整個(gè)社區(qū)的整體模型必須首先確定模型的大小，建筑模型的比例，植物的比例，這些是個(gè)，以及社區(qū)周?chē)脑O(shè)施?整個(gè)社區(qū)的面貌應(yīng)該考慮周?chē)木G化。住宅模式更注重良好的生活環(huán)境，因此創(chuàng)造氛圍非常重要。建筑物通常使用暖色調(diào)，這將使生活環(huán)境更加溫暖。
住宅模型自然與公寓類(lèi)型的顯示不可分割。單元模型旨在讓客戶(hù)更清楚地了解公寓的結(jié)構(gòu)。在設(shè)計(jì)和生產(chǎn)過(guò)程中，至少需要兩個(gè)窗口，客戶(hù)可以透過(guò)窗口看到。在里面的布局，這個(gè)設(shè)計(jì)主要是針對(duì)別墅類(lèi)型，如果是房地產(chǎn)類(lèi)型，你可以直接用裸照的方式從上面了解公寓的結(jié)構(gòu)。
住宅模型以住宅環(huán)境為基礎(chǔ)，反映了建筑的建筑風(fēng)格和外墻顏色，反映了建筑的地理關(guān)系和園林景觀的景觀、顯示高端、經(jīng)典、漂亮的設(shè)計(jì)理念和高貴的住宅等級(jí)。綠化景觀區(qū)域的水平尺度應(yīng)放大顯得寬敞，主體的垂直尺寸應(yīng)放大一點(diǎn)，另一種是常規(guī)的。它還應(yīng)配備聲音、燈、電，室內(nèi)和室外應(yīng)有自己的照明，以便可視化建筑物的特性，生產(chǎn)完成后，項(xiàng)目名稱(chēng)、建筑比例應(yīng)清楚標(biāo)明。
買(mǎi)房需要考慮的因素有很多，大部分業(yè)主按照優(yōu)先級(jí)會(huì)考慮房?jī)r(jià)、交通、配套等因素，當(dāng)然也會(huì)考慮房型是否能滿(mǎn)足自家的需求。如何挑選戶(hù)型，售樓部會(huì)為顧客準(zhǔn)備戶(hù)型模型，那么戶(hù)型模型具體是怎么看的？一、戶(hù)型模型一般有哪些
戶(hù)型分類(lèi)一般分為平層戶(hù)型（所有的房間在同一層面）、躍層戶(hù)型（房間分上下兩層樓面）、錯(cuò)層戶(hù)型（房間處于幾個(gè)不同的樓層）和復(fù)式戶(hù)型（同一樓層內(nèi)增一夾層）。不論是哪種戶(hù)型我們都會(huì)以采光、通風(fēng)和空間布局等作為參考進(jìn)行選擇。
當(dāng)你在看完樓盤(pán)的整體沙盤(pán)之后，營(yíng)銷(xiāo)人員一般會(huì)給你看戶(hù)型模型。戶(hù)型模型三維立體感強(qiáng)，具有強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊力，讓你更清楚地了解每種戶(hù)型的情況。
戶(hù)型的設(shè)計(jì)定位是否科學(xué)合理，是建筑物商品房項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，而戶(hù)型沙盤(pán)模型的制作是否精美，是消費(fèi)者做購(gòu)買(mǎi)決策的關(guān)鍵因素。怎么樣做好戶(hù)型模型呢？一、好的戶(hù)型模型如何設(shè)計(jì)
一套好的戶(hù)型模型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也不符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。
一套好的戶(hù)型模型，必須做到以下幾個(gè)分開(kāi)：
1、動(dòng)靜分開(kāi)：客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。
2、公私分開(kāi)：家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪(fǎng)客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室（娛樂(lè)室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門(mén)的方向。
3、主次分開(kāi)：買(mǎi)房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。
4、干濕分開(kāi)：也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。
房地產(chǎn)沙盤(pán)模型制作細(xì)節(jié)驗(yàn)收技巧
細(xì)節(jié)美化
沙盤(pán)模型在制作時(shí)，需要對(duì)沙盤(pán)模型細(xì)節(jié)進(jìn)行處理，處理不好沙盤(pán)模型將影響展示效果，所以華野模型公司在進(jìn)行細(xì)節(jié)處理上都做的很細(xì)心，如沙盤(pán)模型切塊的對(duì)接縫隙及燈光系統(tǒng)美化設(shè)計(jì)都是對(duì)沙盤(pán)模型制作細(xì)節(jié)的處理。所以在進(jìn)行沙盤(pán)模型驗(yàn)收時(shí)要注意這些相似的細(xì)節(jié)問(wèn)題。
觀看角度
我們?cè)谶M(jìn)行觀看沙盤(pán)模型的觀看角度都是俯瞰的，觀看的現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度，這樣就比較符合觀看者審美，把項(xiàng)目信息完全的展示出來(lái)。
景觀場(chǎng)景
景觀是沙盤(pán)模型中必不可少的景觀之一，我們?cè)谏钪锌吹降闹参镉兄芏嗟姆N類(lèi)，大大小小一應(yīng)俱全，規(guī)劃沙盤(pán)模型中這些植被景觀也是必不可少的，如在規(guī)劃沙盤(pán)模型中看到的景觀植被缺少層次感，那就說(shuō)明沙盤(pán)模型不合格。景觀還包括場(chǎng)景、建筑風(fēng)格、水流方向、地形高度、沙盤(pán)模型底座款式等是否和設(shè)計(jì)圖紙一致。
燈光系統(tǒng)
規(guī)劃沙盤(pán)模型需要展示的場(chǎng)景是比較少的，主要是展示項(xiàng)目規(guī)劃為主題。所以在進(jìn)行燈光系統(tǒng)確認(rèn)時(shí)，主要是檢查燈光是否有刺眼或有沒(méi)有“喧賓奪主”的燈光。燈具有沒(méi)有粘接不穩(wěn)的情況。