眾所周知，房產(chǎn)沙盤模型為房產(chǎn)開發(fā)商和消費者建立了一個橋梁。通過住宅沙盤模型，消費者可以了解樓盤的信息，比如樓盤的方位、小區(qū)的風景、周邊的配套等等。那么住宅沙盤模型對樓盤銷售和購房者的意義是什么呢？住宅沙盤模型在房地產(chǎn)銷售中有什么作用
房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈。如何推廣房地產(chǎn)，如何引起顧客購買，如何滿足顧客買房的需求是房地產(chǎn)開發(fā)商必須考慮的問題。房地產(chǎn)的位置、社區(qū)環(huán)境、周邊配套、戶型的設計等，可以清晰地顯示給客戶，直接影響房地產(chǎn)的銷售。住宅模型將向客戶展示社區(qū)的細節(jié)，從而促進房地產(chǎn)的銷售。
住宅模型是房地產(chǎn)營銷的主要焦點，具有視覺直覺?？茖W、實用性、藝術，包括社區(qū)中的大量信息，它已成為銷售部門銷售不可或缺的工具。它是房地產(chǎn)質量、功能、生活環(huán)境的重要標志。
與此同時，仍然為大多數(shù)業(yè)主制作住宅模型，其上顯示的信息是業(yè)主關心的。一個精致的沙盤模型有山有水可以使業(yè)主有無限的想象力，從而對樓盤產(chǎn)生興趣。它是房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主之間的交流，激發(fā)業(yè)主的購買欲望，為開發(fā)商和業(yè)主的誠信所有者形象合約。
建筑沙盤模型上有哪些信息
1、模型比例
沙盤模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。當你在售樓處看沙盤模型的時候，也可以跟身邊置業(yè)顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內）會嚴格按照約定的比例尺進行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
2、綠化面積
大家應該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會更舒適，所以購房者在去到每一個售樓處時，一定要問清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因為沙盤畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實際上不一定能達到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂購房合同的時候，小編建議購房者也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同或者補充協(xié)議中。
3、小區(qū)的配套設施
一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會有小區(qū)的一些配套設施，通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內部公共設施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。
4、房屋的朝向
如果你想要根據(jù)沙盤模型選房子，那一定要學會通過沙盤模型判斷房屋的朝向，在沙盤模型角落位置會有一個指北針（一般和比例尺信息在一起），通過這個指北針可以判斷樓盤朝向。如果沒有指北針，可參考沙盤中你知道的道路走向，間接判斷樓盤朝向。除了道路外，沙盤中還會有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個已知建筑的朝向也可以判斷樓盤朝向。
5、其他信息
如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。
中國沙盤模型作品發(fā)展迅速，如今已經(jīng)出口海外，因此模型公司有必要了解國外的建筑風格和沙盤模型的制作手法。
別墅模型的制作流程
別墅方案的設計，因為設計的因素很多，所以要考慮東西很多，還要進行細部的分析。
1、主體形態(tài)和尺寸的把握，確定范圍和比例關系，明確表現(xiàn)的目的。
2、材料的規(guī)則和質感的表現(xiàn)，這些和真實效果有很大的關系，以達到逼真的效果。
3、色彩和光影效果。
4、空間的定位。
別墅模型風格很多，樣式豐富。在制作時要推廣主題要展現(xiàn)的風格，它不僅僅能展示別墅，還是一件精美的工藝品。
樓盤沙盤價格多少?
房地產(chǎn)樓盤沙盤模型，制作模型報價都是把工作量換算成每平米單價報給客戶參考，小型的樓盤建筑沙盤，一般按照每套作為報價單位，戶型剖面一般按照套來收費，單體辦公樓需要根據(jù)工作量來測算。
如果房地產(chǎn)開商需要準確的報價，應當提供給模型公司總平面CAD設計圖、鳥瞰圖、效果圖以及售樓處設計布局圖，并告知大概比例與尺寸，制作時間亦需要詳細說明，因為現(xiàn)在模型制作在不同時間段的價格是有很大區(qū)別的。
樓盤沙盤是房產(chǎn)銷售中非常重要的元素，它是買賣雙方的溝通橋梁，是買家購房重要的參考依據(jù)。