看地產(chǎn)沙盤(pán)是我們?nèi)粘Ｍ顿Y需要必備的技能之一，然而沙盤(pán)也不是準(zhǔn)確的，這就要我們?cè)诳瓷潮P(pán)時(shí)所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識(shí)，平常中我們看到的地產(chǎn)沙盤(pán)就是將整座樓盤(pán)的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤(pán)模型。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的，樓盤(pán)周邊配套設(shè)施以及綠化不可能會(huì)都表現(xiàn)出來(lái)，所以除了看沙盤(pán)上的內(nèi)容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點(diǎn)。
1、個(gè)要注意查看沙盤(pán)上是否有比例尺
沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向。很多時(shí)候，沙盤(pán)中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確，這樣會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)假象，所以購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤(pán)規(guī)劃，做到心中有數(shù)。
2、注意查看建筑與建筑之間的間距
一般情況售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，沙盤(pán)制作公司建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。
3、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致
購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
4、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。
5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置
看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹?kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問(wèn)到底。
看沙盤(pán)模型時(shí)，首先從燈光整體效果來(lái)看；其它看整個(gè)沙盤(pán)模型的色彩搭配，特別是景觀上；看沙盤(pán)模型的制作細(xì)節(jié)，品質(zhì)好的比較耐看。
6、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃
地產(chǎn)沙盤(pán)往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在；商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。
據(jù)沙盤(pán)模型制作公司相關(guān)技術(shù)人員介紹智能沙盤(pán)模型具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、地物表現(xiàn)直觀：遙感影像的色彩，經(jīng)過(guò)合理的波段組合和時(shí)相選取，可以模擬實(shí)地景觀，達(dá)到身臨其境的效果;
2、將地面設(shè)施立體化：將房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建模，以3D方式展現(xiàn);
3、屬性查詢：可以直接在3D智能沙盤(pán)上查詢各種信息;
4、集成GPS系統(tǒng)：視線直接在3D智能沙盤(pán)上跟蹤和調(diào)度;
5、修改、更新方便：可以很方便的在智能沙盤(pán)上面添加、刪除地物模型;
6、瀏覽方便：在3D智能沙盤(pán)上可以任意縮放和漫游、甚至可以模擬飛機(jī)飛行，對(duì)目標(biāo)進(jìn)行的觀察分析;
7、地形信息檢索：查詢?nèi)我獾攸c(diǎn)的地理坐標(biāo)和海拔高度;
8、地形信息準(zhǔn)確：標(biāo)準(zhǔn)地形圖建立數(shù)字地面模型，可以準(zhǔn)確的按比例還原地貌形態(tài);
9、地面表示詳細(xì)：衛(wèi)星遙感影像作為地表貼面，反映和實(shí)地一樣的地表形態(tài)，河流、植被、民地?zé)粜畔⒁荒苛巳?
10、地形分析和兩算：可以在地形上面進(jìn)行距離、面積、體積的量算’還可以進(jìn)行通視、剖面、淹沒(méi)等方面的分析;
11、模擬：可以在任意位置模擬火場(chǎng)、爆炸等，并進(jìn)行路線選擇和規(guī)劃。
建筑沙盤(pán)模型是以微縮實(shí)體的方式來(lái)表示建筑藝術(shù)的、無(wú)論是單體的造型、還是群體的組合都是如實(shí)地表達(dá)建筑思想的構(gòu)造，將建筑師的意圖轉(zhuǎn)化成具體的形象。
由此看來(lái)，智能沙盤(pán)與建筑沙盤(pán)的區(qū)別不僅僅是外觀和技術(shù)的不同，更重要的是各自的應(yīng)用范圍不同，智能沙盤(pán)用于展廳展示，而建筑沙盤(pán)常用于房地產(chǎn)銷售。
環(huán)境景觀的寫(xiě)意原則 對(duì)于環(huán)境景觀部分，愿意上也是根據(jù)設(shè)計(jì)來(lái)制作。但是在樹(shù)種的表現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)該好好把握，樹(shù)種的表現(xiàn)主要是寫(xiě)意，花草的顏色主要側(cè)重表現(xiàn)美感。舉例來(lái)講，實(shí)際的園林中可能盛開(kāi)著各種色彩的花朵，其色彩對(duì)比強(qiáng)烈，有紅、黃、綠、藍(lán)色等，但在模型中的真實(shí)地表現(xiàn)出來(lái)就會(huì)顯得很雜亂，反而不美、不真實(shí)。因此現(xiàn)實(shí)中的景物和模型中的景物的像與非像問(wèn)題，本身就是一種矛盾的對(duì)立和統(tǒng)一，像到則不像，似像非像則正像，其核心是應(yīng)抓住一個(gè)“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風(fēng)格特點(diǎn)和是目的。
燈光的主次分層原則 燈光的配備要根據(jù)景物的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹(shù)的背景則用冷光源；路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項(xiàng)目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導(dǎo)致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，沒(méi)有取舍就沒(méi)有重點(diǎn)，就沒(méi)有成功的模型。
隨著城市的發(fā)展，沙盤(pán)模型在城市建設(shè)中發(fā)展著越來(lái)越重要的作用。主要起到實(shí)時(shí)觀看及后期工程項(xiàng)目完成的實(shí)際效果，為您提供城市規(guī)劃或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得重要項(xiàng)目埋下伏筆！那么日常投資中一般先會(huì)去查看模型的制作效果，再來(lái)判定項(xiàng)目是否能帶來(lái)利益，方便我們后期對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃及投資等，我們先需要了解沙盤(pán)模型的質(zhì)量與效果問(wèn)題有哪些因數(shù)造成，今天小編先為您分析沙盤(pán)模型制作過(guò)程是否也會(huì)影響效果，快來(lái)看看吧！
在著手制作模型時(shí)，首先必須考慮的恐怕是模新的“利用方法”或者說(shuō)“表現(xiàn)方法”問(wèn)題，按照“利用方法”便可確定方針，比例等。城市規(guī)劃，住宅區(qū)規(guī)劃等大范圍的模型，通常是采用與設(shè)計(jì)圖相同的比例者居多。