對購房者來說，很多時候沙盤是其接觸所購樓盤的重要渠道。這也是為什么開發(fā)商會在樓盤沙盤上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤背后的6個玄機 看沙盤時多注意這些細節(jié)，才能對你想購買的樓盤知己知彼。玄機一：房屋價格和沙盤呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配

有時購房者在購房時，可能遇到這樣的沙盤。樓盤的均價很低，可沙盤做得很漂亮，這時候購房者就要多留一個心眼了!

玄機二：看看沙盤上有沒有標注“模型”以及模型的比例

因為按照工商部門的規(guī)定，如果開發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標注上“模型”的字樣。直白一點說就是：沙盤屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤的比例，是為了根據(jù)沙盤的比例來計算樓盤的實際尺寸。

玄機三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況

一般來說，沙盤是一個縮小版的小區(qū)。實際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設(shè)配是否充足、都可以在沙盤上找到端倪。專家表示，所有的這些細節(jié)對入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購房者一定要關(guān)注的關(guān)鍵因素。

四看：房屋的朝向情況

現(xiàn)在的樓盤很多都是多期開發(fā)，所以在了解了單個樓房的情況后，還應(yīng)該關(guān)注樓房的朝向以及周圍樓棟的情況。房屋朝向?qū)Σ晒?、通風、等都有很大影響，選房應(yīng)當列入考慮。

五看：樓棟的間距

數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購房者擔心樓房間距過窄會影響視野，近四成購房者擔心樓房間距會影響房子的光照和通風。有一個約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤會放大實際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來說，樓房間距在 15米以內(nèi)，兩個樓房的住戶就能清楚地辨別對方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。

六看：綠化情況

一般來說，沙盤上都會有大批的綠地點綴。這是開發(fā)商為了吸引購房者，可以著重了沙盤上的綠地部分。專家提醒購房者，購房前，一定要搞清楚沙盤上的綠化比例與小區(qū)的實際情況一不一致，在必要的時候，綠化面積、分布的具體情況可以寫入合同。

住宅小區(qū)模型模型是樓盤開盤售樓部必備的沙盤類型，通過沙盤模型這種三維立體的形式，讓觀眾融入進來，詳細了解到小區(qū)建筑和環(huán)境。那么住宅小區(qū)沙盤模型是如何制作的呢？一、住宅小區(qū)沙盤模型如何制作

小區(qū)的規(guī)模有大有小，小的幾萬平方米，大的幾十萬平方米；小區(qū)里面有不同的組團和建筑形式，因此居住小區(qū)模型是單體模型的深化，需要考慮到各個單體建筑之間的協(xié)調(diào)。

在具體制作過程中，小區(qū)模型要考慮幾個方面，如建筑單體、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、廣場道路、人車交通系統(tǒng)、圍墻、小區(qū)大門等。

小區(qū)模型制作一般要根據(jù)總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在沙盤上復(fù)制出相應(yīng)的小區(qū)邊界、內(nèi)外道路系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建筑位置、樹、鋪地等。

復(fù)雜的住宅小區(qū)模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場、拼花鋪地、地形高差、車庫入口等，有的小區(qū)還有游泳池、會所等，將其一一表現(xiàn)出來，就能達到生動、逼真的效果。

小區(qū)模型景觀綠化，從橫向上看，比較注重色彩的變化，來展現(xiàn)一年四季小區(qū)不同的光景，同一色相的綠色作不同層次的區(qū)分會顯得更生動。

從縱向上看，模型綠化會分為草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木五個不同層次“種植”，來體現(xiàn)小區(qū)園林造景的豐富層次。

小區(qū)模型燈光是現(xiàn)代模型效果中非常要的一環(huán)。通常，賽野模型會為小區(qū)沙盤制作多媒體燈光，貫穿到模型的各個角落，包括建筑外立面、建筑內(nèi)部、外部射燈、景觀燈、路燈、地燈、廊燈等，凡是用到燈光的地方，都會有所表現(xiàn)。

住宅小區(qū)模型本身就是為人服務(wù)，“以人為本”，一切從使用者的角度出發(fā)，再參考上面的幾大要素，就能做出讓人歡喜的小區(qū)模型。

戶型模型怎么看

1、空間布局

戶型模型的空間布局戶型模型的空間布局

看戶型模型眼，我們會被它溫馨優(yōu)雅的裝飾所吸引，但是別忘了，我們的初衷是為了看房。通過戶型模型，你可以很快找到房子的入戶門，在腦海里建立一個房子的模塊，從進門開始到每一個房間都看一遍，后再縱觀全局。

2、戶型模型的采光

雖然戶型模型會告訴你房子開幾扇窗，每扇窗的朝向如何等等，但是不可避免，在你不知道的情況下，某個窗戶外面可能對著一面墻。這個時候你需要拿起總平圖，對照你所看房間在樓盤中的位置，外面面對的是陽光還是墻就一目了然。

有了總平圖和戶型模型，你還能細看房子的朝向和格局。如果你看到房子的陽臺和客廳朝北，建議你考慮清楚再做選擇。

朝北的陽臺一年四季見不到太陽，冬天客廳也是涼颼颼的。

3、動靜分區(qū)

現(xiàn)代人生活節(jié)奏快，所以動靜分區(qū)的設(shè)計非常重要，從戶型模型里你也能看到房子的動靜分區(qū)布局。其次是以方便為主，比如餐廳要設(shè)計到廚房的旁邊，次臥離衛(wèi)生間要近等。

3、承重墻

看完戶型模型，如果你覺得有些地方需要改動，可以詢問售樓員哪些是承重墻，結(jié)合實際需求進行裝修前期規(guī)劃。

售樓處擺放的沙盤模型，也叫做房地產(chǎn)模型，它的作用是首先是讓業(yè)主們了解小區(qū)的綠化、房型和周邊配套。房地產(chǎn)模型是房產(chǎn)銷售人員的利器，它會貫穿房產(chǎn)營銷的始末。房地產(chǎn)沙盤模型如此重要，它的價格是多少呢？一、樓盤沙盤模型多少錢

沙盤模型制作在市場報價幾萬到幾十萬不等。出現(xiàn)價格差異的因素，主要是沙盤模型展示的上的特定要素造成的。如沙盤模型尺寸、材質(zhì)、建筑制作方法、水景、燈光、智能動態(tài)等方面的原因。展示功能越豐富，材料選擇越貴等等都是價格高低原因，每個樓盤項目沙盤價格各不一樣。

沙盤模型會根據(jù)沙盤制作的尺寸和體量大小以及制作難易程度報價，對于客戶來說折合成多少錢一平方米，對于建筑小區(qū)沙盤，價格在4000-8000元左右每平米；電子沙盤或者地形地貌模型以及工業(yè)機械模型價格主要是根據(jù)制作成本來報價，價格各不一樣。