一、住宅模型的分類

根據(jù)結(jié)構(gòu)來(lái)分可以分為別墅模型、公寓模型、單元式住宅模型，每種不同的住宅都有自己的風(fēng)格。用模型來(lái)體現(xiàn)住宅時(shí)要了解所要表現(xiàn)的住宅風(fēng)格。住宅模型也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們用來(lái)營(yíng)銷樓盤常用的工具，巢湖模型，它直觀形象的特點(diǎn)也讓購(gòu)房者們可以輕松準(zhǔn)確的找到適合自己的房子。

二、住宅模型的特點(diǎn)

住宅模型是樓盤營(yíng)銷主要的著力點(diǎn)，具有形象直觀性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性，包含了小區(qū)大量的信息，它已經(jīng)成為售樓部營(yíng)銷必不可少的工具。它是體現(xiàn)樓盤品質(zhì)、功能、居住環(huán)境的重要標(biāo)志。

同時(shí)住宅模型還是為廣大業(yè)主出制作的，住宅模型，它上面所展示信息都是業(yè)主們所關(guān)心的。一個(gè)有山有水制作精致的沙盤模型能夠引起業(yè)主們無(wú)限的想象，從而對(duì)樓盤產(chǎn)生興趣。它是地產(chǎn)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加地產(chǎn)商與業(yè)主之間的交流激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買欲望，有人形象的稱住宅模型為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。

戶型的設(shè)計(jì)定位是否科學(xué)合理，是建筑物商品房項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，而戶型沙盤模型的制作是否精美，是消費(fèi)者做購(gòu)買決策的關(guān)鍵因素。怎么樣做好戶型模型呢？一、好的戶型模型如何設(shè)計(jì)

一套好的戶型模型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也不符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。

一套好的戶型模型，必須做到以下幾個(gè)分開(kāi)：

1、動(dòng)靜分開(kāi)：客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。

2、公私分開(kāi)：家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室（娛樂(lè)室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。

3、主次分開(kāi)：買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。

4、干濕分開(kāi)：也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。

房地產(chǎn)沙盤模型制作的6大要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)沙盤景象主次進(jìn)口制造

關(guān)于主進(jìn)口的鋪地景象咱們將要害制造，要害美化帶區(qū)我公司選用仿真樹(shù)木，在樹(shù)的外型上要杰出及樹(shù)的色彩合理調(diào)配，景象小品及人物聯(lián)系景象燈火來(lái)烘托人流的作用。營(yíng)建細(xì)如江南式的亭臺(tái)、小閣、一起加以現(xiàn)代個(gè)性的小品雕塑、路燈、燈飾、廣場(chǎng)鋪地等，MODEL KAWAI草粉鋪灑而成，其色彩極為傳神，一起輔以德國(guó)出產(chǎn)的新式模型資料海藻樹(shù)，使全部美化極為漂亮精美。再以多種個(gè)性的樹(shù)，如梧桐、水杉、雪松、棕櫚樹(shù)等等加以美化，使全部美化環(huán)境豐富多采。

2、房地產(chǎn)沙盤模型景象路

路途周邊的商業(yè)空氣聯(lián)系實(shí)景根底作用夸大制造， 路途有些，選用的ps資料，經(jīng)過(guò)在路面上的制造處理，噴上黑色鋼琴烤漆，這種材質(zhì)能直接的體現(xiàn)出路途的質(zhì)感及色彩，結(jié)實(shí)性強(qiáng)，張貼性好，不易變形，并耐高溫，馬路上的行道線順著車流量，在模型上用燈火修飾跑動(dòng)起來(lái)，在路途中會(huì)擺放一些進(jìn)口帶燈發(fā)光車輛，車輛有格局各色跑車、汽車、商務(wù)車、寶馬、奔跑等。

3、漂亮小區(qū)景象路途及廣場(chǎng)鋪地計(jì)劃

步道采納天然式安置，草地美化有些做出仿真碎石小路，一起依據(jù)各風(fēng)光地理位置及景象作用做出相應(yīng)改變，在恰當(dāng)?shù)貐^(qū)安置出歸納休閑基地、人工景象、孩童游樂(lè)場(chǎng)太陽(yáng)傘等。對(duì)沒(méi)有祥細(xì)計(jì)劃的廣場(chǎng)、空閑地有些，依據(jù)本項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃主題計(jì)劃出與之相和諧的環(huán)境計(jì)劃計(jì)劃方案，力求新穎、漂亮、大方與全體環(huán)境和諧一致。

4、修建色彩是修建制造

修建組裝打磨后，在修建體噴上一層白色底漆，在掌握全體色調(diào)的一起，色彩全部按實(shí)景或按甲方所供給修建色板制造，資料選用美國(guó)進(jìn)口ICI模型專用漆，其色彩飽和度極端傳神，以到達(dá)其仿真實(shí)在作用。在模型上充分體現(xiàn)計(jì)劃師對(duì)外立面的計(jì)劃追求以及體現(xiàn)全體計(jì)劃計(jì)劃的合理性及先進(jìn)性。

