戶型模型

戶型模型是小區(qū)戶型的微縮盤，購房者能直觀地看到戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?？磻粜蜕潮P本來和看戶型圖差異不大，只不過立體感更強一點。通常也從下面幾點下手：

1、看戶型是不是方正

戶型方恰是很主要的，缺角或許斜邊的戶型簡單糟蹋面積，對于塔樓來說，通常做到徹底方正很難，中心功用區(qū)做到方正也就能夠了。板樓戶型做到方正就相對簡單。

2、看內(nèi)部功用分區(qū)是不是合理

合理的功用分區(qū)少要做到動態(tài)分離和干濕別離。將休息區(qū)和活動區(qū)分隔，廚衛(wèi)濕區(qū)和別的干區(qū)分隔很主要。

住宅沙盤模型的特點

1、居住區(qū)按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地利用界線明確，位置完整，不分城市道路或區(qū)域公路。

2、居住區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況、自然地形條件、居住樓層數(shù)、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑和配置的合理性來確定的。一般來說，在住宅區(qū)設(shè)立小學(xué)，可滿足社區(qū)人口和土地規(guī)模的限制，為區(qū)內(nèi)兒童提供合理的服務(wù)半徑，以及社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施。

3、住宅區(qū)配套設(shè)施比較齊全，包括幼兒園、超市、醫(yī)院、維修店、托兒所、糧倉、副食品店、日用品店、修理店等；中學(xué)可以設(shè)在較大的社區(qū)，住宅區(qū)內(nèi)的公共建筑可以集中設(shè)置公共活動中心，也可以在社區(qū)的主要出入口散落成群。

4、住宅區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)形成一個相對獨立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車交通引入居住區(qū)。

住宅沙盤模型展示是一種純商業(yè)的行為，它能提供樓盤的各種信息，這些信息恰好是房地產(chǎn)銷售的重點。

樓盤模型是賣家買家溝通的橋梁

實際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤都沒有完成。模型生產(chǎn)還基于房地產(chǎn)圖紙和樓盤效果圖。這時，該模型是可以顯示樓盤的媒介。特色媒介充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤模型已成為開發(fā)商和買家之間的溝通橋梁。沙盤模型可以顯示房地產(chǎn)的景觀、建筑風(fēng)格、位置、周圍的支撐物、公寓的設(shè)計等，并使用該模型顯示中的房地產(chǎn)場景未來通過模型給買方，那么什么樣的模型才是理想的呢？

的模型制作公司生產(chǎn)的產(chǎn)品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺舒適的感覺。全套沙盤模型還需要與場景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時應(yīng)考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應(yīng)協(xié)調(diào)，否則性能的影響將不協(xié)調(diào)，什么樣的植物應(yīng)相互協(xié)調(diào)。

隨著生產(chǎn)技術(shù)的成熟，越來越多的數(shù)字設(shè)備被應(yīng)用于建筑模型，而建筑模型現(xiàn)已成為一種流行的數(shù)字模型。它不是指計算機設(shè)計模型，而是具有數(shù)字設(shè)備和數(shù)字技術(shù)的模型，以進一步提高體系結(jié)構(gòu)模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產(chǎn)銷售變得越來越重要。

展廳模型的設(shè)計和布置

1、展廳材質(zhì)與顏色

地產(chǎn)沙盤模型展廳在設(shè)計上不能過于古板，對于地產(chǎn)企業(yè)展廳來說，整個展廳顏色跳躍感太強容易讓人感覺到嚴肅與壓抑感，與企業(yè)形象不符。所以在顏色選擇時選擇淺色系顏色。在沙盤模型底座顏色也需要與展廳整體顏色促成和諧，也是大大提升展廳展示氣氛的關(guān)鍵，按照展廳觀光方向，畢竟眼見到的是沙盤模型底座。

2、沙盤模型交互

沙盤模型展廳展廳與普通的科技館或紀(jì)念館、規(guī)劃館的設(shè)計有所不同，地產(chǎn)沙盤模型展廳主要是用于樓盤營銷與企業(yè)形象展示，所以在互動性上需要增強?？偠灾?，地產(chǎn)沙盤模型展廳的交互性可影響成交率，沙盤模型制作上加入了智能動態(tài)與MR智能展示體驗，為的就是讓看房者對樓盤信息了解的更加清晰，提高樓盤銷售成交率。

3、展示焦點準(zhǔn)確性

高品質(zhì)地產(chǎn)沙盤模型展廳意在通過展示完善的項目信息來促進看房者下單購買，但是在要求展廳具備交互性的同時，要注意展廳展示企業(yè)形象的同時勿忘展示樓盤項目信息。所以在沙盤模型上需要加入互動性功能進行展示。

展廳模型的設(shè)計要求和諧，杜絕雜亂無章的設(shè)計與布置，主旨是為了讓觀看者心情舒暢。