對購房者來說，很多時(shí)候沙盤是其接觸所購樓盤的重要渠道。這也是為什么開發(fā)商會在樓盤沙盤上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤背后的6個(gè)玄機(jī) 看沙盤時(shí)多注意這些細(xì)節(jié)，才能對你想購買的樓盤知己知彼。玄機(jī)一：房屋價(jià)格和沙盤呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配

有時(shí)購房者在購房時(shí)，可能遇到這樣的沙盤。樓盤的均價(jià)很低，可沙盤做得很漂亮，這時(shí)候購房者就要多留一個(gè)心眼了!

玄機(jī)二：看看沙盤上有沒有標(biāo)注“模型”以及模型的比例

因?yàn)榘凑展ど滩块T的規(guī)定，如果開發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標(biāo)注上“模型”的字樣。直白一點(diǎn)說就是：沙盤屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤的比例，是為了根據(jù)沙盤的比例來計(jì)算樓盤的實(shí)際尺寸。

玄機(jī)三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況

一般來說，沙盤是一個(gè)縮小版的小區(qū)。實(shí)際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設(shè)配是否充足、都可以在沙盤上找到端倪。專家表示，所有的這些細(xì)節(jié)對入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購房者一定要關(guān)注的關(guān)鍵因素。

四看：房屋的朝向情況

現(xiàn)在的樓盤很多都是多期開發(fā)，所以在了解了單個(gè)樓房的情況后，還應(yīng)該關(guān)注樓房的朝向以及周圍樓棟的情況。房屋朝向?qū)Σ晒?、通風(fēng)、等都有很大影響，選房應(yīng)當(dāng)列入考慮。

五看：樓棟的間距

數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購房者擔(dān)心樓房間距過窄會影響視野，近四成購房者擔(dān)心樓房間距會影響房子的光照和通風(fēng)。有一個(gè)約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤會放大實(shí)際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來說，樓房間距在 15米以內(nèi)，兩個(gè)樓房的住戶就能清楚地辨別對方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。

六看：綠化情況

一般來說，沙盤上都會有大批的綠地點(diǎn)綴。這是開發(fā)商為了吸引購房者，可以著重了沙盤上的綠地部分。專家提醒購房者，購房前，一定要搞清楚沙盤上的綠化比例與小區(qū)的實(shí)際情況一不一致，在必要的時(shí)候，綠化面積、分布的具體情況可以寫入合同。

居住小區(qū)沙盤模型需要具備哪些特點(diǎn)

1、居住社區(qū)?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區(qū)域完整，沒有被城市范圍或區(qū)域性道路劃分。

2、居住社區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑以及配置的合理性等因素確定的；通?？梢允咕幼∩鐓^(qū)的小學(xué)滿意。社區(qū)中的兒童入學(xué)和生活設(shè)施具有合理的服務(wù)半徑，這是該社區(qū)人口和土地使用規(guī)模的限制。

3、居民社區(qū)的配套設(shè)施比較齊全，包括幼兒園、超級市場、醫(yī)院、維修店、兒童保育機(jī)構(gòu)、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區(qū)可以擁有中學(xué)。住宅區(qū)的公共建筑可以在公共活動(dòng)中心集中設(shè)置，也可以成組布置或在小區(qū)的主要入口。

4、居住小區(qū)道路應(yīng)形成一個(gè)相對獨(dú)立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車通行引入社區(qū)。

買房需要考慮的因素有很多，大部分業(yè)主按照優(yōu)先級會考慮房價(jià)、交通、配套等因素，當(dāng)然也會考慮房型是否能滿足自家的需求。如何挑選戶型，售樓部會為顧客準(zhǔn)備戶型模型，那么戶型模型具體是怎么看的？一、戶型模型一般有哪些

戶型分類一般分為平層戶型（所有的房間在同一層面）、躍層戶型（房間分上下兩層樓面）、錯(cuò)層戶型（房間處于幾個(gè)不同的樓層）和復(fù)式戶型（同一樓層內(nèi)增一夾層）。不論是哪種戶型我們都會以采光、通風(fēng)和空間布局等作為參考進(jìn)行選擇。

當(dāng)你在看完樓盤的整體沙盤之后，營銷人員一般會給你看戶型模型。戶型模型三維立體感強(qiáng)，具有強(qiáng)大的視覺沖擊力，讓你更清楚地了解每種戶型的情況。

我們都知道，樓盤的沙盤模型是房地產(chǎn)銷售的重要工作，它幾乎貫穿房產(chǎn)銷售的整個(gè)過程。房地產(chǎn)沙盤模型的目的是更好地向消費(fèi)者展示、宣傳樓盤，制作精美、細(xì)節(jié)方面做得更好的沙盤模型產(chǎn)品更能促進(jìn)樓盤的銷售。那么樓盤沙盤模型是如何展示樓盤項(xiàng)目的呢？樓盤模型是賣家買家溝通的橋梁

實(shí)際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤都沒有完成。模型生產(chǎn)還基于房地產(chǎn)圖紙和樓盤效果圖。這時(shí)，該模型是可以顯示樓盤的媒介。特色媒介充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨(dú)立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤模型已成為開發(fā)商和買家之間的溝通橋梁。沙盤模型可以顯示房地產(chǎn)的景觀、建筑風(fēng)格、位置、周圍的支撐物、公寓的設(shè)計(jì)等，并使用該模型顯示中的房地產(chǎn)場景未來通過模型給買方，那么什么樣的模型才是理想的呢？

的模型制作公司生產(chǎn)的產(chǎn)品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺舒適的感覺。全套沙盤模型還需要與場景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時(shí)應(yīng)考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應(yīng)協(xié)調(diào)，否則性能的影響將不協(xié)調(diào)，什么樣的植物應(yīng)相互協(xié)調(diào)。

隨著生產(chǎn)技術(shù)的成熟，越來越多的數(shù)字設(shè)備被應(yīng)用于建筑模型，而建筑模型現(xiàn)已成為一種流行的數(shù)字模型。它不是指計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)模型，而是具有數(shù)字設(shè)備和數(shù)字技術(shù)的模型，以進(jìn)一步提高體系結(jié)構(gòu)模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產(chǎn)銷售變得越來越重要。