幕墻的經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)
應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗兩次；清洗幕墻外墻面的機(jī)械設(shè)備(如清洗機(jī)或吊籃等)和工具，應(yīng)可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。清洗幕墻應(yīng)選用對(duì)玻璃及構(gòu)件無(wú)腐蝕作用的中性清潔劑清洗，較后用清水洗刷干凈。注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應(yīng)進(jìn)行腐蝕性檢驗(yàn)。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗!中性清潔劑清洗后應(yīng)及時(shí)用清水沖洗干凈。
幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測(cè)，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)的因素有鋁型材顏色有無(wú)變化、油漆及硅膠是否開(kāi)裂或出現(xiàn)裂縫、油漆是否起皮、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理)、硅膠粘結(jié)性能有無(wú)變化。目視檢查可以按需要進(jìn)行。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進(jìn)行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應(yīng)隨時(shí)修復(fù)或更換零件。
幕墻維護(hù)與保養(yǎng)要求:
1、玻璃幕墻維護(hù)保養(yǎng)
（1）確定需更換的玻璃位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；
（2）清潔所需更換的玻璃邊框局部；
（3）除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
（4）松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組裝件；
（5）清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時(shí)更換；
（6）裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊；
（7）塞泡沫條，打耐候膠密封；
（8）清理現(xiàn)場(chǎng)。
鋁板幕墻維護(hù)保養(yǎng)
（1）確定需更換的鋁板位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；
（2）清潔所需更換的鋁板邊框局部；
（3）除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
（4）松下鋁板掛件上的不銹鋼自攻螺釘， 取下需更換的鋁板組裝件；
（5）清理并檢查相鄰的幕墻板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況， 確定是否需同時(shí)更換；
（6）裝上新的鋁板組件， 用自攻螺釘上牢；
（7）塞泡沫條，打耐候膠密封；
（ 8）清理現(xiàn)場(chǎng)。
玻璃幕墻定期檢查與維修
玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收后，玻璃幕墻保修期為五年，在此期間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運(yùn)行之處，工程承包單位有義務(wù)將其修復(fù)。但因人為損壞及自然性災(zāi)害、意外災(zāi)害而造成損害的，不在保修范圍之內(nèi)。因此在保修期內(nèi)，使用單位應(yīng)會(huì)同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次性的檢查。此后，每隔五年檢查一次。
在使用十年后，對(duì)耐老化較不利位置的硅酮結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行粘結(jié)性檢驗(yàn)。
3.1、玻璃幕墻定期維修與檢查
（1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；
（2）當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、脫落及破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；
（3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；
（4）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；
（5）當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)；
（6）玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔一年應(yīng)進(jìn)行一次檢查，對(duì)玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。
3.2、鋁板幕墻的定期檢查與維修
（1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；
（2）當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平， 有壓響及噴涂層破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；
（3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；
（4）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；
（5）當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)；
（6）鋁板幕墻當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)，地震，火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對(duì)鋁板幕墻進(jìn)行檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。
3.3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修
（1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；
（2）當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；
（3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動(dòng)、變位、錯(cuò)動(dòng)等現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無(wú)松動(dòng)、損壞情況；
（4）當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；
（5）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；
（6）當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)。