán)很供不應(yīng)求這些得話提交訂單了。

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沙盤(pán)實(shí)體模型中的密秘

但是，之后，后悔了……

沙盤(pán)模型的制做

因?yàn)樯潮P(pán)模型的類(lèi)型不一樣，制做時(shí)常用的原材料、專(zhuān)用工具、機(jī)器設(shè)備、加工工藝等不盡相同。但沙盤(pán)模型制做步驟基本一致，關(guān)鍵依據(jù)客戶(hù)滿意度和設(shè)計(jì)構(gòu)思計(jì)劃方案，沙盤(pán)模型的主要用途、表達(dá)形式及特性，明確全部沙盤(pán)模型的***主要表現(xiàn)實(shí)際效果。精心策劃、制做，務(wù)求給***出示更便捷、品牌形象、形象化的自然地理根據(jù)。沙盤(pán)模型制做的基礎(chǔ)步驟以下：

（1）準(zhǔn)備工作

明確沙盤(pán)模型類(lèi)型，依據(jù)參考文獻(xiàn)學(xué)習(xí)培訓(xùn)和現(xiàn)場(chǎng)考察，依據(jù)要求明確沙盤(pán)模型的規(guī)格，算出沙盤(pán)模型制做占比，依據(jù)沙盤(pán)模型規(guī)格和占比明確大約的制做架構(gòu)，隨后設(shè)計(jì)草圖和設(shè)計(jì)效果圖。依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙開(kāi)展有效的挑選原材料和專(zhuān)用工具。

（2）制做基本沙盤(pán)模型

無(wú)論是哪類(lèi)型其他沙盤(pán)模型，全是在基本沙盤(pán)模型上演化的，因而依據(jù)沙盤(pán)模型的類(lèi)型先制做基本沙盤(pán)模型，比如地質(zhì)構(gòu)造沙盤(pán)模型先制做基礎(chǔ)的地質(zhì)構(gòu)造，隨后在地質(zhì)構(gòu)造上加上水體、交通出行路面、植物群落等；工程建筑沙盤(pán)模先制做出交通出行路面、地快等，隨后再放置上房屋建筑模型；型情景沙盤(pán)模型先制做場(chǎng)景背景，如一個(gè)山或一棵大村或是一條江河等，隨后在場(chǎng)景背景上放置角色、小動(dòng)物、房屋建筑等素材圖片；基本沙盤(pán)模型制做時(shí)依據(jù)準(zhǔn)備工作環(huán)節(jié)梳理的工程圖紙材料、專(zhuān)用工具機(jī)器設(shè)備等開(kāi)展制做。

（3）附屬物模型的制做

不一樣類(lèi)型的沙盤(pán)模型上面有不一樣的附屬物，例如地貌沙盤(pán)模型上的交通出行路面、公路橋梁、水體、植物群落等；工程建筑沙盤(pán)模型上的房屋建筑模型；情景沙盤(pán)模型上的角色、小動(dòng)物等素材圖片都叫沙盤(pán)模型附屬物。附屬物的制做要依據(jù)基本沙盤(pán)模型來(lái)明確尺寸，隨后依據(jù)由準(zhǔn)備工作環(huán)節(jié)梳理過(guò)的工程圖紙材料、專(zhuān)用工具機(jī)器設(shè)備等開(kāi)展制做

（4）基本沙盤(pán)模型與附屬物的組成

將制做好的附屬物模型依據(jù)工程圖紙材料放置到基本沙盤(pán)模型的相對(duì)部位，隨后再加一固定不動(dòng)，隨后在附屬物與基本沙盤(pán)對(duì)接出做清理解決就可以。

（5）整飾

所述各項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行后，應(yīng)詳盡對(duì)照檢查，并標(biāo)出沙盤(pán)的名字，指北箭頭符號(hào)和比例尺精度，必須時(shí)要繩線拉上座標(biāo)網(wǎng)