對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候沙盤是其接觸所購(gòu)樓盤的重要渠道。這也是為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓盤沙盤上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤背后的6個(gè)玄機(jī) 看沙盤時(shí)多注意這些細(xì)節(jié)，才能對(duì)你想購(gòu)買的樓盤知己知彼。玄機(jī)一：房屋價(jià)格和沙盤呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配
有時(shí)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可能遇到這樣的沙盤。樓盤的均價(jià)很低，可沙盤做得很漂亮，這時(shí)候購(gòu)房者就要多留一個(gè)心眼了!
玄機(jī)二：看看沙盤上有沒(méi)有標(biāo)注“模型”以及模型的比例
因?yàn)榘凑展ど滩块T的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標(biāo)注上“模型”的字樣。直白一點(diǎn)說(shuō)就是：沙盤屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤的比例，是為了根據(jù)沙盤的比例來(lái)計(jì)算樓盤的實(shí)際尺寸。
玄機(jī)三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況
一般來(lái)說(shuō)，沙盤是一個(gè)縮小版的小區(qū)。實(shí)際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設(shè)配是否充足、都可以在沙盤上找到端倪。專家表示，所有的這些細(xì)節(jié)對(duì)入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購(gòu)房者一定要關(guān)注的關(guān)鍵因素。
四看：房屋的朝向情況
現(xiàn)在的樓盤很多都是多期開(kāi)發(fā)，所以在了解了單個(gè)樓房的情況后，還應(yīng)該關(guān)注樓房的朝向以及周圍樓棟的情況。房屋朝向?qū)Σ晒狻⑼L(fēng)、等都有很大影響，選房應(yīng)當(dāng)列入考慮。
五看：樓棟的間距
數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距過(guò)窄會(huì)影響視野，近四成購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距會(huì)影響房子的光照和通風(fēng)。有一個(gè)約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤會(huì)放大實(shí)際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來(lái)說(shuō)，樓房間距在 15米以內(nèi)，兩個(gè)樓房的住戶就能清楚地辨別對(duì)方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。
六看：綠化情況
一般來(lái)說(shuō)，沙盤上都會(huì)有大批的綠地點(diǎn)綴。這是開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，可以著重了沙盤上的綠地部分。專家提醒購(gòu)房者，購(gòu)房前，一定要搞清楚沙盤上的綠化比例與小區(qū)的實(shí)際情況一不一致，在必要的時(shí)候，綠化面積、分布的具體情況可以寫入合同。
我們都知道，樓盤的沙盤模型是房地產(chǎn)銷售的重要工作，它幾乎貫穿房產(chǎn)銷售的整個(gè)過(guò)程。房地產(chǎn)沙盤模型的目的是更好地向消費(fèi)者展示、宣傳樓盤，制作精美、細(xì)節(jié)方面做得更好的沙盤模型產(chǎn)品更能促進(jìn)樓盤的銷售。那么樓盤沙盤模型是如何展示樓盤項(xiàng)目的呢？樓盤模型是賣家買家溝通的橋梁
實(shí)際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤都沒(méi)有完成。模型生產(chǎn)還基于房地產(chǎn)圖紙和樓盤效果圖。這時(shí)，該模型是可以顯示樓盤的媒介。特色媒介充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨(dú)立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤模型已成為開(kāi)發(fā)商和買家之間的溝通橋梁。沙盤模型可以顯示房地產(chǎn)的景觀、建筑風(fēng)格、位置、周圍的支撐物、公寓的設(shè)計(jì)等，并使用該模型顯示中的房地產(chǎn)場(chǎng)景未來(lái)通過(guò)模型給買方，那么什么樣的模型才是理想的呢？
的模型制作公司生產(chǎn)的產(chǎn)品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺(jué)舒適的感覺(jué)。全套沙盤模型還需要與場(chǎng)景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時(shí)應(yīng)考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應(yīng)協(xié)調(diào)，否則性能的影響將不協(xié)調(diào)，什么樣的植物應(yīng)相互協(xié)調(diào)。
