城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中看出來的。這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個關(guān)鍵性的問題。大的問題有12個。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體，城市綜合體。

又派生出幾個小問題。首先就是城市商業(yè)綜合體的整體定位問題，城市商業(yè)綜合體的整體定位，泛泛地說，根據(jù)城市的區(qū)位關(guān)聯(lián)也很大。有人說在繁華的鬧市區(qū)，那個地方才能做城市商業(yè)綜合體，這里面有8個點。

1、城市商業(yè)綜合體主要是在交通樞紐。

2、在城市的CBD。

3、在開發(fā)區(qū)或者新的城市的中心。

4、在商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群的地方。

5、大型的新型交通設(shè)施聚集的地方。

6、休閑設(shè)施和會展設(shè)施。

7、大型的商業(yè)集會設(shè)施。

8、旅游風景區(qū)。

商業(yè)綜合體是商圈決定地產(chǎn)的規(guī)模。實際上城市綜合體的規(guī)模有兩種方向，一種方向就是做城市商業(yè)綜合體，什么都要具備，并且要配套。的根本點就是輻射的范圍有明顯的關(guān)系。一般1000萬人口的城市里面，建筑綜合體的數(shù)量在五到10個之間，如果再600萬-1000萬就減半。第三個涉及到業(yè)態(tài)融合問題。

城市規(guī)劃模型設(shè)計，讓我們從一個特殊的角度去觀察特質(zhì)世界，它改變和豐富了我們對世界的認識。我們通過地球儀這個模型認識了人類共同的的家園——地球，也讓我們知道了自身的渺小和世界的偉大。由此可見，模型是人們感覺和表現(xiàn)人類社會客觀世界物持形態(tài)的手段之一。