戶型模型的制作首先要講究精美，其次還要把握布局的合理，合理的布局能吸引準(zhǔn)業(yè)主。戶型的表現(xiàn)效果是吸引關(guān)注的重要因素，在制作上開(kāi)始時(shí)一定要每一間房間距都是簡(jiǎn)單的，少點(diǎn)金角銀，嚴(yán)防多邊多角度“鉆石屋”的呈現(xiàn)，這樣不僅有利于提高家具的公共面積，而且符合中國(guó)人的心理。一、戶型模型是怎么制作出來(lái)的

1、合理布局

方向正確，講究南北朝向的標(biāo)準(zhǔn)，家具裝飾擺放設(shè)計(jì)合理，不能出現(xiàn)推積的現(xiàn)象，否則戶型模型看起來(lái)便很擁擠，展示效果比較差。

2、燈光

燈光的選擇則是暖色系，能夠凸顯出溫馨和平靜的氣氛。對(duì)于參觀者來(lái)說(shuō)，是能夠刺激出認(rèn)可感。

3、裝飾品

對(duì)于戶型模型的裝飾品，床、沙發(fā)、躺椅、掛壁、家用電器、燈具、花卉。這些裝飾品都能夠凸顯出模型的魅力。

房地產(chǎn)沙盤(pán)

項(xiàng)目本身沙盤(pán)首要用來(lái)展現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部樣式，從中能直觀地看出小區(qū)各樓棟相對(duì)方位、朝向、樓棟數(shù)、美化、修建類型、泊車庫(kù)等信息。關(guān)于項(xiàng)目本身沙盤(pán)，購(gòu)房者需求重視的信息有以下幾點(diǎn)：

1、項(xiàng)目朝向

這個(gè)很簡(jiǎn)單辨識(shí)，觀賞沙盤(pán)時(shí)，售樓中心工作人員通常首先會(huì)介紹，自己也能夠從沙盤(pán)標(biāo)示中看到，Ｓ表明南，Ｎ表明北。

2、樓間距

樓間距通常都會(huì)不大，實(shí)踐樓間距比沙盤(pán)上展現(xiàn)的作用要小。但沙盤(pán)仍是能夠看出必定的作用的。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通首要重視泊車和行駛路線。人車分流的小區(qū)和非人車分流的小區(qū)會(huì)有顯著差異，顯著的即是小區(qū)內(nèi)部路線。橫平豎直，地上有行車指導(dǎo)線的小區(qū)內(nèi)部路途即是非人車分流小區(qū)了。如是有車一族詢問(wèn)下小區(qū)的車位比，有的小區(qū)車位對(duì)比充裕，有的則對(duì)比差異化較大。

4、小區(qū)公共配套

公共配套也許不會(huì)展現(xiàn)，或許展現(xiàn)較為簡(jiǎn)略。假如購(gòu)房者主動(dòng)問(wèn)及，售樓中心工作人員通常也會(huì)闡明樓盤(pán)哪些所在的方位。假如你看到了一些通明方塊或許看不懂的修建，這也許是公共設(shè)施或許未開(kāi)建的那些。

建筑沙盤(pán)模型上有哪些信息

1、模型比例

沙盤(pán)模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。當(dāng)你在售樓處看沙盤(pán)模型的時(shí)候，也可以跟身邊置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤(pán)模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤(pán)模型的比例尺圖例信息。

2、綠化面積

大家應(yīng)該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會(huì)更舒適，所以購(gòu)房者在去到每一個(gè)售樓處時(shí)，一定要問(wèn)清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤(pán)。因?yàn)樯潮P(pán)畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實(shí)際上不一定能達(dá)到沙盤(pán)中的綠化程度。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，小編建議購(gòu)房者也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同或者補(bǔ)充協(xié)議中。

3、小區(qū)的配套設(shè)施

一般沙盤(pán)模型上除了樓棟之外，還會(huì)有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

4、房屋的朝向

如果你想要根據(jù)沙盤(pán)模型選房子，那一定要學(xué)會(huì)通過(guò)沙盤(pán)模型判斷房屋的朝向，在沙盤(pán)模型角落位置會(huì)有一個(gè)指北針（一般和比例尺信息在一起），通過(guò)這個(gè)指北針可以判斷樓盤(pán)朝向。如果沒(méi)有指北針，可參考沙盤(pán)中你知道的道路走向，間接判斷樓盤(pán)朝向。除了道路外，沙盤(pán)中還會(huì)有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個(gè)已知建筑的朝向也可以判斷樓盤(pán)朝向。

5、其他信息

如果在沙盤(pán)中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。

中國(guó)沙盤(pán)模型作品發(fā)展迅速，如今已經(jīng)出口海外，因此模型公司有必要了解國(guó)外的建筑風(fēng)格和沙盤(pán)模型的制作手法。

銷售人員如何通過(guò)房地產(chǎn)沙盤(pán)講解樓盤(pán)

1、講解項(xiàng)目所在地，距離主要的消費(fèi)、購(gòu)物、市中心的遠(yuǎn)近。

2、講解項(xiàng)目周邊配套，如：醫(yī)療、學(xué)校、交通、道路、超市及其他生活配套。

3、講解項(xiàng)目情況，如項(xiàng)目自己的配套，超市、學(xué)校等。

4、講解項(xiàng)目后期的價(jià)值及項(xiàng)目周邊的后期配套等。

通過(guò)房地產(chǎn)沙盤(pán)來(lái)了解樓盤(pán)是簡(jiǎn)單直觀的做法，了解完沙盤(pán)以后再去看樓盤(pán)，消費(fèi)者會(huì)了解得更清晰，成交的幾率自然也會(huì)更高。