為什么說(shuō)我國(guó)玻璃幕墻維修產(chǎn)業(yè)需求將急劇增加？
眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質(zhì)期，過(guò)了這個(gè)階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時(shí)進(jìn)行更換，則會(huì)出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動(dòng)等一些問(wèn)題。從使用到淘汰這段時(shí)間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的，并且隨著使用年限的增加，這個(gè)頻率也是越來(lái)越短的。而我國(guó)玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開始，我國(guó)早引入玻璃幕墻到成為全球的市場(chǎng)，僅用了20多年時(shí)間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國(guó)。由此可見(jiàn)，這么龐大的玻璃幕墻使用市場(chǎng)，就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。
而目前我國(guó)對(duì)于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因?yàn)槭褂脝挝坏谋ｐB(yǎng)意識(shí)跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅(jiān)固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費(fèi)用問(wèn)題，這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年，開發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來(lái)繳納。但是歷來(lái)業(yè)主和物業(yè)就不對(duì)頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費(fèi)收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費(fèi)了。如果把這個(gè)費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中，也就無(wú)形增加了物業(yè)費(fèi)的額度，業(yè)主還是不愿意交。
所以，對(duì)玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達(dá)，玻璃幕墻出現(xiàn)問(wèn)題越來(lái)越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識(shí)，同時(shí)也要協(xié)商解決費(fèi)用的問(wèn)題。
幕墻玻璃更換施工中，要從哪些方面降低建筑能耗？玻璃幕墻雖在熱工性能上與普通窗戶相比有很大改進(jìn)，但它仍是建筑能耗的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。所以，在綠色節(jié)能的大背景下，如何讓建筑更節(jié)能是主要的思考方向，可以在幕墻玻璃更換設(shè)計(jì)時(shí)采取一些措施。
1、玻璃材料技術(shù)方面：低輻射玻璃夏季可以反射陽(yáng)光中的紅外線，可以節(jié)省空調(diào)費(fèi)用；冬季能使室內(nèi)的熱量重新反射回室內(nèi)，減少熱量流失。光致變色玻璃可以根據(jù)太陽(yáng)光的強(qiáng)度自動(dòng)調(diào)節(jié)透光率，在光線強(qiáng)的時(shí)候顏色變深降低透光率，而當(dāng)光線較弱時(shí)又完全恢復(fù)透明的狀態(tài)，達(dá)到透光率。也可以使用斷熱型材，在內(nèi)外兩種高導(dǎo)熱性的金屬框料之間插入低導(dǎo)熱性的隔離物形成有效斷熱層，阻斷通過(guò)門窗框或窗扇型材散失熱量的途徑。
2、構(gòu)造技術(shù)方面：給幕墻玻璃設(shè)置遮陽(yáng)裝置，遮陽(yáng)的目的在于阻斷直射陽(yáng)光透過(guò)玻璃進(jìn)入室內(nèi)，防止陽(yáng)光過(guò)分照射和加熱建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，防止直射陽(yáng)光造成強(qiáng)烈眩光。玻璃幕墻的各種節(jié)能措施中，遮陽(yáng)技術(shù)可能是節(jié)約能源有潛力和為方便的構(gòu)造手段。遮陽(yáng)構(gòu)件多種多樣，對(duì)于側(cè)窗部分來(lái)說(shuō)，有平板遮陽(yáng)、水平遮陽(yáng)、垂直遮陽(yáng)和格柵式遮陽(yáng)等。對(duì)于屋頂天窗和玻璃頂來(lái)說(shuō)，布幔和格柵能夠充分發(fā)揮遮陽(yáng)作用。除遮陽(yáng)構(gòu)件之外，利用綠化、植被等自然因素也有相當(dāng)理想的遮陽(yáng)效果。
