對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候沙盤(pán)是其接觸所購(gòu)樓盤(pán)的重要渠道。這也是為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓盤(pán)沙盤(pán)上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤(pán)背后的6個(gè)玄機(jī) 看沙盤(pán)時(shí)多注意這些細(xì)節(jié)，才能對(duì)你想購(gòu)買的樓盤(pán)知己知彼。玄機(jī)一：房屋價(jià)格和沙盤(pán)呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配
有時(shí)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可能遇到這樣的沙盤(pán)。樓盤(pán)的均價(jià)很低，可沙盤(pán)做得很漂亮，這時(shí)候購(gòu)房者就要多留一個(gè)心眼了!
玄機(jī)二：看看沙盤(pán)上有沒(méi)有標(biāo)注“模型”以及模型的比例
因?yàn)榘凑展ど滩块T(mén)的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標(biāo)注上“模型”的字樣。直白一點(diǎn)說(shuō)就是：沙盤(pán)屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤(pán)的比例，是為了根據(jù)沙盤(pán)的比例來(lái)計(jì)算樓盤(pán)的實(shí)際尺寸。
玄機(jī)三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況
一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)是一個(gè)縮小版的小區(qū)。實(shí)際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設(shè)配是否充足、都可以在沙盤(pán)上找到端倪。專家表示，所有的這些細(xì)節(jié)對(duì)入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購(gòu)房者一定要關(guān)注的關(guān)鍵因素。
四看：房屋的朝向情況
現(xiàn)在的樓盤(pán)很多都是多期開(kāi)發(fā)，所以在了解了單個(gè)樓房的情況后，還應(yīng)該關(guān)注樓房的朝向以及周圍樓棟的情況。房屋朝向?qū)Σ晒狻⑼L(fēng)、等都有很大影響，選房應(yīng)當(dāng)列入考慮。
五看：樓棟的間距
數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距過(guò)窄會(huì)影響視野，近四成購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距會(huì)影響房子的光照和通風(fēng)。有一個(gè)約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤(pán)會(huì)放大實(shí)際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來(lái)說(shuō)，樓房間距在 15米以內(nèi)，兩個(gè)樓房的住戶就能清楚地辨別對(duì)方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。
六看：綠化情況
一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)上都會(huì)有大批的綠地點(diǎn)綴。這是開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，可以著重了沙盤(pán)上的綠地部分。專家提醒購(gòu)房者，購(gòu)房前，一定要搞清楚沙盤(pán)上的綠化比例與小區(qū)的實(shí)際情況一不一致，在必要的時(shí)候，綠化面積、分布的具體情況可以寫(xiě)入合同。
城市的別墅建筑形式風(fēng)格多樣，但是不管怎么多變，別墅售樓部的別墅模型仍然能做到完整清晰表達(dá)，以促進(jìn)別墅產(chǎn)品的銷售。別墅模型是建筑模型的一個(gè)小的類別，同其他建筑模型一樣，它結(jié)合了材料、技藝、造型、色彩等綜合因素。如何讓別墅模型更有表現(xiàn)力？這是門(mén)學(xué)問(wèn).一、別墅模型制作與普通建筑模型區(qū)別
1、別墅模型相比其它模型，其制作選材相對(duì)自由，制作方法也相對(duì)簡(jiǎn)單。
2、別墅包括建筑單體、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、圍墻、大門(mén)等，因此別墅模型的設(shè)計(jì)特別注重建筑與各個(gè)單體之間的協(xié)調(diào)。
3、別墅模型在景觀設(shè)計(jì)中，以各種綠色植被、構(gòu)件物等元素為主，結(jié)合休息場(chǎng)所、小徑、花園，以人和環(huán)境在美觀、舒適、享受層面上的滿足為終目的。
樓盤(pán)沙盤(pán)模型報(bào)價(jià)需要哪些資料
1、住宅建筑平面標(biāo)準(zhǔn)層以下的樓層 、標(biāo)準(zhǔn)層及 屋頂平面圖及立面圖、剖立面圖（無(wú)退層），文件格式為CAD施工圖。
2、住宅建筑平面標(biāo)準(zhǔn)層以下的樓層 、奇偶層的標(biāo)準(zhǔn)層及屋頂平面圖及立面圖 、剖立面圖（奇偶層），文件格式為CAD施工圖。
3、住宅建筑平面入戶層（門(mén)頭以下） 、每一層及屋頂平面圖立面圖 、剖立面圖（退層），文件要求為CAD施工圖。
4、有地形的需要涉及到地形建筑的內(nèi)部每層平面標(biāo)高圖及地形落差的立面圖，文件要求為CAD施工圖。
我們都知道，樓盤(pán)的沙盤(pán)模型是房地產(chǎn)銷售的重要工作，它幾乎貫穿房產(chǎn)銷售的整個(gè)過(guò)程。房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的目的是更好地向消費(fèi)者展示、宣傳樓盤(pán)，制作精美、細(xì)節(jié)方面做得更好的沙盤(pán)模型產(chǎn)品更能促進(jìn)樓盤(pán)的銷售。那么樓盤(pán)沙盤(pán)模型是如何展示樓盤(pán)項(xiàng)目的呢？樓盤(pán)模型是賣家買家溝通的橋梁
實(shí)際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤(pán)都沒(méi)有完成。模型生產(chǎn)還基于房地產(chǎn)圖紙和樓盤(pán)效果圖。這時(shí)，該模型是可以顯示樓盤(pán)的媒介。特色媒介充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨(dú)立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤(pán)模型已成為開(kāi)發(fā)商和買家之間的溝通橋梁。沙盤(pán)模型可以顯示房地產(chǎn)的景觀、建筑風(fēng)格、位置、周圍的支撐物、公寓的設(shè)計(jì)等，并使用該模型顯示中的房地產(chǎn)場(chǎng)景未來(lái)通過(guò)模型給買方，那么什么樣的模型才是理想的呢？
的模型制作公司生產(chǎn)的產(chǎn)品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺(jué)舒適的感覺(jué)。全套沙盤(pán)模型還需要與場(chǎng)景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時(shí)應(yīng)考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應(yīng)協(xié)調(diào)，否則性能的影響將不協(xié)調(diào)，什么樣的植物應(yīng)相互協(xié)調(diào)。
隨著生產(chǎn)技術(shù)的成熟，越來(lái)越多的數(shù)字設(shè)備被應(yīng)用于建筑模型，而建筑模型現(xiàn)已成為一種流行的數(shù)字模型。它不是指計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)模型，而是具有數(shù)字設(shè)備和數(shù)字技術(shù)的模型，以進(jìn)一步提高體系結(jié)構(gòu)模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤(pán)中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產(chǎn)銷售變得越來(lái)越重要。