對購房者來說，很多時候沙盤是其接觸所購樓盤的重要渠道。這也是為什么開發(fā)商會在樓盤沙盤上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤背后的6個玄機 看沙盤時多注意這些細(xì)節(jié)，才能對你想購買的樓盤知己知彼。玄機一：房屋價格和沙盤呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配
有時購房者在購房時，可能遇到這樣的沙盤。樓盤的均價很低，可沙盤做得很漂亮，這時候購房者就要多留一個心眼了!
玄機二：看看沙盤上有沒有標(biāo)注“模型”以及模型的比例
因為按照工商部門的規(guī)定，如果開發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標(biāo)注上“模型”的字樣。直白一點說就是：沙盤屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤的比例，是為了根據(jù)沙盤的比例來計算樓盤的實際尺寸。
玄機三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況
一般來說，沙盤是一個縮小版的小區(qū)。實際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設(shè)配是否充足、都可以在沙盤上找到端倪。專家表示，所有的這些細(xì)節(jié)對入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購房者一定要關(guān)注的關(guān)鍵因素。
四看：房屋的朝向情況
現(xiàn)在的樓盤很多都是多期開發(fā)，所以在了解了單個樓房的情況后，還應(yīng)該關(guān)注樓房的朝向以及周圍樓棟的情況。房屋朝向?qū)Σ晒?、通風(fēng)、等都有很大影響，選房應(yīng)當(dāng)列入考慮。
五看：樓棟的間距
數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購房者擔(dān)心樓房間距過窄會影響視野，近四成購房者擔(dān)心樓房間距會影響房子的光照和通風(fēng)。有一個約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤會放大實際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來說，樓房間距在 15米以內(nèi)，兩個樓房的住戶就能清楚地辨別對方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。
六看：綠化情況
一般來說，沙盤上都會有大批的綠地點綴。這是開發(fā)商為了吸引購房者，可以著重了沙盤上的綠地部分。專家提醒購房者，購房前，一定要搞清楚沙盤上的綠化比例與小區(qū)的實際情況一不一致，在必要的時候，綠化面積、分布的具體情況可以寫入合同。
樓盤沙盤模型報價需要哪些資料
1、住宅建筑平面標(biāo)準(zhǔn)層以下的樓層 、標(biāo)準(zhǔn)層及 屋頂平面圖及立面圖、剖立面圖（無退層），文件格式為CAD施工圖。
2、住宅建筑平面標(biāo)準(zhǔn)層以下的樓層 、奇偶層的標(biāo)準(zhǔn)層及屋頂平面圖及立面圖 、剖立面圖（奇偶層），文件格式為CAD施工圖。
3、住宅建筑平面入戶層（門頭以下） 、每一層及屋頂平面圖立面圖 、剖立面圖（退層），文件要求為CAD施工圖。
4、有地形的需要涉及到地形建筑的內(nèi)部每層平面標(biāo)高圖及地形落差的立面圖，文件要求為CAD施工圖。
戶型模型的制作首先要講究精美，其次還要把握布局的合理，合理的布局能吸引準(zhǔn)業(yè)主。戶型的表現(xiàn)效果是吸引關(guān)注的重要因素，在制作上開始時一定要每一間房間距都是簡單的，少點金角銀，嚴(yán)防多邊多角度“鉆石屋”的呈現(xiàn)，這樣不僅有利于提高家具的公共面積，而且符合中國人的心理。戶型模型的制作和表現(xiàn)形式.戶型模型是怎么制作出來的
1、合理布局
方向正確，講究南北朝向的標(biāo)準(zhǔn)，家具裝飾擺放設(shè)計合理，不能出現(xiàn)推積的現(xiàn)象，否則戶型模型看起來便很擁擠，展示效果比較差。
2、燈光
燈光的選擇則是暖色系，能夠凸顯出溫馨和平靜的氣氛。對于參觀者來說，是能夠刺激出認(rèn)可感。
3、裝飾品
對于戶型模型的裝飾品，床、沙發(fā)、躺椅、掛壁、家用電器、燈具、花卉。這些裝飾品都能夠凸顯出模型的魅力。
售樓處的沙盤模型每個人都見到過，一個個精美的沙盤模型在售樓部相映成趣，為人們展示房地產(chǎn)樓盤的基礎(chǔ)信息、小區(qū)的景觀、樓盤的方位等信息。如此精美的樓盤，保養(yǎng)操作必不可少，售樓部建筑沙盤的保養(yǎng)和維護.一、沙盤模型的清潔打掃怎么做
1、模型外表清潔：可以使用小毛刷清掃灰塵，頑固的灰塵方便的話可以用濕巾擦拭。應(yīng)杜絕、雙氧水、酒精等化學(xué)用品。
2、花草樹木的清理：花草樹木清理也是沙盤模型清理上比較麻煩的一點，先用吹風(fēng)機強風(fēng)除塵，然后使用自噴清洗及噴新處理。
3、沙盤馬路的清理：可以使用小號毛刷清理飛塵，然后使用毛巾蘸水擦拭，黑玻璃馬路需用酒精擦拭。
4、草坪的清理：使用吹風(fēng)機或?qū)Ｓ梦鼔m器處理。
二、沙盤模型正確的維護方法
1、做好保存工作：沙盤模型可根據(jù)保存期的長短來選擇保存方法。如短期保存建筑模型，可采用紙、塑料膜或布等材料進(jìn)行遮蓋。如長期保存建筑模型，可采用有機玻璃板制成的罩子。根據(jù)建筑模型的立體規(guī)格做一個透明的有機玻璃罩，罩在模型上，既能防止灰塵，又能點綴環(huán)境。
2、注意擺放位置：放置沙盤模型的位置應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒有風(fēng)吹日曬，沒有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃，用專用的吹灰塵機定期進(jìn)行吹灰塵。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸摸，以防損壞，或者觸電。
3、注意室內(nèi)溫度：放置沙盤模型的位置溫度不得超過35攝氏度，并且保持在30%到80%的相對濕度，否則沙盤模型輕易脫膠變形。不能讓陽光直射，更不能在陽光下曝曬。忌風(fēng)吹日曬!
4、保護好遙控器：每個模型都有遙控的沙盤模型的遙控器必須謹(jǐn)嚴(yán)保管，不可丟失，并且不要頻繁的使用，否則會輕易造成遙控電路失效。忌摔、拋、扔，不可讓小孩當(dāng)玩具玩。
5、保護好燈光：沙盤精美的燈光雖然容易吸引人的眼球，但是沙盤模型的燈光不應(yīng)長時間開放，需要在每兩至三個小時的樣子關(guān)一次，如有真水噴泉的沙盤模型應(yīng)常常檢查是否有水(因水在不斷蒸發(fā))，若水量不足應(yīng)及時加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開關(guān)，否則會導(dǎo)致?lián)p壞。
保養(yǎng)沙盤模型能讓房地產(chǎn)模型有更長的使用壽命，日常的清潔必不可少，有條件的可以請專業(yè)人士過來清潔。