5、房地產(chǎn)模型景象美化

杰出要害美化帶，植物安置以生態(tài)為根底，以園林藝術(shù)美為表面進(jìn)行計(jì)劃安置。在全部美化中杰出現(xiàn)實(shí)景象，在個(gè)性計(jì)劃上以全體計(jì)劃為布景，在根本一致的根底上展開(kāi)可節(jié)奏的改變，經(jīng)過(guò)植物的凹凸錯(cuò)落構(gòu)成點(diǎn)、線而聯(lián)系，以草地為虛、樹(shù)叢為實(shí)，構(gòu)成真假相交的改變，植物體量、形體有著改變和一致，關(guān)于一般美化帶在樹(shù)種裝備上不易尋求過(guò)多改變，在色彩層次的調(diào)配和凹凸錯(cuò)落的合理性尋求打破，防止形成模型空間的凌亂感。依據(jù)環(huán)境景象的計(jì)劃計(jì)劃，在沙盤模型上配以不一樣品種、色彩的樹(shù)木、花草及植絨，使環(huán)境生動(dòng)傳神生動(dòng)。

6、高質(zhì)量城市歸納體項(xiàng)目

從模型制造作用角度來(lái)講，修建物只是一個(gè)載體，模型師們步應(yīng)當(dāng)要害思考使用這個(gè)載體制造出營(yíng)建商業(yè)空氣的場(chǎng)合，第二步即是使用這些場(chǎng)合經(jīng)過(guò)廣告畫、店招、櫥窗、刀旗、商業(yè)小品、休閑桌椅等營(yíng)建出能和本案質(zhì)量配套的業(yè)態(tài)場(chǎng)景。強(qiáng)諧和重視的是質(zhì)量感，在裝備很多不一樣形狀模式的人物。經(jīng)過(guò)各式燈火的合作渲染終究到達(dá)一個(gè)有人氣、有生機(jī)、有商機(jī)的抱負(fù)作用。

售樓處的沙盤模型每個(gè)人都見(jiàn)到過(guò)，一個(gè)個(gè)精美的沙盤模型在售樓部相映成趣，為人們展示房地產(chǎn)樓盤的基礎(chǔ)信息、小區(qū)的景觀、樓盤的方位等信息。如此精美的樓盤，保養(yǎng)操作必不可少，售樓部建筑沙盤的保養(yǎng)和維護(hù).一、沙盤模型的清潔打掃怎么做

1、模型外表清潔：可以使用小毛刷清掃灰塵，頑固的灰塵方便的話可以用濕巾擦拭。應(yīng)杜絕、雙氧水、酒精等化學(xué)用品。

2、花草樹(shù)木的清理：花草樹(shù)木清理也是沙盤模型清理上比較麻煩的一點(diǎn)，先用吹風(fēng)機(jī)強(qiáng)風(fēng)除塵，然后使用自噴清洗及噴新處理。

3、沙盤馬路的清理：可以使用小號(hào)毛刷清理飛塵，然后使用毛巾蘸水擦拭，黑玻璃馬路需用酒精擦拭。

4、草坪的清理：使用吹風(fēng)機(jī)或?qū)Ｓ梦鼔m器處理。

二、沙盤模型正確的維護(hù)方法

1、做好保存工作：沙盤模型可根據(jù)保存期的長(zhǎng)短來(lái)選擇保存方法。如短期保存建筑模型，可采用紙、塑料膜或布等材料進(jìn)行遮蓋。如長(zhǎng)期保存建筑模型，可采用有機(jī)玻璃板制成的罩子。根據(jù)建筑模型的立體規(guī)格做一個(gè)透明的有機(jī)玻璃罩，罩在模型上，既能防止灰塵，又能點(diǎn)綴環(huán)境。

2、注意擺放位置：放置沙盤模型的位置應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒(méi)有風(fēng)吹日曬，沒(méi)有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃，用專用的吹灰塵機(jī)定期進(jìn)行吹灰塵。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸摸，以防損壞，或者觸電。

3、注意室內(nèi)溫度：放置沙盤模型的位置溫度不得超過(guò)35攝氏度，并且保持在30%到80%的相對(duì)濕度，否則沙盤模型輕易脫膠變形。不能讓陽(yáng)光直射，更不能在陽(yáng)光下曝曬。忌風(fēng)吹日曬!

4、保護(hù)好遙控器：每個(gè)模型都有遙控的沙盤模型的遙控器必須謹(jǐn)嚴(yán)保管，不可丟失，并且不要頻繁的使用，否則會(huì)輕易造成遙控電路失效。忌摔、拋、扔，不可讓小孩當(dāng)玩具玩。

5、保護(hù)好燈光：沙盤精美的燈光雖然容易吸引人的眼球，但是沙盤模型的燈光不應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)放，需要在每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)的樣子關(guān)一次，如有真水噴泉的沙盤模型應(yīng)常常檢查是否有水(因水在不斷蒸發(fā))，若水量不足應(yīng)及時(shí)加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開(kāi)關(guān)，否則會(huì)導(dǎo)致?lián)p壞。

保養(yǎng)沙盤模型能讓房地產(chǎn)模型有更長(zhǎng)的使用壽命，日常的清潔必不可少，有條件的可以請(qǐng)專業(yè)人士過(guò)來(lái)清潔。