對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候沙盤是其接觸所購(gòu)樓盤的重要渠道。這也是為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓盤沙盤上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤背后的6個(gè)玄機(jī) 看沙盤時(shí)多注意這些細(xì)節(jié)，才能對(duì)你想購(gòu)買的樓盤知己知彼。玄機(jī)一：房屋價(jià)格和沙盤呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配

有時(shí)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可能遇到這樣的沙盤。樓盤的均價(jià)很低，可沙盤做得很漂亮，這時(shí)候購(gòu)房者就要多留一個(gè)心眼了!

玄機(jī)二：看看沙盤上有沒(méi)有標(biāo)注“模型”以及模型的比例

因?yàn)榘凑展ど滩块T的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標(biāo)注上“模型”的字樣。直白一點(diǎn)說(shuō)就是：沙盤屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤的比例，是為了根據(jù)沙盤的比例來(lái)計(jì)算樓盤的實(shí)際尺寸。

玄機(jī)三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況

一般來(lái)說(shuō)，沙盤是一個(gè)縮小版的小區(qū)。實(shí)際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設(shè)配是否充足、都可以在沙盤上找到端倪。專家表示，所有的這些細(xì)節(jié)對(duì)入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購(gòu)房者一定要關(guān)注的關(guān)鍵因素。

四看：房屋的朝向情況

現(xiàn)在的樓盤很多都是多期開(kāi)發(fā)，所以在了解了單個(gè)樓房的情況后，還應(yīng)該關(guān)注樓房的朝向以及周圍樓棟的情況。房屋朝向?qū)Σ晒?、通風(fēng)、等都有很大影響，選房應(yīng)當(dāng)列入考慮。

五看：樓棟的間距

數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距過(guò)窄會(huì)影響視野，近四成購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距會(huì)影響房子的光照和通風(fēng)。有一個(gè)約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤會(huì)放大實(shí)際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來(lái)說(shuō)，樓房間距在 15米以內(nèi)，兩個(gè)樓房的住戶就能清楚地辨別對(duì)方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。

六看：綠化情況

一般來(lái)說(shuō)，沙盤上都會(huì)有大批的綠地點(diǎn)綴。這是開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，可以著重了沙盤上的綠地部分。專家提醒購(gòu)房者，購(gòu)房前，一定要搞清楚沙盤上的綠化比例與小區(qū)的實(shí)際情況一不一致，在必要的時(shí)候，綠化面積、分布的具體情況可以寫(xiě)入合同。

買房需要考慮的因素有很多，大部分業(yè)主按照優(yōu)先級(jí)會(huì)考慮房?jī)r(jià)、交通、配套等因素，當(dāng)然也會(huì)考慮房型是否能滿足自家的需求。如何挑選戶型，售樓部會(huì)為顧客準(zhǔn)備戶型模型，那么戶型模型具體是怎么看的？一、戶型模型一般有哪些

戶型分類一般分為平層戶型（所有的房間在同一層面）、躍層戶型（房間分上下兩層樓面）、錯(cuò)層戶型（房間處于幾個(gè)不同的樓層）和復(fù)式戶型（同一樓層內(nèi)增一夾層）。不論是哪種戶型我們都會(huì)以采光、通風(fēng)和空間布局等作為參考進(jìn)行選擇。

當(dāng)你在看完樓盤的整體沙盤之后，營(yíng)銷人員一般會(huì)給你看戶型模型。戶型模型三維立體感強(qiáng)，具有強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊力，讓你更清楚地了解每種戶型的情況。

城市的別墅建筑形式風(fēng)格多樣，但是不管怎么多變，別墅售樓部的別墅模型仍然能做到完整清晰表達(dá)，以促進(jìn)別墅產(chǎn)品的銷售。別墅模型是建筑模型的一個(gè)小的類別，同其他建筑模型一樣，它結(jié)合了材料、技藝、造型、色彩等綜合因素。如何讓別墅模型更有表現(xiàn)力？這是門學(xué)問(wèn).一、別墅模型制作與普通建筑模型區(qū)別

1、別墅模型相比其它模型，其制作選材相對(duì)自由，制作方法也相對(duì)簡(jiǎn)單。

2、別墅包括建筑單體、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、圍墻、大門等，因此別墅模型的設(shè)計(jì)特別注重建筑與各個(gè)單體之間的協(xié)調(diào)。

3、別墅模型在景觀設(shè)計(jì)中，以各種綠色植被、構(gòu)件物等元素為主，結(jié)合休息場(chǎng)所、小徑、花園，以人和環(huán)境在美觀、舒適、享受層面上的滿足為終目的。

房地產(chǎn)沙盤模型制作的6大要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)沙盤景象主次進(jìn)口制造

