戶型的設(shè)計定位是否科學(xué)合理，是建筑物商品房項目成敗的關(guān)鍵，而戶型沙盤模型的制作是否精美，是消費者做購買決策的關(guān)鍵因素。怎么樣做好戶型模型呢？一、好的戶型模型如何設(shè)計

一套好的戶型模型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也不符合中國人的消費心理。

一套好的戶型模型，必須做到以下幾個分開：

1、動靜分開：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。

2、公私分開：家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。

3、主次分開：買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。

4、干濕分開：也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

戶型模型的細節(jié)化設(shè)計

一套好的戶型模型，必須做好“通”、“透”工作。

如果客餐廳相連，能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。

廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。

衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖的場所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長霉。

臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。

一套好的戶型模型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。

當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。

好的戶型模型中廚房應(yīng)遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。

好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。

我們都知道，樓盤的沙盤模型是房地產(chǎn)銷售的重要工作，它幾乎貫穿房產(chǎn)銷售的整個過程。房地產(chǎn)沙盤模型的目的是更好地向消費者展示、宣傳樓盤，制作精美、細節(jié)方面做得更好的沙盤模型產(chǎn)品更能促進樓盤的銷售。那么樓盤沙盤模型是如何展示樓盤項目的呢？樓盤模型是賣家買家溝通的橋梁

實際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤都沒有完成。模型生產(chǎn)還基于房地產(chǎn)圖紙和樓盤效果圖。這時，該模型是可以顯示樓盤的媒介。特色媒介充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤模型已成為開發(fā)商和買家之間的溝通橋梁。沙盤模型可以顯示房地產(chǎn)的景觀、建筑風(fēng)格、位置、周圍的支撐物、公寓的設(shè)計等，并使用該模型顯示中的房地產(chǎn)場景未來通過模型給買方，那么什么樣的模型才是理想的呢？

的模型制作公司生產(chǎn)的產(chǎn)品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺舒適的感覺。全套沙盤模型還需要與場景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時應(yīng)考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應(yīng)協(xié)調(diào)，否則性能的影響將不協(xié)調(diào)，什么樣的植物應(yīng)相互協(xié)調(diào)。

隨著生產(chǎn)技術(shù)的成熟，越來越多的數(shù)字設(shè)備被應(yīng)用于建筑模型，而建筑模型現(xiàn)已成為一種流行的數(shù)字模型。它不是指計算機設(shè)計模型，而是具有數(shù)字設(shè)備和數(shù)字技術(shù)的模型，以進一步提高體系結(jié)構(gòu)模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產(chǎn)銷售變得越來越重要。

房地產(chǎn)沙盤模型制作細節(jié)驗收技巧

細節(jié)美化

沙盤模型在制作時，需要對沙盤模型細節(jié)進行處理，處理不好沙盤模型將影響展示效果，所以華野模型公司在進行細節(jié)處理上都做的很細心，如沙盤模型切塊的對接縫隙及燈光系統(tǒng)美化設(shè)計都是對沙盤模型制作細節(jié)的處理。所以在進行沙盤模型驗收時要注意這些相似的細節(jié)問題。

觀看角度

我們在進行觀看沙盤模型的觀看角度都是俯瞰的，觀看的現(xiàn)場是平視或仰視角度，這樣就比較符合觀看者審美，把項目信息完全的展示出來。

景觀場景

景觀是沙盤模型中必不可少的景觀之一，我們在生活中看到的植物有著很多的種類，大大小小一應(yīng)俱全，規(guī)劃沙盤模型中這些植被景觀也是必不可少的，如在規(guī)劃沙盤模型中看到的景觀植被缺少層次感，那就說明沙盤模型不合格。景觀還包括場景、建筑風(fēng)格、水流方向、地形高度、沙盤模型底座款式等是否和設(shè)計圖紙一致。

燈光系統(tǒng)

規(guī)劃沙盤模型需要展示的場景是比較少的，主要是展示項目規(guī)劃為主題。所以在進行燈光系統(tǒng)確認時，主要是檢查燈光是否有刺眼或有沒有“喧賓奪主”的燈光。燈具有沒有粘接不穩(wěn)的情況。