大家都知道售樓中心都會(huì)擺放一些沙盤(pán)模型，沙盤(pán)模型的作用是讓客戶了解小區(qū)的全貌、周邊配套和戶型情況，分別用三種模型來(lái)展示：項(xiàng)目沙盤(pán)模型、區(qū)位沙盤(pán)模型、戶型模型。準(zhǔn)業(yè)主從這三種沙盤(pán)模型來(lái)分析樓盤(pán)、戶型是否是自己想要的。那么作為業(yè)主，需要如何看這三種模型呢？一、項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)

項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)首要展現(xiàn)項(xiàng)目的地理方位，這種沙盤(pán)的比例尺很小。因?yàn)榭紤]到交通、配套等要素，它也許需求把全都放進(jìn)沙盤(pán)模型中。

看項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)，要要點(diǎn)看樓盤(pán)與周邊搶手區(qū)域的間隔，并學(xué)會(huì)依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。因?yàn)檫@種沙盤(pán)簡(jiǎn)直上疏忽了細(xì)節(jié)，我們只能從下面幾點(diǎn)來(lái)判別。

1、交通

區(qū)位沙盤(pán)的一個(gè)主要的用處即是展現(xiàn)交通狀況，需求注意的是，新樓盤(pán)所在的方位通常對(duì)比偏，圖上展現(xiàn)的交通線路有的紛歧定是已通車(chē)的，遍及的是在建或許計(jì)劃中的線路，這一點(diǎn)需求購(gòu)房者細(xì)心甄別。

2、商業(yè)

商業(yè)配套也會(huì)在圖上展現(xiàn)，購(gòu)房者能夠依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。

3、別的配套

周邊是不是有公園、和醫(yī)院等配套設(shè)施，假如沙盤(pán)模型中沒(méi)有，購(gòu)房者也能夠就自個(gè)詢問(wèn)這些配套設(shè)施。

戶型模型的制作步驟

1、確定室內(nèi)模型的比例尺寸以及平面布置圖。根據(jù)整體建筑模型的比例大小以及用戶的需求，將戶型模型的比例確定好，確定好戶型模型的整體平面布置。

2、繪制戶型模型建筑主體的工藝圖，如墻體、門(mén)窗、地面布局、桌椅等戶型模型中的主要配置設(shè)施。

3、收集模型材料進(jìn)行再加工。將需要用到的模型材料備齊，如墻面、地面、窗戶等，然后進(jìn)行鏤空部件加工以及組合切割。

4、組合門(mén)窗墻體等建筑結(jié)構(gòu)，鋪貼地面裝飾紋紙，并安裝檢測(cè)燈光。需要注意的是需要與建筑墻體保持一致。

5、制作室內(nèi)家具以及裝飾品，并放置于合理的位置，使整個(gè)戶型模型表現(xiàn)合理精美之感。

很多大型的沙盤(pán)模型公司往往更重視建筑模型的外觀，忽視了戶型模型的展示效果，這樣造成的后果戶型模型對(duì)于消費(fèi)者沒(méi)有很好的吸引力，導(dǎo)致成交率不理想。

眾所周知，房產(chǎn)沙盤(pán)模型為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者建立了一個(gè)橋梁。通過(guò)住宅沙盤(pán)模型，消費(fèi)者可以了解樓盤(pán)的信息，比如樓盤(pán)的方位、小區(qū)的風(fēng)景、周邊的配套等等。那么住宅沙盤(pán)模型對(duì)樓盤(pán)銷售和購(gòu)房者的意義是什么呢？住宅沙盤(pán)模型在房地產(chǎn)銷售中有什么作用

房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。如何推廣房地產(chǎn)，如何引起顧客購(gòu)買(mǎi)，如何滿足顧客買(mǎi)房的需求是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須考慮的問(wèn)題。房地產(chǎn)的位置、社區(qū)環(huán)境、周邊配套、戶型的設(shè)計(jì)等，可以清晰地顯示給客戶，直接影響房地產(chǎn)的銷售。住宅模型將向客戶展示社區(qū)的細(xì)節(jié)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售。

住宅模型是房地產(chǎn)營(yíng)銷的主要焦點(diǎn)，具有視覺(jué)直覺(jué)?？茖W(xué)、實(shí)用性、藝術(shù)，包括社區(qū)中的大量信息，它已成為銷售部門(mén)銷售不可或缺的工具。它是房地產(chǎn)質(zhì)量、功能、生活環(huán)境的重要標(biāo)志。

與此同時(shí)，仍然為大多數(shù)業(yè)主制作住宅模型，其上顯示的信息是業(yè)主關(guān)心的。一個(gè)精致的沙盤(pán)模型有山有水可以使業(yè)主有無(wú)限的想象力，從而對(duì)樓盤(pán)產(chǎn)生興趣。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的交流，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)欲望，為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的誠(chéng)信所有者形象合約。

樓盤(pán)沙盤(pán)價(jià)格多少?

房地產(chǎn)樓盤(pán)沙盤(pán)模型，制作模型報(bào)價(jià)都是把工作量換算成每平米單價(jià)報(bào)給客戶參考，小型的樓盤(pán)建筑沙盤(pán)，一般按照每套作為報(bào)價(jià)單位，戶型剖面一般按照套來(lái)收費(fèi)，單體辦公樓需要根據(jù)工作量來(lái)測(cè)算。

如果房地產(chǎn)開(kāi)商需要準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)提供給模型公司總平面CAD設(shè)計(jì)圖、鳥(niǎo)瞰圖、效果圖以及售樓處設(shè)計(jì)布局圖，并告知大概比例與尺寸，制作時(shí)間亦需要詳細(xì)說(shuō)明，因?yàn)楝F(xiàn)在模型制作在不同時(shí)間段的價(jià)格是有很大區(qū)別的。

樓盤(pán)沙盤(pán)是房產(chǎn)銷售中非常重要的元素，它是買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通橋梁，是買(mǎi)家購(gòu)房重要的參考依據(jù)。