商品住宅小區(qū)開發(fā)而言，沙盤模型三維立體效果的制作已顯得越來越重要。當(dāng)然，小區(qū)沙盤模型是為小區(qū)建設(shè)服務(wù)，滿足開發(fā)商與業(yè)主共同需要的產(chǎn)品，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤模型，已發(fā)展成為沙盤家族的一個新的分枝領(lǐng)域。

??首先，小區(qū)沙盤模型制作是滿足房地產(chǎn)開發(fā)商需要而制作的，無可置疑，當(dāng)今激烈競爭的市場是靠營銷策劃、產(chǎn)告策劃“創(chuàng)”出來的，樓盤營銷主要著力點、支撐點仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學(xué)性、實用性、藝術(shù)性以及負載大量信息”的沙盤唱主角。小區(qū)沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產(chǎn)商“賣品質(zhì)、賣概念、賣功能”的形象代理和時尚標(biāo)志。

??二、小區(qū)沙盤模型又是為滿足廣大業(yè)主選購房需要而制作的。當(dāng)業(yè)主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進開發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購買欲望。小區(qū)沙盤模型被譽為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。

??三、沙盤模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實的造型藝術(shù)。小區(qū)沙盤模型可被看成為相關(guān)者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的平臺。

??四、小區(qū)沙盤模型更是一個系統(tǒng)性強的高信息量載體，有著經(jīng)濟信息所具有的基本特征，包括信息的社會性、經(jīng)濟性、分享性、擴散性、伸縮性等。

??尤為突出的特點是:

??①目的性強，完全是有針對性的商業(yè)行為。

??②時效性強，其價值隨著售樓進展而遞減折舊。

??③轉(zhuǎn)換性強，既是物質(zhì)模型，又是創(chuàng)意模型和思想模型。

??④性強，力求售前與建成后實景一致。

??⑤系統(tǒng)性強，是對于地形模型和建筑模型相結(jié)合的群體模型。

??⑥反饋性，是多種意見分合終形成共識的橋梁。

?普通沙盤模型主要體現(xiàn)在幾個方面，下面主要針對房地產(chǎn)沙盤模型進行分析：

??單體建筑模型：只表現(xiàn)建筑外墻及外部細節(jié);每樓屋頂制作棟號牌;整棟樓體單一的整體亮燈;

??商業(yè)建筑模型：制作商業(yè)外墻不制作內(nèi)部;制作外部廣場牌;整棟樓體單一的整體亮燈;

??園林綠化托盤：制作普通ABS材質(zhì)普通噴漆路面;;制作相關(guān)商業(yè)廣場的燈柱;布置商業(yè)小品裝飾(如太陽傘、桌、椅等等);制作路燈、園林燈;有水面的布置普通水面燈光;

??區(qū)域模型：使用鋼化模型制作，整面玻璃進行漆制作，無凹凸感;整體亮燈制作;

??戶型模型：亞克力材質(zhì);常規(guī)室內(nèi)布置制作;不表現(xiàn)燈光或制作床頭燈等等;

如何判斷一個沙盤的檔次?不同檔次的沙盤的收費又是怎樣的?

??目前市場的沙盤模型制作價格錯綜復(fù)雜，尤其是讓網(wǎng)上詢價的朋友們眼花繚亂，查半天都不知所云。下面我們一起來看看：

??一、沙盤模型的檔次

??1、高端沙盤模型制作

??高端沙盤模型主要體現(xiàn)在幾個方面，下面主要針對房地產(chǎn)沙盤模型進行分析：

??單體建筑模型：制作每層建筑的層板;每層每間沾貼室內(nèi)銀紙：陽臺制作樓號牌;每樓屋頂制作棟號牌;程式燈燈光(萬家燈火，多種亮燈方式)

??商業(yè)建筑模型：制作每層建筑的層板;每層根據(jù)功能細化制作室內(nèi)商業(yè)場景;室外外墻制作廣場牌;每層能單獨升降;外墻線角制作相關(guān)跑燈烘托商業(yè)氣氛;

??園林綠化托盤：制作鏡面路面，路面有相應(yīng)的行車線、斑馬線、路面等并進行反面燈光制作方式;拉大商業(yè)鋪磚并制作鋪磚氛圍燈光;制作相關(guān)商業(yè)廣場的燈柱;制作相關(guān)路燈、園林燈、草叢燈;布置商業(yè)小品裝飾(如太陽傘、桌、椅等等);園林值被配置樹框并制作燈光;有水面的布置水面動感燈光進行仿真制作;

??區(qū)域模型：使用亞克力(或鋼板)材質(zhì)，進行分層制作，如水面層、路面層、地塊層、山體層等，通過不同層數(shù)、顏色進么表達;制作背部燈光，燈光分層制作，如水面燈光、路面燈光、山體燈光、文字燈光、高鐵(地鐵、輕軌)燈光等等，有跑燈、流水燈、七彩燈等等;

??戶型模型：亞克力材質(zhì);根據(jù)樣版間或裝修效果進行一對一的等比例還原的單獨設(shè)計制作;制作背景燈，柜燈，桌燈，外墻整體烘托燈光等等;

?沙盤模型是一個區(qū)域的縮影，具有良好的實用性，所以被廣泛的應(yīng)用于房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等領(lǐng)域。需要注意的是，好的沙盤模型才具有實用性和觀賞性的效果，否則就會帶來反效果。1、注意建筑主體的設(shè)計和制作：一個好的沙盤首先要看建筑，建筑的曲線，架構(gòu)非常重要。在制作建筑主體的時候，要注意高還原建筑物，按照圖紙按比例造，顏色、結(jié)構(gòu)，一磚一瓦都要做好，容不得半點疏忽。另外，建筑墻面的材質(zhì)質(zhì)感要表現(xiàn)出來，陽臺、窗戶等要把握好。

2、注意環(huán)境部分的設(shè)計和制作：環(huán)境在沙盤模型中占很大的盤面，有點綴建筑主體的作用，在制作時要注意。環(huán)境非常之大，值得注意的地方很多。道路地面，樹林林蔭，野外公園，湖、涼亭、健康通道等。

3、注意燈光部分的設(shè)計和制作：燈光是會對整個沙盤模型起著渲染，修飾的作用。主要包括路燈，建筑物內(nèi)部燈、建筑物外部燈等等。

4、其他細節(jié)部分的設(shè)計和制作：例如商業(yè)街部分，商業(yè)街要注意到街上的小車，大型商場的配套設(shè)施，停車場，人來人往，商場的廣告海報等，這些細節(jié)也決定了成敗，處理好細節(jié)才能更好的烘托出商業(yè)氛圍。