看地產(chǎn)沙盤是我們?nèi)粘Ｍ顿Y需要必備的技能之一，然而沙盤也不是準(zhǔn)確的，這就要我們在看沙盤時所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識，平常中我們看到的地產(chǎn)沙盤就是將整座樓盤的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤模型。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的，樓盤周邊配套設(shè)施以及綠化不可能會都表現(xiàn)出來，所以除了看沙盤上的內(nèi)容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點。

1、個要注意查看沙盤上是否有比例尺

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準(zhǔn)確，這樣會產(chǎn)生視覺假象，所以購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。

2、注意查看建筑與建筑之間的間距

一般情況售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，沙盤制作公司建議你尋找機(jī)會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

3、看綠地、內(nèi)交通是否與實際情況一致

購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

4、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。

5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。

看沙盤模型時，首先從燈光整體效果來看；其它看整個沙盤模型的色彩搭配，特別是景觀上；看沙盤模型的制作細(xì)節(jié)，品質(zhì)好的比較耐看。

6、看沙盤周邊的規(guī)劃

地產(chǎn)沙盤往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。

沙盤模型公司介紹智能沙盤的特點

1、地勢信息：國家標(biāo)準(zhǔn)地勢圖樹立數(shù)字地上模型，能夠的按份額復(fù)原地貌形狀;

2、地上表明詳細(xì)：衛(wèi)星遙感印象作為地表貼面，反映和實地一樣的地表形狀，河流、植被、民地?zé)粜畔⒁煌?

3、地物體現(xiàn)直觀：遙感印象的顏色，經(jīng)過合理的波段組合和時相選取，能夠模仿實地景象，到達(dá)感同身受的作用;

4、修改、更新便利：能夠很便利的在智能沙盤上面增加、刪去地物模型;

5、閱讀便利：在3D智能沙盤上能夠恣意縮放和周游、甚至能夠模仿飛機(jī)飛翔，對目標(biāo)進(jìn)行的調(diào)查剖析;

6、地勢信息檢索：查詢恣意地址的地輿坐標(biāo)和海拔高度;

7、地勢剖析和兩算：能夠在地勢上面進(jìn)行間隔、面積、體積的量算’還能夠進(jìn)行通視、剖面、吞沒等方面的剖析;

8、模仿：能夠在恣意方位模仿火場、爆破等，并進(jìn)行路途挑選和規(guī)劃;

9、將地上設(shè)備立體化：將房屋的基礎(chǔ)設(shè)備進(jìn)行建模，以3D方法展示;

10、特點查詢：能夠直接在3D智能沙盤上查詢各種信息。

一、控制方式分手控、遙控2種，手控采用普通開關(guān)或手控面板來控制。手控面板裝置采用薄膜觸壓式開關(guān)，可安裝在表面或盤體側(cè)面，安裝在側(cè)面可采用滑道進(jìn)行彈放輸送。遙控方式為紅外功能是完成除電源外的全部手控功能，遙控距離不超過8m。

二、光電顯示內(nèi)容及形式街道路燈、重點區(qū)域范圍線等，采用光導(dǎo)纖維作為發(fā)光器件，射燈為光源，以光源色彩區(qū)分內(nèi)容。專題要素可用不同規(guī)格的發(fā)光二極管表示。光電控制系統(tǒng)可由人工控制開關(guān)或計算機(jī)系統(tǒng)控制，顯示部分控制由計算機(jī)內(nèi)存程序完成，并通過固態(tài)繼電器等功放元器件輸入顯示單元。

三、模型基座及外包裝目前主流的有木質(zhì)和鋁合金結(jié)構(gòu)2種，鋁合金結(jié)構(gòu)重量輕不變形，效果。盤面高度不超過1m，視覺zui佳角度大約在20°～30°。外包裝結(jié)構(gòu)目前愈來愈趨于豪華型，可根據(jù)用戶要求設(shè)計外包裝類型，基本要求是外包裝要與盤體搭配協(xié)調(diào)，外形美觀、大方。

四、語音系統(tǒng)簡單語音系統(tǒng)可由錄音磁帶裝置完成。高要求情況下，語音系統(tǒng)采用計算機(jī)語言設(shè)計語音程序，利用可讀寫光盤、光盤驅(qū)動器、功放和音箱，在計算機(jī)控制下完成搜索及播放工作。

隨著城市的發(fā)展，沙盤模型在城市建設(shè)中發(fā)展著越來越重要的作用。主要起到實時觀看及后期工程項目完成的實際效果，為您提供城市規(guī)劃或房產(chǎn)開發(fā)取得重要項目埋下伏筆！那么日常投資中一般先會去查看模型的制作效果，再來判定項目是否能帶來利益，方便我們后期對項目的規(guī)劃及投資等，我們先需要了解沙盤模型的質(zhì)量與效果問題有哪些因數(shù)造成，今天小編先為您分析沙盤模型制作過程是否也會影響效果，快來看看吧！

在著手制作模型時，首先必須考慮的恐怕是模新的“利用方法”或者說“表現(xiàn)方法”問題，按照“利用方法”便可確定方針，比例等。城市規(guī)劃，住宅區(qū)規(guī)劃等大范圍的模型，通常是采用與設(shè)計圖相同的比例者居多。