居住小區(qū)沙盤模型需要具備哪些特點
1、居住社區(qū)?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區(qū)域完整，沒有被城市范圍或區(qū)域性道路劃分。
2、居住社區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務設施的服務半徑以及配置的合理性等因素確定的；通?？梢允咕幼∩鐓^(qū)的小學滿意。社區(qū)中的兒童入學和生活設施具有合理的服務半徑，這是該社區(qū)人口和土地使用規(guī)模的限制。
3、居民社區(qū)的配套設施比較齊全，包括幼兒園、超級市場、醫(yī)院、維修店、兒童保育機構、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區(qū)可以擁有中學。住宅區(qū)的公共建筑可以在公共活動中心集中設置，也可以成組布置或在小區(qū)的主要入口。
4、居住小區(qū)道路應形成一個相對獨立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車通行引入社區(qū)。
戶型的設計定位是否科學合理，是建筑物商品房項目成敗的關鍵，而戶型沙盤模型的制作是否精美，是消費者做購買決策的關鍵因素。怎么樣做好戶型模型呢？一、好的戶型模型如何設計
一套好的戶型模型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也不符合中國人的消費心理。
一套好的戶型模型，必須做到以下幾個分開：
1、動靜分開：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。
2、公私分開：家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。
3、主次分開：買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。
4、干濕分開：也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。
房地產(chǎn)沙盤模型制作細節(jié)驗收技巧
細節(jié)美化
沙盤模型在制作時，需要對沙盤模型細節(jié)進行處理，處理不好沙盤模型將影響展示效果，所以華野模型公司在進行細節(jié)處理上都做的很細心，如沙盤模型切塊的對接縫隙及燈光系統(tǒng)美化設計都是對沙盤模型制作細節(jié)的處理。所以在進行沙盤模型驗收時要注意這些相似的細節(jié)問題。
觀看角度
我們在進行觀看沙盤模型的觀看角度都是俯瞰的，觀看的現(xiàn)場是平視或仰視角度，這樣就比較符合觀看者審美，把項目信息完全的展示出來。
景觀場景
景觀是沙盤模型中必不可少的景觀之一，我們在生活中看到的植物有著很多的種類，大大小小一應俱全，規(guī)劃沙盤模型中這些植被景觀也是必不可少的，如在規(guī)劃沙盤模型中看到的景觀植被缺少層次感，那就說明沙盤模型不合格。景觀還包括場景、建筑風格、水流方向、地形高度、沙盤模型底座款式等是否和設計圖紙一致。
燈光系統(tǒng)
規(guī)劃沙盤模型需要展示的場景是比較少的，主要是展示項目規(guī)劃為主題。所以在進行燈光系統(tǒng)確認時，主要是檢查燈光是否有刺眼或有沒有“喧賓奪主”的燈光。燈具有沒有粘接不穩(wěn)的情況。
售樓處的沙盤模型每個人都見到過，一個個精美的沙盤模型在售樓部相映成趣，為人們展示房地產(chǎn)樓盤的基礎信息、小區(qū)的景觀、樓盤的方位等信息。如此精美的樓盤，保養(yǎng)操作必不可少，售樓部建筑沙盤的保養(yǎng)和維護.一、沙盤模型的清潔打掃怎么做
1、模型外表清潔：可以使用小毛刷清掃灰塵，頑固的灰塵方便的話可以用濕巾擦拭。應杜絕、雙氧水、酒精等化學用品。
2、花草樹木的清理：花草樹木清理也是沙盤模型清理上比較麻煩的一點，先用吹風機強風除塵，然后使用自噴清洗及噴新處理。
3、沙盤馬路的清理：可以使用小號毛刷清理飛塵，然后使用毛巾蘸水擦拭，黑玻璃馬路需用酒精擦拭。
4、草坪的清理：使用吹風機或專用吸塵器處理。
二、沙盤模型正確的維護方法
1、做好保存工作：沙盤模型可根據(jù)保存期的長短來選擇保存方法。如短期保存建筑模型，可采用紙、塑料膜或布等材料進行遮蓋。如長期保存建筑模型，可采用有機玻璃板制成的罩子。根據(jù)建筑模型的立體規(guī)格做一個透明的有機玻璃罩，罩在模型上，既能防止灰塵，又能點綴環(huán)境。
2、注意擺放位置：放置沙盤模型的位置應保持干凈、透風，沒有風吹日曬，沒有玻璃罩的模型應常常清掃，用專用的吹灰塵機定期進行吹灰塵。模型應派專人看守，不能讓小孩觸摸，以防損壞，或者觸電。
3、注意室內(nèi)溫度：放置沙盤模型的位置溫度不得超過35攝氏度，并且保持在30%到80%的相對濕度，否則沙盤模型輕易脫膠變形。不能讓陽光直射，更不能在陽光下曝曬。忌風吹日曬!
4、保護好遙控器：每個模型都有遙控的沙盤模型的遙控器必須謹嚴保管，不可丟失，并且不要頻繁的使用，否則會輕易造成遙控電路失效。忌摔、拋、扔，不可讓小孩當玩具玩。
5、保護好燈光：沙盤精美的燈光雖然容易吸引人的眼球，但是沙盤模型的燈光不應長時間開放，需要在每兩至三個小時的樣子關一次，如有真水噴泉的沙盤模型應常常檢查是否有水(因水在不斷蒸發(fā))，若水量不足應及時加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應立刻封閉電源開關，否則會導致?lián)p壞。
保養(yǎng)沙盤模型能讓房地產(chǎn)模型有更長的使用壽命，日常的清潔必不可少，有條件的可以請專業(yè)人士過來清潔。
