商品住宅小區(qū)開發(fā)而言，沙盤模型三維立體效果的制作已顯得越來越重要。當(dāng)然，小區(qū)沙盤模型是為小區(qū)建設(shè)服務(wù)，滿足開發(fā)商與業(yè)主共同需要的產(chǎn)品，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤模型，已發(fā)展成為沙盤家族的一個(gè)新的分枝領(lǐng)域。
??首先，小區(qū)沙盤模型制作是滿足房地產(chǎn)開發(fā)商需要而制作的，無可置疑，當(dāng)今激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)是靠營(yíng)銷策劃、產(chǎn)告策劃“創(chuàng)”出來的，樓盤營(yíng)銷主要著力點(diǎn)、支撐點(diǎn)仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性以及負(fù)載大量信息”的沙盤唱主角。小區(qū)沙盤模型已成為售樓部營(yíng)銷必不可少的工具，被稱為房地產(chǎn)商“賣品質(zhì)、賣概念、賣功能”的形象代理和時(shí)尚標(biāo)志。
??二、小區(qū)沙盤模型又是為滿足廣大業(yè)主選購(gòu)房需要而制作的。當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳之后，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進(jìn)開發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買欲望。小區(qū)沙盤模型被譽(yù)為開發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。
??三、沙盤模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實(shí)的造型藝術(shù)。小區(qū)沙盤模型可被看成為相關(guān)者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的平臺(tái)。
??四、小區(qū)沙盤模型更是一個(gè)系統(tǒng)性強(qiáng)的高信息量載體，有著經(jīng)濟(jì)信息所具有的基本特征，包括信息的社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性、分享性、擴(kuò)散性、伸縮性等。
??尤為突出的特點(diǎn)是:
??①目的性強(qiáng)，完全是有針對(duì)性的商業(yè)行為。
??②時(shí)效性強(qiáng)，其價(jià)值隨著售樓進(jìn)展而遞減折舊。
??③轉(zhuǎn)換性強(qiáng)，既是物質(zhì)模型，又是創(chuàng)意模型和思想模型。
??④性強(qiáng)，力求售前與建成后實(shí)景一致。
??⑤系統(tǒng)性強(qiáng)，是對(duì)于地形模型和建筑模型相結(jié)合的群體模型。
??⑥反饋性，是多種意見分合終形成共識(shí)的橋梁。
沙盤模型的價(jià)格
??沙盤模型制作公司一般是按照工作量進(jìn)行報(bào)價(jià)，所以制作的內(nèi)容越多，檔次越高，價(jià)格相對(duì)就越高，反之檔次低，制作內(nèi)容少，相對(duì)應(yīng)的價(jià)格就會(huì)低。
??1、高端沙盤模型制作：
??一般在8000-30000元每平方米，具體收費(fèi)需要根據(jù)圖紙和要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。
??2、普通沙盤模型制作
??一般在3000-8000元每平方米，具體收費(fèi)需要根據(jù)圖紙和要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。
沙盤模型由于具有良好的實(shí)用性，被廣泛應(yīng)用于是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域，用來展示規(guī)劃的藍(lán)圖，同時(shí)也廣泛應(yīng)用于環(huán)境治理、工程改成、農(nóng)業(yè)規(guī)劃、地產(chǎn)設(shè)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域。下面為大家介紹下：
??1、環(huán)境泛光照明：
??綠樹叢中、花池中均可埋置泛光型彩色發(fā)光二極管進(jìn)行補(bǔ)光，建筑物墻根處布置微型強(qiáng)泛光小燈泡，對(duì)建筑物各個(gè)角度進(jìn)行燈光烘托。
??2、建筑物內(nèi)部燈光：
??主樓內(nèi)燈光設(shè)置主要分為冷光型和暖光型，表達(dá)出不同夜景效果。清新自然、品質(zhì)、溫馨華貴、商業(yè)繁榮等。根據(jù)不同的需求選用不同的燈光表示。
??3、水體的處理：
??水系是本案的一個(gè)亮點(diǎn)，因此在沙盤制作上藝術(shù)化體現(xiàn)出來是有必要的。可采取兩種方法來表現(xiàn)：
??（1）動(dòng)態(tài)水的處理方法，可考慮制作真水景觀，但維護(hù)費(fèi)用成本較高；
??（2）雙層玻璃技術(shù)，即水面采用兩層玻璃相夾，中間布置水草、游魚等，并沿水岸打上一圈藍(lán)色燈光。
??4、燈光控制：
??設(shè)總控制操作，并將控制臺(tái)置于底盤內(nèi)，面板安裝控制開關(guān)鍵，同時(shí)配置開關(guān)系統(tǒng)。分主開關(guān)一只（電源顯示型），各組電路開關(guān)若干，所有電路開關(guān)采用子母式插入接口，保證方便，分別控制主樓、底盤泛光環(huán)境照明的燈光。也可采用遙控?zé)艄饪刂葡到y(tǒng)。
售樓處沙盤在房地產(chǎn)銷售中扮演著重要角色。隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，房地產(chǎn)模型越來越流行。在這里跟大家分享一下售樓處沙盤模型制作遵循原則：
??1、靈活控制：
??建筑框架是根據(jù)建筑圖紙構(gòu)造的。按照預(yù)定比例，每個(gè)外墻的墻壁都是用手工或計(jì)算機(jī)雕刻機(jī)制成的，然后進(jìn)行拼接。顏色和紋理的選擇是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。外墻裝飾材料。模型主濁模型。這是一門單獨(dú)學(xué)問。同時(shí)，須協(xié)調(diào)模型和植物搭配。盡管它僅用于展示房地產(chǎn)，但它需要更具裝飾性和藝術(shù)性。
??2、環(huán)境景觀寫意原則：
??對(duì)于環(huán)境景觀，也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行制作，但在樹種的表現(xiàn)以及花草的顏色方面，要把握好。園林樹木主要是寫意，花卉和植物的顏色主要集中在表達(dá)美感上，可以適當(dāng)?shù)乜鋸垺Ｖ匾氖敲?。另外?qǐng)注意，花朵和植物的顏色不要太混合。有人可能會(huì)讓花開的場(chǎng)景更具吸引力，但花朵和植物的顏色太復(fù)雜了，整個(gè)沙盤模型看起來會(huì)很凌亂。因此，應(yīng)按照一定的規(guī)則設(shè)置植物的顏色。
??3、燈光的主要和次要分層原理：
??照明效果須清晰，景觀照明和建筑照明之間須有明顯的區(qū)別。居住區(qū)盡可能使用暖色，而常綠樹的背景則使用冷光源。路燈應(yīng)統(tǒng)一并按一定規(guī)則布置。光分布中重要的是控制程度。不要讓它到處都是明亮的，這樣會(huì)沒有優(yōu)先級(jí)。
