對購房者來說，很多時候沙盤是其接觸所購樓盤的重要渠道。這也是為什么開發(fā)商會在樓盤沙盤上花這么多心思。業(yè)內人士提醒，樓房沙盤背后的6個玄機 看沙盤時多注意這些細節(jié)，才能對你想購買的樓盤知己知彼。玄機一：房屋價格和沙盤呈現的房屋品質是否匹配

有時購房者在購房時，可能遇到這樣的沙盤。樓盤的均價很低，可沙盤做得很漂亮，這時候購房者就要多留一個心眼了!

玄機二：看看沙盤上有沒有標注“模型”以及模型的比例

因為按照工商部門的規(guī)定，如果開發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標注上“模型”的字樣。直白一點說就是：沙盤屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤的比例，是為了根據沙盤的比例來計算樓盤的實際尺寸。

玄機三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況

一般來說，沙盤是一個縮小版的小區(qū)。實際小區(qū)的房屋密度如何、內交通的情況如何、公共設配是否充足、都可以在沙盤上找到端倪。專家表示，所有的這些細節(jié)對入住以后的居住質量有很大的影響，因此這也是購房者一定要關注的關鍵因素。

四看：房屋的朝向情況

現在的樓盤很多都是多期開發(fā)，所以在了解了單個樓房的情況后，還應該關注樓房的朝向以及周圍樓棟的情況。房屋朝向對采光、通風、等都有很大影響，選房應當列入考慮。

五看：樓棟的間距

數據顯示，二成以上的購房者擔心樓房間距過窄會影響視野，近四成購房者擔心樓房間距會影響房子的光照和通風。有一個約定俗成的現象是，大概九成的沙盤會放大實際樓房間距。所以專家建議，從普遍的情況來說，樓房間距在 15米以內，兩個樓房的住戶就能清楚地辨別對方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。

六看：綠化情況

一般來說，沙盤上都會有大批的綠地點綴。這是開發(fā)商為了吸引購房者，可以著重了沙盤上的綠地部分。專家提醒購房者，購房前，一定要搞清楚沙盤上的綠化比例與小區(qū)的實際情況一不一致，在必要的時候，綠化面積、分布的具體情況可以寫入合同。

城市的別墅建筑形式風格多樣，但是不管怎么多變，別墅售樓部的別墅模型仍然能做到完整清晰表達，以促進別墅產品的銷售。別墅模型是建筑模型的一個小的類別，同其他建筑模型一樣，它結合了材料、技藝、造型、色彩等綜合因素。如何讓別墅模型更有表現力？這是門學問.一、別墅模型制作與普通建筑模型區(qū)別

1、別墅模型相比其它模型，其制作選材相對自由，制作方法也相對簡單。

2、別墅包括建筑單體、配套設施、周邊環(huán)境、圍墻、大門等，因此別墅模型的設計特別注重建筑與各個單體之間的協(xié)調。

3、別墅模型在景觀設計中，以各種綠色植被、構件物等元素為主，結合休息場所、小徑、花園，以人和環(huán)境在美觀、舒適、享受層面上的滿足為終目的。

沙盤模型是將形象和具體的東西整合，然后通過模型的各種元素呈現在大家面前。沙盤模型是真實場景的縮小版，為何房地產都會使用它，它的重要性體現在哪些方面呢？也就是因為這樣的特征，沙盤模型在使用的過程中也都是有一些相關性的作用的，尤其是在建筑行業(yè)的設計過程中，因為建筑行業(yè)的設計工作是很重要的，它是我們在建造之前應該要做的一件事情，但是在這樣的過程中，我們會發(fā)現在沙盤模型中的演練對建筑物的構建來說是很重要的。

我們知道房子的建設不是一件很困難的問題，在這樣的設計過程中，我們會發(fā)現很多相關性的問題，因為在設計的過程中，你會發(fā)現自己所想象的空間和實際的應用情況還是有很大的區(qū)別的，這樣的話，我們在整個的操作過程中就會擁有很多不一樣的做法，在這樣的做法過程中我們就會知道在設計的過程中應該要怎樣來設計了。

戶型模型如何制作才完美

1、動態(tài)分離客房。餐廳，廚房，音樂廳，房間都需要人的移動，活動頻繁，所以家里有 氣氛了，個睡覺的地方是安靜的地方，這樣他們就應該認真地分開了。確保其余的人都能安息，而那些即將走來走去的人也能自由行動。

2、公私分離。家庭生計的私人秘密必須得到尊重和維護，不像允許來訪者在入戶后使業(yè)主的家庭生活在各個方面那樣明確。這就要求臥室(主臥、爸爸媽媽房、兒童房)與客房、餐廳、音樂室、娛樂室分開放置，注意每個房間門的偏差。

3、一次和二次分離。買房是人們事業(yè)斗爭、生活質量和生活質量的體現。為了顯示主人的成功，為了家庭成員的生活，業(yè)主的房間不僅要面向(向南或向景象)，還要有廣闊的氛圍，廁所要單獨設置，與父母的房子隔一段距離。如果有工人(保姆)的房間，就應該與家庭成員的房間不同。

4、干、濕分離。即廚房、衛(wèi)生間等。有了水，臟的房間應該與精心裝修的、怕臟的臥室等分開。