住宅小區(qū)模型模型是樓盤開盤售樓部必備的沙盤類型，通過沙盤模型這種三維立體的形式，讓觀眾融入進來，詳細了解到小區(qū)建筑和環(huán)境。那么住宅小區(qū)沙盤模型是如何制作的呢？一、住宅小區(qū)沙盤模型如何制作
小區(qū)的規(guī)模有大有小，小的幾萬平方米，大的幾十萬平方米；小區(qū)里面有不同的組團和建筑形式，因此居住小區(qū)模型是單體模型的深化，需要考慮到各個單體建筑之間的協(xié)調(diào)。
在具體制作過程中，小區(qū)模型要考慮幾個方面，如建筑單體、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、廣場道路、人車交通系統(tǒng)、圍墻、小區(qū)大門等。
小區(qū)模型制作一般要根據(jù)總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在沙盤上復制出相應的小區(qū)邊界、內(nèi)外道路系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建筑位置、樹、鋪地等。
復雜的住宅小區(qū)模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場、拼花鋪地、地形高差、車庫入口等，有的小區(qū)還有游泳池、會所等，將其一一表現(xiàn)出來，就能達到生動、逼真的效果。
小區(qū)模型景觀綠化，從橫向上看，比較注重色彩的變化，來展現(xiàn)一年四季小區(qū)不同的光景，同一色相的綠色作不同層次的區(qū)分會顯得更生動。
從縱向上看，模型綠化會分為草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木五個不同層次“種植”，來體現(xiàn)小區(qū)園林造景的豐富層次。
小區(qū)模型燈光是現(xiàn)代模型效果中非常要的一環(huán)。通常，賽野模型會為小區(qū)沙盤制作多媒體燈光，貫穿到模型的各個角落，包括建筑外立面、建筑內(nèi)部、外部射燈、景觀燈、路燈、地燈、廊燈等，凡是用到燈光的地方，都會有所表現(xiàn)。
住宅小區(qū)模型本身就是為人服務(wù)，“以人為本”，一切從使用者的角度出發(fā)，再參考上面的幾大要素，就能做出讓人歡喜的小區(qū)模型。
戶型的設(shè)計定位是否科學合理，是建筑物商品房項目成敗的關(guān)鍵，而戶型沙盤模型的制作是否精美，是消費者做購買決策的關(guān)鍵因素。怎么樣做好戶型模型呢？一、好的戶型模型如何設(shè)計
一套好的戶型模型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也不符合中國人的消費心理。
一套好的戶型模型，必須做到以下幾個分開：
1、動靜分開：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。
2、公私分開：家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。
3、主次分開：買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。
4、干濕分開：也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。
別墅模型制作的材料有哪些:
別墅的主建筑物的材料用有機玻璃，其優(yōu)點：透明、對光有折射、直挺；其缺點：不易變形、加工難度大，性脆；還可以用木制薄材，但缺點是不透明、易變形，加工細部困難。
草粉，用于綠化和草地的制作。為粉末顆粒狀，在調(diào)和的情況下，可以制成多種效果，是很常用的一種綠化材料。此外，也可以用防真草皮代替，是一種專用材料。質(zhì)感好、顏色逼真。石膏粉、快貼粉，加水干燥后成固體，質(zhì)感輕而堅硬，容易塑行。
此外，還要用到金屬材料、各種貼膜、橡皮泥、標準成品和各種黏膠等。
別墅沙盤模型風格多樣，表現(xiàn)力好，制作時要充分了解樓盤項目的風格和意圖，它的作用不僅僅在于展示別墅，還是一件精美的工藝藝術(shù)品。
樓盤沙盤價格多少
房地產(chǎn)樓盤沙盤模型，一般壹碼視界制作模型報價都是把工作量換算成每平米單價報給客戶參考，小型的樓盤建筑沙盤，一般按照每套作為報價單位，戶型剖面一般按照套來收費，單體辦公樓需要根據(jù)工作量來測算。
如果房地產(chǎn)開商需要準確的報價，應當提供給模型公司總平面CAD設(shè)計圖、鳥瞰圖、效果圖以及售樓處設(shè)計布局圖，并告知大概比例與尺寸，制作時間亦需要詳細說明，因為現(xiàn)在模型制作在不同時間段的價格是有很大區(qū)別的。
樓盤沙盤模型的作用不言而喻，它是買賣雙方重要的溝通工具，在消費者買房決策上也起到至關(guān)重要的作用。