制作售樓部沙盤模型為了達(dá)到銷售要求需要采取手法 在每一個(gè)售樓部中都會(huì)有一個(gè)很精致的沙盤圖，沙盤圖可以呈現(xiàn)出樓棟、綠化以及配套等等，制作的非常逼真，可以讓我們清晰的展現(xiàn)出整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃?？墒牵ㄟ^沙盤圖我們真正需要了解的信息有哪一些? 沙盤圖通常比較顯而易見的一般是房屋朝向、樓間距比、小區(qū)綠化、停車規(guī)劃，但是有些問題是沙盤圖表現(xiàn)不出來的，下面我們就來看看。 1.比例問題 沙盤如果沒有根據(jù)實(shí)際規(guī)劃的比例進(jìn)行制作的話，會(huì)導(dǎo)致購房者對(duì)樓房的實(shí)際間距以及道路規(guī)劃帶來嚴(yán)重影響。 2.小區(qū)綠化 沙盤的整理面貌非常好看，特別是綠化方面，所以需要問清楚沙盤中綠化的建設(shè)和實(shí)際是否一致，很多樓盤的沙盤跟實(shí)際綠化差很多。 3.停車位規(guī)劃 這里需要問清楚沙盤上的停車場(chǎng)與地下車庫的具體位置，還有就是車位與戶數(shù)之間的比例情況，這樣才能方便我們?nèi)ジ鶕?jù)需求選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。 4.未標(biāo)建筑物 在沙盤圖一般會(huì)放置一些方形的透明物體，這些透明物體可能代表周邊的配套，也有可能是垃圾房或者變電箱之類的設(shè)施，多以一定要問清楚透明物體的實(shí)際用途。 5.周邊道路 在小區(qū)附近的道路交通是否方便，要注意沙盤里的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在，或者道路的建設(shè)進(jìn)度以及開通時(shí)間。
模型沙盤的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
、看建筑。也就是樓房，注意建筑的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照CAD設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施制作的。
第二、 第二、看顏色。沙盤模型的各個(gè)部位上色是否合理，有沒有偏色，模型的上色情況是否是根據(jù)實(shí)際情況來的，有沒有上錯(cuò)顏色的情況等。
第三、第三、看環(huán)境。通俗來說就是看沙盤上的綠環(huán)環(huán)境。觀察沙盤整體綠化環(huán)境是否整潔，樹木與草地是否符合實(shí)際情況，有沒有出現(xiàn)南方樹木出現(xiàn)在北方的烏龍情況。再有就是綠化的工藝是否精致，有沒有粗制濫造。
第四、 第四、看燈光。燈光對(duì)整個(gè)沙盤模型起到烘托的效果。觀察燈光的布置是否合理，小區(qū)的燈光通常是萬家燈火;商業(yè)建筑則是絢麗多彩;環(huán)境燈主要以冷色調(diào)為主以和綠化形式默契。 第五、看底座。主要觀察沙盤底座與展廳或售樓處的地面和墻面搭配是否協(xié)調(diào)，是否夠大氣上檔次等等。
第五、通過以上一個(gè)外觀辨別技巧，相信對(duì)沙盤不是很了解的人也可以做多心里有底。
建筑沙盤模型在制作模型的時(shí)候，步就是打磨，在打磨過程中需要注意很多地方，本文提供一些模型打磨和涂漆的經(jīng)驗(yàn)技巧。 當(dāng)模型組合好后，模型表面會(huì)有許多夾縫，這樣會(huì)嚴(yán)重影響模型的外觀，所以必須要對(duì)模型夾縫進(jìn)行修補(bǔ)。主要的工具是補(bǔ)土、銼刀和砂紙。另外要注意的是模型在組合時(shí)必須下膠水，否則夾縫修補(bǔ)后很易又裂開。補(bǔ)土也叫不地，是專門用來填補(bǔ)模型夾縫的一種有機(jī)樹脂。種類也有許多，一般較常用的是田宮公司的。在許多較大的模型店都有售。使用時(shí)用適當(dāng)?shù)墓ぞ哒慈∵m量抹在想填補(bǔ)的接合線上或凹處，抹的時(shí)候要施加一定的壓力，將補(bǔ)土填滿凹處的每一角落。補(bǔ)土的成份中含有可溶解塑料的溶液，所以接觸到模型表面時(shí)不易脫落。但因其中的溶液會(huì)揮發(fā)，所以當(dāng)它完全干燥硬化后體積會(huì)縮小一點(diǎn)。當(dāng)我們上補(bǔ)土?xí)r就要多補(bǔ)一點(diǎn)。使補(bǔ)土有足夠體積應(yīng)付打磨需要。
等補(bǔ)土完全干后（約四五小時(shí)）就可以進(jìn)行打磨了。先用銼刀銼，要順著弧度，當(dāng)銼得差不多時(shí)（要自己判斷）就換砂紙打磨。砂紙?zhí)柎a越大，代表顆粒越細(xì)。通常先用400號(hào)，再用600號(hào)、800號(hào)。使用800號(hào)以上的砂紙時(shí)沾一點(diǎn)水來打磨，這樣表面會(huì)更平滑。有時(shí)補(bǔ)土?xí)盍四Ｐ偷陌季€，這時(shí)可在補(bǔ)土未干時(shí)用刻刀或牙簽刻回凹線。打磨好后就要噴上一層水補(bǔ)土，它是液狀的，主要能檢查修補(bǔ)打磨的情況。同時(shí)它是淺灰色的，可以用來作模型的底色。當(dāng)發(fā)現(xiàn)要再修補(bǔ)時(shí)就要放上，等水補(bǔ)土干后再修補(bǔ)打磨。
不同的沙盤用不同的材料，不同的制作表現(xiàn)手法，設(shè)備是死的，思想是活的，這正是當(dāng)今大部份模型公司沒能領(lǐng)悟的悟區(qū)，很多公司有先進(jìn)的設(shè)備，卻無法聚合的人才，大部份公司是因?yàn)橘嶅X而設(shè)，沒有長遠(yuǎn)目標(biāo)與愿景，企業(yè)沒有靈魂，好的技術(shù)人才沒有用武之地，正是因?yàn)檫@種固封的思想，使很多模型公司的沙盤模型沒有靈魂，就象是一件非常普通的日用品，充其量只是能用而已，所以要提高沙盤的質(zhì)量及展示模型沙盤的藝術(shù)魅力，關(guān)鍵在于對(duì)沙盤的認(rèn)知與感悟，祝愿從事沙盤模型行業(yè)的老板及設(shè)計(jì)師們，改變你們的思想，制作出有靈魂的沙盤模型，就象謝工常說的一句話：我們制作的不只是模型，更重要的是我們?cè)阼T造藝術(shù)的靈魂！