住宅小區(qū)模型模型是樓盤開盤售樓部必備的沙盤類型，通過(guò)沙盤模型這種三維立體的形式，讓觀眾融入進(jìn)來(lái)，詳細(xì)了解到小區(qū)建筑和環(huán)境。那么住宅小區(qū)沙盤模型是如何制作的呢？一、住宅小區(qū)沙盤模型如何制作
小區(qū)的規(guī)模有大有小，小的幾萬(wàn)平方米，大的幾十萬(wàn)平方米；小區(qū)里面有不同的組團(tuán)和建筑形式，因此居住小區(qū)模型是單體模型的深化，需要考慮到各個(gè)單體建筑之間的協(xié)調(diào)。
在具體制作過(guò)程中，小區(qū)模型要考慮幾個(gè)方面，如建筑單體、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、廣場(chǎng)道路、人車交通系統(tǒng)、圍墻、小區(qū)大門等。
小區(qū)模型制作一般要根據(jù)總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在沙盤上復(fù)制出相應(yīng)的小區(qū)邊界、內(nèi)外道路系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建筑位置、樹、鋪地等。
復(fù)雜的住宅小區(qū)模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場(chǎng)、拼花鋪地、地形高差、車庫(kù)入口等，有的小區(qū)還有游泳池、會(huì)所等，將其一一表現(xiàn)出來(lái)，就能達(dá)到生動(dòng)、逼真的效果。
小區(qū)模型景觀綠化，從橫向上看，比較注重色彩的變化，來(lái)展現(xiàn)一年四季小區(qū)不同的光景，同一色相的綠色作不同層次的區(qū)分會(huì)顯得更生動(dòng)。
從縱向上看，模型綠化會(huì)分為草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木五個(gè)不同層次“種植”，來(lái)體現(xiàn)小區(qū)園林造景的豐富層次。
小區(qū)模型燈光是現(xiàn)代模型效果中非常要的一環(huán)。通常，賽野模型會(huì)為小區(qū)沙盤制作多媒體燈光，貫穿到模型的各個(gè)角落，包括建筑外立面、建筑內(nèi)部、外部射燈、景觀燈、路燈、地?zé)簟⒗葻舻?，凡是用到燈光的地方，都?huì)有所表現(xiàn)。
住宅小區(qū)模型本身就是為人服務(wù)，“以人為本”，一切從使用者的角度出發(fā)，再參考上面的幾大要素，就能做出讓人歡喜的小區(qū)模型。
居住小區(qū)沙盤模型需要具備哪些特點(diǎn)
1、居住社區(qū)?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區(qū)域完整，沒有被城市范圍或區(qū)域性道路劃分。
2、居住社區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑以及配置的合理性等因素確定的；通常可以使居住社區(qū)的小學(xué)滿意。社區(qū)中的兒童入學(xué)和生活設(shè)施具有合理的服務(wù)半徑，這是該社區(qū)人口和土地使用規(guī)模的限制。
3、居民社區(qū)的配套設(shè)施比較齊全，包括幼兒園、超級(jí)市場(chǎng)、醫(yī)院、維修店、兒童保育機(jī)構(gòu)、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區(qū)可以擁有中學(xué)。住宅區(qū)的公共建筑可以在公共活動(dòng)中心集中設(shè)置，也可以成組布置或在小區(qū)的主要入口。
4、居住小區(qū)道路應(yīng)形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車通行引入社區(qū)。
戶型模型的細(xì)節(jié)化設(shè)計(jì)
一套好的戶型模型，必須做好“通”、“透”工作。
如果客餐廳相連，能有開放式陽(yáng)臺(tái)與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。
廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。
衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖的場(chǎng)所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無(wú)異味，不長(zhǎng)霉。
臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。
一套好的戶型模型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽(yáng)光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。
當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。
好的戶型模型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。
好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。
我們都知道，樓盤的沙盤模型是房地產(chǎn)銷售的重要工作，它幾乎貫穿房產(chǎn)銷售的整個(gè)過(guò)程。房地產(chǎn)沙盤模型的目的是更好地向消費(fèi)者展示、宣傳樓盤，制作精美、細(xì)節(jié)方面做得更好的沙盤模型產(chǎn)品更能促進(jìn)樓盤的銷售。那么樓盤沙盤模型是如何展示樓盤項(xiàng)目的呢？樓盤模型是賣家買家溝通的橋梁
實(shí)際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤都沒有完成。模型生產(chǎn)還基于房地產(chǎn)圖紙和樓盤效果圖。這時(shí)，該模型是可以顯示樓盤的媒介。特色媒介充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨(dú)立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤模型已成為開發(fā)商和買家之間的溝通橋梁。沙盤模型可以顯示房地產(chǎn)的景觀、建筑風(fēng)格、位置、周圍的支撐物、公寓的設(shè)計(jì)等，并使用該模型顯示中的房地產(chǎn)場(chǎng)景未來(lái)通過(guò)模型給買方，那么什么樣的模型才是理想的呢？
的模型制作公司生產(chǎn)的產(chǎn)品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺舒適的感覺。全套沙盤模型還需要與場(chǎng)景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時(shí)應(yīng)考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應(yīng)協(xié)調(diào)，否則性能的影響將不協(xié)調(diào)，什么樣的植物應(yīng)相互協(xié)調(diào)。
隨著生產(chǎn)技術(shù)的成熟，越來(lái)越多的數(shù)字設(shè)備被應(yīng)用于建筑模型，而建筑模型現(xiàn)已成為一種流行的數(shù)字模型。它不是指計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)模型，而是具有數(shù)字設(shè)備和數(shù)字技術(shù)的模型，以進(jìn)一步提高體系結(jié)構(gòu)模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產(chǎn)銷售變得越來(lái)越重要。