關(guān)于主進(jìn)口的鋪地景象咱們將要害制造，要害美化帶區(qū)我公司選用仿真樹(shù)木，在樹(shù)的外型上要杰出及樹(shù)的色彩合理調(diào)配，景象小品及人物聯(lián)系景象燈火來(lái)烘托人流的作用。營(yíng)建細(xì)如江南式的亭臺(tái)、小閣、一起加以現(xiàn)代個(gè)性的小品雕塑、路燈、燈飾、廣場(chǎng)鋪地等，MODEL KAWAI草粉鋪灑而成，其色彩極為傳神，一起輔以德國(guó)出產(chǎn)的新式模型資料海藻樹(shù)，使全部美化極為漂亮精美。再以多種個(gè)性的樹(shù)，如梧桐、水杉、雪松、棕櫚樹(shù)等等加以美化，使全部美化環(huán)境豐富多采。

2、房地產(chǎn)沙盤模型景象路

路途周邊的商業(yè)空氣聯(lián)系實(shí)景根底作用夸大制造， 路途有些，選用的ps資料，經(jīng)過(guò)在路面上的制造處理，噴上黑色鋼琴烤漆，這種材質(zhì)能直接的體現(xiàn)出路途的質(zhì)感及色彩，結(jié)實(shí)性強(qiáng)，張貼性好，不易變形，并耐高溫，馬路上的行道線順著車流量，在模型上用燈火修飾跑動(dòng)起來(lái)，在路途中會(huì)擺放一些進(jìn)口帶燈發(fā)光車輛，車輛有格局各色跑車、汽車、商務(wù)車、寶馬、奔跑等。

3、漂亮小區(qū)景象路途及廣場(chǎng)鋪地計(jì)劃

步道采納天然式安置，草地美化有些做出仿真碎石小路，一起依據(jù)各風(fēng)光地理位置及景象作用做出相應(yīng)改變，在恰當(dāng)?shù)貐^(qū)安置出歸納休閑基地、人工景象、孩童游樂(lè)場(chǎng)太陽(yáng)傘等。對(duì)沒(méi)有祥細(xì)計(jì)劃的廣場(chǎng)、空閑地有些，依據(jù)本項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃主題計(jì)劃出與之相和諧的環(huán)境計(jì)劃計(jì)劃方案，力求新穎、漂亮、大方與全體環(huán)境和諧一致。

4、修建色彩是修建制造

修建組裝打磨后，在修建體噴上一層白色底漆，在掌握全體色調(diào)的一起，色彩全部按實(shí)景或按甲方所供給修建色板制造，資料選用美國(guó)進(jìn)口ICI模型專用漆，其色彩飽和度極端傳神，以到達(dá)其仿真實(shí)在作用。在模型上充分體現(xiàn)計(jì)劃師對(duì)外立面的計(jì)劃追求以及體現(xiàn)全體計(jì)劃計(jì)劃的合理性及先進(jìn)性。

5、房地產(chǎn)模型景象美化

杰出要害美化帶，植物安置以生態(tài)為根底，以園林藝術(shù)美為表面進(jìn)行計(jì)劃安置。在全部美化中杰出現(xiàn)實(shí)景象，在個(gè)性計(jì)劃上以全體計(jì)劃為布景，在根本一致的根底上展開(kāi)可節(jié)奏的改變，經(jīng)過(guò)植物的凹凸錯(cuò)落構(gòu)成點(diǎn)、線而聯(lián)系，以草地為虛、樹(shù)叢為實(shí)，構(gòu)成真假相交的改變，植物體量、形體有著改變和一致，關(guān)于一般美化帶在樹(shù)種裝備上不易尋求過(guò)多改變，在色彩層次的調(diào)配和凹凸錯(cuò)落的合理性尋求打破，防止形成模型空間的凌亂感。依據(jù)環(huán)境景象的計(jì)劃計(jì)劃，在沙盤模型上配以不一樣品種、色彩的樹(shù)木、花草及植絨，使環(huán)境生動(dòng)傳神生動(dòng)。

6、高質(zhì)量城市歸納體項(xiàng)目

從模型制造作用角度來(lái)講，修建物只是一個(gè)載體，模型師們步應(yīng)當(dāng)要害思考使用這個(gè)載體制造出營(yíng)建商業(yè)空氣的場(chǎng)合，第二步即是使用這些場(chǎng)合經(jīng)過(guò)廣告畫(huà)、店招、櫥窗、刀旗、商業(yè)小品、休閑桌椅等營(yíng)建出能和本案質(zhì)量配套的業(yè)態(tài)場(chǎng)景。強(qiáng)諧和重視的是質(zhì)量感，在裝備很多不一樣形狀模式的人物。經(jīng)過(guò)各式燈火的合作渲染終究到達(dá)一個(gè)有人氣、有生機(jī)、有商機(jī)的抱負(fù)作用。