隨著生產(chǎn)技術(shù)的成熟，越來(lái)越多的數(shù)字設(shè)備被應(yīng)用于建筑模型，而建筑模型現(xiàn)已成為一種流行的數(shù)字模型。它不是指計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)模型，而是具有數(shù)字設(shè)備和數(shù)字技術(shù)的模型，以進(jìn)一步提高體系結(jié)構(gòu)模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產(chǎn)銷售變得越來(lái)越重要。
沙盤模型是將形象和具體的東西整合，然后通過(guò)模型的各種元素呈現(xiàn)在大家面前。沙盤模型是真實(shí)場(chǎng)景的縮小版，為何房地產(chǎn)都會(huì)使用它，它的重要性體現(xiàn)在哪些方面呢？也就是因?yàn)檫@樣的特征，沙盤模型在使用的過(guò)程中也都是有一些相關(guān)性的作用的，尤其是在建筑行業(yè)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)的設(shè)計(jì)工作是很重要的，它是我們?cè)诮ㄔ熘皯?yīng)該要做的一件事情，但是在這樣的過(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤模型中的演練對(duì)建筑物的構(gòu)建來(lái)說(shuō)是很重要的。
我們知道房子的建設(shè)不是一件很困難的問(wèn)題，在這樣的設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多相關(guān)性的問(wèn)題，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)的過(guò)程中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己所想象的空間和實(shí)際的應(yīng)用情況還是有很大的區(qū)別的，這樣的話，我們?cè)谡麄€(gè)的操作過(guò)程中就會(huì)擁有很多不一樣的做法，在這樣的做法過(guò)程中我們就會(huì)知道在設(shè)計(jì)的過(guò)程中應(yīng)該要怎樣來(lái)設(shè)計(jì)了。
售樓處的沙盤模型每個(gè)人都見(jiàn)到過(guò)，一個(gè)個(gè)精美的沙盤模型在售樓部相映成趣，為人們展示房地產(chǎn)樓盤的基礎(chǔ)信息、小區(qū)的景觀、樓盤的方位等信息。如此精美的樓盤，保養(yǎng)操作必不可少，售樓部建筑沙盤的保養(yǎng)和維護(hù).一、沙盤模型的清潔打掃怎么做
1、模型外表清潔：可以使用小毛刷清掃灰塵，頑固的灰塵方便的話可以用濕巾擦拭。應(yīng)杜絕、雙氧水、酒精等化學(xué)用品。
2、花草樹(shù)木的清理：花草樹(shù)木清理也是沙盤模型清理上比較麻煩的一點(diǎn)，先用吹風(fēng)機(jī)強(qiáng)風(fēng)除塵，然后使用自噴清洗及噴新處理。
3、沙盤馬路的清理：可以使用小號(hào)毛刷清理飛塵，然后使用毛巾蘸水擦拭，黑玻璃馬路需用酒精擦拭。
4、草坪的清理：使用吹風(fēng)機(jī)或?qū)Ｓ梦鼔m器處理。
二、沙盤模型正確的維護(hù)方法
1、做好保存工作：沙盤模型可根據(jù)保存期的長(zhǎng)短來(lái)選擇保存方法。如短期保存建筑模型，可采用紙、塑料膜或布等材料進(jìn)行遮蓋。如長(zhǎng)期保存建筑模型，可采用有機(jī)玻璃板制成的罩子。根據(jù)建筑模型的立體規(guī)格做一個(gè)透明的有機(jī)玻璃罩，罩在模型上，既能防止灰塵，又能點(diǎn)綴環(huán)境。
2、注意擺放位置：放置沙盤模型的位置應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒(méi)有風(fēng)吹日曬，沒(méi)有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃，用專用的吹灰塵機(jī)定期進(jìn)行吹灰塵。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸摸，以防損壞，或者觸電。
3、注意室內(nèi)溫度：放置沙盤模型的位置溫度不得超過(guò)35攝氏度，并且保持在30%到80%的相對(duì)濕度，否則沙盤模型輕易脫膠變形。不能讓陽(yáng)光直射，更不能在陽(yáng)光下曝曬。忌風(fēng)吹日曬!
4、保護(hù)好遙控器：每個(gè)模型都有遙控的沙盤模型的遙控器必須謹(jǐn)嚴(yán)保管，不可丟失，并且不要頻繁的使用，否則會(huì)輕易造成遙控電路失效。忌摔、拋、扔，不可讓小孩當(dāng)玩具玩。
5、保護(hù)好燈光：沙盤精美的燈光雖然容易吸引人的眼球，但是沙盤模型的燈光不應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)放，需要在每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)的樣子關(guān)一次，如有真水噴泉的沙盤模型應(yīng)常常檢查是否有水(因水在不斷蒸發(fā))，若水量不足應(yīng)及時(shí)加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開(kāi)關(guān)，否則會(huì)導(dǎo)致?lián)p壞。
保養(yǎng)沙盤模型能讓房地產(chǎn)模型有更長(zhǎng)的使用壽命，日常的清潔必不可少，有條件的可以請(qǐng)專業(yè)人士過(guò)來(lái)清潔。