幕墻打膠換膠過(guò)程中，發(fā)泡膠有哪些常見(jiàn)的問(wèn)題？
1、發(fā)泡膠打出來(lái)后有流淌現(xiàn)象，這是由于氣溫在零度以下，造成打出來(lái)流淌，可將罐子放到溫水（40—50度）里五分鐘左右可正常使用。氣溫在五度以下建議使用冬季型產(chǎn)品，可以有效的預(yù)防解決這種情況；
2、發(fā)泡膠打不出來(lái)的現(xiàn)象，一般有以下幾方面的原因：（1）發(fā)泡膠槍未裝配到位，閥門沒(méi)有打開，用力旋緊發(fā)泡膠槍，打開閥門即可。（2）發(fā)泡膠槍槍口、適配器或槍管堵塞，要立即進(jìn)行清理，可用清洗劑檢驗(yàn)其是否通暢；或者直接更換新的膠槍。（3）發(fā)泡劑閥門出現(xiàn)“結(jié)閥”現(xiàn)象，可能是長(zhǎng)時(shí)間倒放所致。可將罐子卸下，正放五分鐘后用釘子插入閥門，用錘子輕輕敲打，聽(tīng)到通氣聲后立即裝上膠槍就可以使用，建議一次性用完。（4）由于溫度低（5℃以下）造成打不出，可以將罐子放到溫水里五分鐘左右即可正常使用；
3、發(fā)泡劑漏水現(xiàn)象，發(fā)泡劑的防水原因是其泡孔是閉孔結(jié)構(gòu)，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)的閉孔率要達(dá)到80%就能起到防水保溫作用，但是由于過(guò)于追逐利益，刻意減少成本，加填充料，增加白料的分量，這樣的產(chǎn)品部但發(fā)泡量低而且收縮會(huì)超過(guò)50%以上，因此就加入了開孔劑讓泡沫開孔，解決收縮問(wèn)題，但泡沫的彈性就沒(méi)有了而且還漏水，承受力不大；
4、遇到大風(fēng)或高層安裝時(shí)膠漿易被刮跑，這時(shí)要把罐子搖晃的次數(shù)比平時(shí)多一倍，然后槍嘴出膠時(shí)要追著槍嘴走，盡量不要擺動(dòng)槍嘴來(lái)填充，可以分段施工，分別在靠墻體的兩邊打上0.3左右的膠，豎縫可以先填充下半段，然后再填充其余的窗縫；
5、固化比較慢的現(xiàn)象，在膠粘面噴少量的水、盡量采用擺動(dòng)槍嘴來(lái)填充以增加膠漿出槍時(shí)充分接觸到空氣，縮短固化時(shí)間。工期較短，可以選擇前發(fā)泡的產(chǎn)品，這種前發(fā)泡的可以縮短固化時(shí)間。一般膠漿打出后40分鐘后可以做表面處理，完全固化定型，不再膨脹也不會(huì)收縮。
總之，在幕墻打膠換膠的施工中會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題，上面只是幾種簡(jiǎn)單的現(xiàn)象，建議要把施工中遇到的問(wèn)題都記錄下來(lái)，同時(shí)還有解決方法。好的幕墻施工公司或者經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊(duì)伍，都是在實(shí)踐中打磨出來(lái)的，所以說(shuō)施工的水平和經(jīng)驗(yàn)決定了工程的優(yōu)劣。
在進(jìn)行幕墻打膠換膠前，要做好哪些工作？主要的就是做好清潔工作，包括玻璃及縫隙間的清理，這樣才能確保打膠換膠后，密封膠能牢固的粘結(jié)，起到良好的密封效果。具體的清潔要求如下：
1、注膠前玻璃和鋁框注膠面用兩布法清洗，即一塊布蘸二甲苯先清洗打膠面，在二甲苯未揮發(fā)前再用另一塊干凈的干布將二甲苯及污物一同擦去。若一遍擦不干凈再重復(fù)清洗，直至擦干凈為止。玻璃上有水時(shí)先用干布擦干再清洗。清洗用布應(yīng)是不掉毛不掉色的棉布。蘸二甲苯既不可太少也不能太多，清洗后的框及玻璃暫不打膠時(shí)應(yīng)封存起來(lái)；
2、鋁框貼在玻璃上時(shí)邊角要對(duì)齊。留邊要準(zhǔn)確，必要時(shí)做定位裝置，貼好的膠條不能高低不平；
3、結(jié)構(gòu)膠接合的玻璃鋁框的表面(親合面)必須經(jīng)異丙醇清潔，結(jié)構(gòu)膠結(jié)合的玻璃及鋁框的表面(親合面)必須經(jīng)異丙醇清潔干凈；
4、結(jié)構(gòu)膠不允許污染玻璃及鋁框的非親和表面，注膠前必須在容易污染玻璃及鋁框的表面粘貼保護(hù)膠紙;；
5、注完膠的玻璃必須在其右上角鋁框上貼上標(biāo)簽(標(biāo)明規(guī)格、注膠日期、操作人、檢驗(yàn)人及試件編號(hào))，3天后采用振動(dòng)筆標(biāo)印。
以上就是幕墻打膠換膠前必須要做的，清潔工作的程度關(guān)系到幕墻膠密封的質(zhì)量，因此在打膠換膠后一定要仔細(xì)檢查。如果在此期間發(fā)現(xiàn)了清潔不干凈或者密封膠打的不對(duì)的，要立即返工處理。