沙盤(pán)模型看上去總是有很多綠色植物，不仔細(xì)看的話就會(huì)讓人誤以為綠化面積是很多的，也有可那個(gè)沙盤(pán)模型中就是有這么多的綠化面積，但是大家要注意的是不能毫無(wú)保留的相信了沙盤(pán)模型中的綠化面積，因?yàn)橐膊慌懦蹣翘幍纳潮P(pán)模型存在一些夸大美化的成分，原因嘛，自然就是為了吸引購(gòu)房者購(gòu)買。所以各位看沙盤(pán)模型的時(shí)候應(yīng)該有自己的判斷，可以結(jié)合銷售人員的介紹和自己的解讀來(lái)看，也可以直接詢問(wèn)對(duì)方是否和實(shí)際樓盤(pán)一致的，看看對(duì)方的回答是怎么樣的，如果肯定的回答，記得簽訂合同的時(shí)候把這些內(nèi)容寫(xiě)上。

為了買房者的觀看效果，戶型模型一般會(huì)采用透明或半透明的樣式，制作比例大概1：10~1：100。通過(guò)戶型模型，可以非常直觀地了解房子的朝向，臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，墻體的顏色，家私的配置和擺放等等。

看戶型模型時(shí)一般要結(jié)合總體模型仔細(xì)觀看，不要只看該戶型，要看這棟樓整層的平面圖，不然你看到你南北通透的套型，可能北側(cè)是房屋的通道。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)提供給模型公司總平面CAD設(shè)計(jì)圖、鳥(niǎo)瞰圖、效果圖以及售樓出設(shè)計(jì)布局圖，并告知大概比例與尺寸，制作時(shí)間亦需要詳細(xì)說(shuō)明，因?yàn)楝F(xiàn)在模型制作在不同時(shí)間段的價(jià)格是有很大的區(qū)別的。那么，影響房地產(chǎn)沙盤(pán)模型制作報(bào)價(jià)的因素有哪些呢？

房地產(chǎn)沙盤(pán)模型制作對(duì)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)是非常重要的，模型可以直接展示樓盤(pán)的形狀，戶型，以為小區(qū)周圍的綠化情況，給購(gòu)買房源的客戶一種視覺(jué)感受。

1、根據(jù)房地產(chǎn)沙盤(pán)模型確定好主體形態(tài)，尺寸和比例，確定綠色植物等元素，以及房產(chǎn)的類型，是高層，別墅還是陽(yáng)光房。因?yàn)椴煌姆慨a(chǎn)類型，模型制作設(shè)計(jì)，布局等規(guī)模不同，制作費(fèi)用則各不相同。

2、房地產(chǎn)沙盤(pán)模型制建筑單體，配套設(shè)施，周圍環(huán)境，大門(mén)等部署。在房地產(chǎn)沙盤(pán)模型中景觀設(shè)計(jì)，尤其重要，用戶不僅看樓盤(pán)還會(huì)看景觀，畢竟當(dāng)前享受的生活，小區(qū)周圍的設(shè)施，環(huán)境尤其重要。