如今，在城市中心，地標(biāo)式的高端寫字樓如雨后春筍般拔地而起，與此同時(shí)，在城市的周邊區(qū)域，各類產(chǎn)業(yè)園也迅速登上舞臺，向?qū)懽謽前l(fā)起挑戰(zhàn)。寫字樓和產(chǎn)業(yè)園孰優(yōu)孰劣？企業(yè)在考慮辦公場所的時(shí)候又該如何選擇？
寫字樓優(yōu)勢
01
區(qū)位交通好
寫字樓通常位于城市中心，高端寫字樓往往還處于地鐵、公交樞紐，交通便利，周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施也更成熟。
02
形象高大上
寫字樓的氣派外觀很大程度提升了企業(yè)的形象。全玻璃幕墻、大理石外立面、少柱空間設(shè)計(jì)、VRV空調(diào)系統(tǒng)、高速電梯、LEED環(huán)保建筑認(rèn)證等各種硬件配置，目前已經(jīng)基本成為一二線城市甲級寫字樓的硬件標(biāo)配。
03
人才招聘吸引力強(qiáng)
在城市中心的寫字樓，因?yàn)楸憷暂^強(qiáng)，對員工具有較大吸引力，企業(yè)招聘、留住員工更容易。
甲級寫字樓雖然是企業(yè)辦公主流選擇，但具有產(chǎn)業(yè)聚集性的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也得到了更多的認(rèn)可，對于更趨向做實(shí)的企業(yè)來說，資源豐富、政策夠落地、空間使用“彈性”好、頭部企業(yè)聚集度高的辦公場所，無疑比地段或門面更有意義。
產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢
01
資源豐富，平臺共享
產(chǎn)業(yè)園辦公，的優(yōu)勢就是資源共享，能讓資源得到充分利用。這個(gè)資源包括資金資源、客戶資源、生產(chǎn)技術(shù)資源、信息資源、對企業(yè)上市需求的資源以及孵化、共享、金融、人才等，這些資源在傳統(tǒng)的辦公場所是沒有辦法滿足的。
02
多重附加服務(wù)，配套完善
產(chǎn)業(yè)園一般會(huì)有的服務(wù)平臺，從工商注冊到法律咨詢、貸款融資……減輕了企業(yè)運(yùn)營負(fù)擔(dān)，幫助企業(yè)快速成長。園區(qū)的相關(guān)配套則是根據(jù)園區(qū)的專業(yè)定位，針對并滿足相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求，并且提供多功能會(huì)議室、路演中心等，免費(fèi)或低價(jià)向園區(qū)企業(yè)開放。
03
產(chǎn)業(yè)集聚，協(xié)同發(fā)展
產(chǎn)業(yè)園注重產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，招商時(shí)篩選企業(yè)，并且通過資源整合，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而有效地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群的形成。這便于縮短產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)，降低運(yùn)營成本，從而給園區(qū)內(nèi)的各個(gè)企業(yè)提供巨大的便利與優(yōu)惠。
04
政府補(bǔ)貼扶持，產(chǎn)業(yè)基金投資
產(chǎn)業(yè)園是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，政府會(huì)對產(chǎn)業(yè)園給予一定的財(cái)政、稅收、補(bǔ)貼等資金上的扶持，同時(shí)，有些產(chǎn)業(yè)園區(qū)會(huì)配有產(chǎn)業(yè)基金，入駐企業(yè)也更容易獲得金融扶持，緩解資金壓力。
05
生態(tài)辦公，環(huán)境優(yōu)美
相比傳統(tǒng)寫字樓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的辦公環(huán)境更加開放自由，園區(qū)內(nèi)綠化率較高，員工工作之余可以放松身心。這些條件在市中心顯得非常稀缺。
疫情當(dāng)下，產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢更凸顯
低密度確保距離
與傳統(tǒng)寫字樓高密度、人口聚集不一樣，產(chǎn)業(yè)園區(qū)分產(chǎn)業(yè)板塊打造低密度建筑群落。在疫情期間，這種低密度、高實(shí)用率的建筑群成了抗疫的硬件，這樣的空間基礎(chǔ)能更有效確保人與人之間的距離，為復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供更好的條件。
通風(fēng)采光作天然防線
為保證窗戶，寫字樓玻璃墻幕上的窗一般只能打開45°，封閉式環(huán)境更容易滋生。而產(chǎn)業(yè)園的建筑群相對較矮，容積率低，樓距更大，陽臺和落地窗使光線更充足，通風(fēng)性更好，從而形成了抵抗和病毒的天然防線。
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