對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候沙盤(pán)是其接觸所購(gòu)樓盤(pán)的重要渠道。這也是為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓盤(pán)沙盤(pán)上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤(pán)背后的6個(gè)玄機(jī) 看沙盤(pán)時(shí)多注意這些細(xì)節(jié)，才能對(duì)你想購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)知己知彼。玄機(jī)一：房屋價(jià)格和沙盤(pán)呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配

有時(shí)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可能遇到這樣的沙盤(pán)。樓盤(pán)的均價(jià)很低，可沙盤(pán)做得很漂亮，這時(shí)候購(gòu)房者就要多留一個(gè)心眼了!

玄機(jī)二：看看沙盤(pán)上有沒(méi)有標(biāo)注“模型”以及模型的比例

因?yàn)榘凑展ど滩块T(mén)的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標(biāo)注上“模型”的字樣。直白一點(diǎn)說(shuō)就是：沙盤(pán)屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤(pán)的比例，是為了根據(jù)沙盤(pán)的比例來(lái)計(jì)算樓盤(pán)的實(shí)際尺寸。

玄機(jī)三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況

一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)是一個(gè)縮小版的小區(qū)。實(shí)際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設(shè)配是否充足、都可以在沙盤(pán)上找到端倪。專家表示，所有的這些細(xì)節(jié)對(duì)入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購(gòu)房者一定要關(guān)注的關(guān)鍵因素。

四看：房屋的朝向情況

現(xiàn)在的樓盤(pán)很多都是多期開(kāi)發(fā)，所以在了解了單個(gè)樓房的情況后，還應(yīng)該關(guān)注樓房的朝向以及周?chē)鷺菞澋那闆r。房屋朝向?qū)Σ晒狻⑼L(fēng)、等都有很大影響，選房應(yīng)當(dāng)列入考慮。

五看：樓棟的間距

數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距過(guò)窄會(huì)影響視野，近四成購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距會(huì)影響房子的光照和通風(fēng)。有一個(gè)約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤(pán)會(huì)放大實(shí)際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來(lái)說(shuō)，樓房間距在 15米以內(nèi)，兩個(gè)樓房的住戶就能清楚地辨別對(duì)方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。

六看：綠化情況

一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)上都會(huì)有大批的綠地點(diǎn)綴。這是開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，可以著重了沙盤(pán)上的綠地部分。專家提醒購(gòu)房者，購(gòu)房前，一定要搞清楚沙盤(pán)上的綠化比例與小區(qū)的實(shí)際情況一不一致，在必要的時(shí)候，綠化面積、分布的具體情況可以寫(xiě)入合同。

居住小區(qū)沙盤(pán)模型需要具備哪些特點(diǎn)

1、居住社區(qū)?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區(qū)域完整，沒(méi)有被城市范圍或區(qū)域性道路劃分。

2、居住社區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑以及配置的合理性等因素確定的；通常可以使居住社區(qū)的小學(xué)滿意。社區(qū)中的兒童入學(xué)和生活設(shè)施具有合理的服務(wù)半徑，這是該社區(qū)人口和土地使用規(guī)模的限制。

3、居民社區(qū)的配套設(shè)施比較齊全，包括幼兒園、超級(jí)市場(chǎng)、醫(yī)院、維修店、兒童保育機(jī)構(gòu)、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區(qū)可以擁有中學(xué)。住宅區(qū)的公共建筑可以在公共活動(dòng)中心集中設(shè)置，也可以成組布置或在小區(qū)的主要入口。

4、居住小區(qū)道路應(yīng)形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車(chē)通行引入社區(qū)。

買(mǎi)房需要考慮的因素有很多，大部分業(yè)主按照優(yōu)先級(jí)會(huì)考慮房?jī)r(jià)、交通、配套等因素，當(dāng)然也會(huì)考慮房型是否能滿足自家的需求。如何挑選戶型，售樓部會(huì)為顧客準(zhǔn)備戶型模型，那么戶型模型具體是怎么看的？一、戶型模型一般有哪些

戶型分類一般分為平層戶型（所有的房間在同一層面）、躍層戶型（房間分上下兩層樓面）、錯(cuò)層戶型（房間處于幾個(gè)不同的樓層）和復(fù)式戶型（同一樓層內(nèi)增一夾層）。不論是哪種戶型我們都會(huì)以采光、通風(fēng)和空間布局等作為參考進(jìn)行選擇。

當(dāng)你在看完樓盤(pán)的整體沙盤(pán)之后，營(yíng)銷(xiāo)人員一般會(huì)給你看戶型模型。戶型模型三維立體感強(qiáng)，具有強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊力，讓你更清楚地了解每種戶型的情況。

我們都知道，樓盤(pán)的沙盤(pán)模型是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的重要工作，它幾乎貫穿房產(chǎn)銷(xiāo)售的整個(gè)過(guò)程。房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的目的是更好地向消費(fèi)者展示、宣傳樓盤(pán)，制作精美、細(xì)節(jié)方面做得更好的沙盤(pán)模型產(chǎn)品更能促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。那么樓盤(pán)沙盤(pán)模型是如何展示樓盤(pán)項(xiàng)目的呢？樓盤(pán)模型是賣(mài)家買(mǎi)家溝通的橋梁

實(shí)際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤(pán)都沒(méi)有完成。模型生產(chǎn)還基于房地產(chǎn)圖紙和樓盤(pán)效果圖。這時(shí)，該模型是可以顯示樓盤(pán)的媒介。特色媒介充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨(dú)立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤(pán)模型已成為開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家之間的溝通橋梁。沙盤(pán)模型可以顯示房地產(chǎn)的景觀、建筑風(fēng)格、位置、周?chē)闹挝铩⒐⒌脑O(shè)計(jì)等，并使用該模型顯示中的房地產(chǎn)場(chǎng)景未來(lái)通過(guò)模型給買(mǎi)方，那么什么樣的模型才是理想的呢？

的模型制作公司生產(chǎn)的產(chǎn)品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺(jué)舒適的感覺(jué)。全套沙盤(pán)模型還需要與場(chǎng)景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時(shí)應(yīng)考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應(yīng)協(xié)調(diào)，否則性能的影響將不協(xié)調(diào)，什么樣的植物應(yīng)相互協(xié)調(diào)。

隨著生產(chǎn)技術(shù)的成熟，越來(lái)越多的數(shù)字設(shè)備被應(yīng)用于建筑模型，而建筑模型現(xiàn)已成為一種流行的數(shù)字模型。它不是指計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)模型，而是具有數(shù)字設(shè)備和數(shù)字技術(shù)的模型，以進(jìn)一步提高體系結(jié)構(gòu)模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤(pán)中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產(chǎn)銷(xiāo)售變得越來(lái)越重要。