引
分析建筑行業(yè)發(fā)展前景，建筑業(yè)目前為我國四大支柱行業(yè)，房地產(chǎn)建筑，隨著中國城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，“住宅產(chǎn)業(yè)化”的進(jìn)程也大大加快。隨之房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也越發(fā)激烈，建設(shè)方在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對項(xiàng)目成本進(jìn)行了更深的把控，在一審咨詢單位對工程造價(jià)進(jìn)行審核之后，會(huì)委托第二家咨詢單位進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審之于一審有諸多不同，預(yù)算復(fù)審是原來的一審工作進(jìn)行全部或部分的復(fù)查，以確定原來所做的審計(jì)結(jié)論的正確性。
一、項(xiàng)目概覽復(fù)盤
本項(xiàng)目建筑面積142416.81㎡，業(yè)態(tài)包括住宅、地庫、商業(yè)配套等，計(jì)算范圍包括土建及安裝總承包及小市政工程；復(fù)審項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人主要工作是負(fù)責(zé)復(fù)審的一切事宜包含但不限于算量、合同外價(jià)格審核、總包施工界面、清單匯總整理、爭議問題處理、爭議問題調(diào)整、與甲方的對接，施工單位的對接。
二、復(fù)審工作流程
1）前端資料：梳理資料完整性，避免后期進(jìn)度受阻，復(fù)審項(xiàng)目前端資料提供是否齊全準(zhǔn)確直接影響復(fù)審效果及復(fù)審進(jìn)度，在項(xiàng)目啟動(dòng)資料不齊的情況下項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)資料情況避免影響后續(xù)工作；與甲方對接資料初步了解項(xiàng)目情況，資料下發(fā)針對初審人員安排對應(yīng)制定我方人員配置并制定進(jìn)度計(jì)劃，資料下發(fā)后完整度反饋如有缺失列表反應(yīng)情況及時(shí)補(bǔ)充；
2）項(xiàng)目交底：結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行交底交圈、梳理總包與各專業(yè)的界面、分析編制說明及計(jì)算規(guī)則、核對工程量相對應(yīng)關(guān)系、明確合同外價(jià)格計(jì)取原則、相同業(yè)態(tài)的計(jì)算含量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的差異對比；
3）現(xiàn)場勘查：重點(diǎn)爭議內(nèi)容現(xiàn)場實(shí)際查看；
4）定稿文件：爭議調(diào)整、清單匯總。
三、復(fù)審前提
1）明確預(yù)算復(fù)審的流程
預(yù)算復(fù)審目前存在兩種情況，一種是二審單位和一審單位采用“背靠背”的模式，二審單位根據(jù)甲方提供的核算資料自行計(jì)算，然后跟一審單位核對；另一種情況是一審單位把所有的成果文件包括計(jì)算底稿交給二審單位。前者的優(yōu)點(diǎn)是二審按自己的核算方式不容易被一審單位的核算結(jié)果帶跑偏，缺點(diǎn)是由于需要全部核算，計(jì)算周期相對較長；后者的優(yōu)點(diǎn)是核算周期短，采用二審的經(jīng)驗(yàn)審減點(diǎn)對相同的業(yè)態(tài)進(jìn)行抽取審查。
2）明確預(yù)算復(fù)審的對象和對手
預(yù)算復(fù)審的對象是預(yù)算一審的咨詢成果，即是對一審造價(jià)的審核；預(yù)算復(fù)審的對手可以是一審咨詢單位或者施工單位；鑒于造價(jià)復(fù)審并不是建設(shè)項(xiàng)目的普遍做法，建設(shè)單位與施工單位簽訂施工總包合同時(shí)不一定把復(fù)審環(huán)節(jié)寫入合同條款，造成一些施工單位對復(fù)審強(qiáng)烈抗拒，拒絕配合復(fù)審工作，這種情況下復(fù)審的對手就會(huì)是一審單位，復(fù)審的結(jié)果由一審單位知會(huì)施工單位修正，對于有理有據(jù)的計(jì)量或計(jì)價(jià)修正，施工單位不能不予以接受；對于施工單位愿意配合復(fù)審的，復(fù)審的對手就是施工單位；明確復(fù)審對手對于復(fù)審工作的順利進(jìn)行非常重要，如事先不予明確約定，會(huì)造成一審單位和施工單位輪番反復(fù)要求與復(fù)審單位對賬的情況，致使復(fù)審工作久拖不決。
3）收集整理預(yù)算復(fù)審依據(jù)
預(yù)算復(fù)審資料包括施工合同、施工圖紙、圖審資料、招投標(biāo)文件、施工單位預(yù)算、一審單位咨詢成果及一審咨詢過程中的答疑等；另外，有些項(xiàng)目的建筑做法不按圖紙施工，有專門的建筑做法表、驗(yàn)收規(guī)范、防水專項(xiàng)方案、保溫專項(xiàng)方案等，也需向建設(shè)方詢問清楚，收集完整；預(yù)算階段可能尚無工程實(shí)體或工程實(shí)體還未建造完整，不管工程施工在哪個(gè)階段，工程實(shí)體是結(jié)算的依據(jù)，不是預(yù)算的依據(jù)，除非建設(shè)方要求或設(shè)計(jì)不明確需要結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，此時(shí)需要在復(fù)審報(bào)告中明確寫明，以便結(jié)算時(shí)理清。
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