沙盤的制作工藝及流程。
??從模型制作的工藝上來講：
??模型作品的整體效果是有專門的創(chuàng)意中心來策劃并指導(dǎo)實施，并由多年的制作國外模型經(jīng)驗的工程師組團(tuán)精工細(xì)做，每一個節(jié)點(diǎn)經(jīng)過嚴(yán)格的質(zhì)量檢測才能進(jìn)入下一道工序。
??從模型制作的技術(shù)上來講：
??模型把高科技元素與傳統(tǒng)模型完美結(jié)合，在聲、光、電、影像、感應(yīng)方面具有更多的創(chuàng)意，并有強(qiáng)大的創(chuàng)意技術(shù)團(tuán)隊的支持，材料新穎，工藝精益求精;并且是由模型、動畫、標(biāo)識、3D數(shù)字體驗為一體和提供整體服務(wù)的供應(yīng)商，專為客戶提供營銷策劃和展場整體解決方案。
??模型的前期策劃：
??1、根據(jù)甲方提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，確定模型表現(xiàn)風(fēng)格及策劃案。
??2、模型報價預(yù)算：預(yù)算員根據(jù)建筑風(fēng)格、模型比例大小、材料工藝及圖紙深度確定模型收費(fèi)、簽訂制作服務(wù)訂單。
??模型的中期制作：
??1、模型的制作：技術(shù)人員將核對分析圖紙，確定模型材質(zhì)、處理工藝、制作工期及效果要求，并按照甲方提供的建筑效果圖進(jìn)行景觀的制作，建筑燈光以及景觀燈光的安裝。
??2、制作完工檢驗：質(zhì)檢部經(jīng)理及項目負(fù)責(zé)人對照圖紙，按照《質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行細(xì)部檢查和調(diào)整。
??3、甲方驗收微調(diào)：業(yè)務(wù)經(jīng)理及技術(shù)總監(jiān)將協(xié)助甲方作后驗收微調(diào)。
??模型后期的安裝及售后：
??1、模型出廠驗收拍照：專業(yè)攝影師協(xié)助甲方資料留檔及做后出廠驗收。
??2、模型運(yùn)輸托運(yùn)服務(wù)：公司與甲方協(xié)模型運(yùn)輸事宜，可由公司安排模型運(yùn)輸，也可以根據(jù)甲方需要由甲方自行運(yùn)輸。
??3、模型安裝調(diào)試：公司工作人員在模型展示地現(xiàn)場調(diào)試安裝清潔，達(dá)到甲方滿意后離開。
??4、模型維護(hù)及售后服務(wù)：一年的質(zhì)量承諾與技術(shù)保障。
看地產(chǎn)沙盤是我們?nèi)粘Ｍ顿Y需要必備的技能之一，然而沙盤也不是準(zhǔn)確的，這就要我們在看沙盤時所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識，平常中我們看到的地產(chǎn)沙盤就是將整座樓盤的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤模型。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的，樓盤周邊配套設(shè)施以及綠化不可能會都表現(xiàn)出來，所以除了看沙盤上的內(nèi)容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點(diǎn)。
1、個要注意查看沙盤上是否有比例尺
沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準(zhǔn)確，這樣會產(chǎn)生視覺假象，所以購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。
2、注意查看建筑與建筑之間的間距
一般情況售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，沙盤制作公司建議你尋找機(jī)會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
3、看綠地、內(nèi)交通是否與實際情況一致
購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
4、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。
5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置
看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。
看沙盤模型時，首先從燈光整體效果來看；其它看整個沙盤模型的色彩搭配，特別是景觀上；看沙盤模型的制作細(xì)節(jié)，品質(zhì)好的比較耐看。
6、看沙盤周邊的規(guī)劃
地產(chǎn)沙盤往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。
沙盤模型制作公司制作的產(chǎn)品種類繁多，對于不同的模型類型，表現(xiàn)方式也各不一樣，并且在說明文字與標(biāo)志處理時使用的方法一般也不同。不過值得體現(xiàn)大家注意的是，不管采用何種方式處理，都必須特別注意文字與圖案的完整性、整齊性，而且要保持模型的清潔。在沙盤模型制作完畢后，為更好的幫助大家更好的了解模型，模型表面通常需要加入一些文字說明和標(biāo)志。
一、不干膠打印
對于模型上的文字可以使用打印字的方法，這種方法是把不干膠印紙的文字轉(zhuǎn)印到模型上去。印紙是一種塑料薄膜，背部印有不同字體的反體字，從正面看為正體字，在干轉(zhuǎn)印紙背面有七層不干膠。轉(zhuǎn)印時把轉(zhuǎn)印字正面朝上，在需要印字的地方稍微用力在字上 加壓,此時字體就會粘到模型表面上去。現(xiàn)有的干轉(zhuǎn)印紙?zhí)峁┒喾N字體和各種常用的圖形標(biāo)志，還有不同的色彩文字供選擇，是模型制作后期表面處理極為方便的材料。
二、鑲嵌法
在模型上預(yù)先留稍微下凹的槽，然后把事先印刷好的透明塑料薄片裁成比凹槽邊沿略小0.1~0.2mm的字符鑲貼在槽內(nèi)， —般使用的薄片以0.3mm為好。還可以根據(jù)實際需要預(yù)先在模型上留出不同深度的槽，把印刷好的不同材料的片材貼在槽內(nèi)。
一、絲網(wǎng)印刷
把需要轉(zhuǎn)印的文字或圖形先行制作，鐫刻在絹版上，浮高1.5mm，再做硬質(zhì)橡膠刮板沽油墨，一次把油墨刷在絹版上，把絹版放置在模型表面需印刷的位置，稍微用力刮刷，移開絹版文字即可印在模型上。
環(huán)境景觀的寫意原則 對于環(huán)境景觀部分，愿意上也是根據(jù)設(shè)計來制作。但是在樹種的表現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)該好好把握，樹種的表現(xiàn)主要是寫意，花草的顏色主要側(cè)重表現(xiàn)美感。舉例來講，實際的園林中可能盛開著各種色彩的花朵，其色彩對比強(qiáng)烈，有紅、黃、綠、藍(lán)色等，但在模型中的真實地表現(xiàn)出來就會顯得很雜亂，反而不美、不真實。因此現(xiàn)實中的景物和模型中的景物的像與非像問題，本身就是一種矛盾的對立和統(tǒng)一，像到則不像，似像非像則正像，其核心是應(yīng)抓住一個“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風(fēng)格特點(diǎn)和是目的。
燈光的主次分層原則 燈光的配備要根據(jù)景物的特點(diǎn)來進(jìn)行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源；路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導(dǎo)致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，沒有取舍就沒有重點(diǎn)，就沒有成功的模型。