購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發(fā)展，沙盤圖時越做越精致。可是對于購房者來說，應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？一、樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質是否相匹配

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是相關聯(lián)的。

二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。

三、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都是一目了然的，這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。

四、樓間距的大小

夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。

五、內交通

小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內的車行、人流等。

六、周邊

根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。

周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對于以后的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！

大家都知道，一個精致的沙盤模型模型可以完好無損的展現(xiàn)出該新樓盤的特性，是做為新樓盤的一種主要表現(xiàn)式的模型，無論是在質量上還是實際效果上面要反映出高端大氣。要想制做出那樣的沙盤模型模型就需要留意一些關鍵點層面的事宜了，一個詳細精致的沙盤模型模型是由無數(shù)關鍵點組成的，一個細微關鍵點處理錯誤，就很有可能會危害到總體沙盤模型的實際效果。因此 在開展制做沙盤模型模型的情況下，要高度重視關鍵點的制做和解決。沙盤模型模型制作應當留意關鍵點以下：1、工程建筑控制模塊：實虛明晰，可與行為主體工程建筑差別來看，制做一般 比較簡約，或是選用水晶體減弱表明。

2、燈光效果：總體燈光效果應統(tǒng)一，可關鍵襯托行為主體工程建筑、商業(yè)步行街、會館等。

3、商業(yè)服務一部分：以襯托出深厚的商業(yè)服務氛圍和歷史人文氣場為宜?？蛇m度提升不一樣的裝飾設計、廣告宣傳等。建筑立面的挑檐、照樹燈、工程建筑輪廓燈均能夠選用發(fā)亮led燈管閃亮，刻畫出其精致輪廊的另外，產(chǎn)生優(yōu)良、熱鬧的買東西自然環(huán)境。

4、行為主體工程建筑：外立面必須細致制做，庭院、生活陽臺、護欄、建筑立面預制構件等均要完好無損反映，充足突顯豐富多彩的設計方案內函，顏色表述應真實。

5、園林景觀：依據(jù)新項目所在城市的氣侯自然環(huán)境狀況，制訂相對的景觀植物。時節(jié)明晰，突顯綠色植物滿布的實際效果真正實際效果。

1、地形地貌沙盤模型

地形地貌沙盤模型根據(jù)微縮的實體來表示地形和地貌的具體特征，并在地形地貌模型中體現(xiàn)出山體、水體、道路等，其主要作用是體現(xiàn)一段地理趨勢和形貌，使人們能從微觀角度了解事務。其實地形地貌沙盤模型不只是適用于軍事策略，在生活中也會在一些行業(yè)中見到地形地貌沙盤模型，主要運用行業(yè)有：交通、旅游、國土資源、電力、水利等。

2、建筑沙盤模型

建筑沙盤模型是以微縮的實體來表示各個建筑物造型結構以及和周邊環(huán)境的地理關系，它是建筑師在設計樓盤時的基礎模型產(chǎn)物，可以直觀的體現(xiàn)出樓盤設計師對樓盤的構造意圖和設計。所以說建筑沙盤模型主要應用于房地產(chǎn)開發(fā)、政府土地規(guī)劃以及消失或損壞建筑物的還原等。

3、場景沙盤模型

場景沙盤模型將一個生活場景或工作場景以微縮的實物展現(xiàn)出來，它的優(yōu)勢是比照片更加有立體感和藝術感。雖然說場景沙盤模型在工業(yè)上用處不是很大，但是在考古研究、場景復原、影視拍攝等工作領域有著突出且重要的作用，它往往能夠給人們一種場景重現(xiàn)的感覺，以逼真的形態(tài)沖擊著人們的視覺，提高人們的視覺感受。

4、工業(yè)沙盤模型

工業(yè)沙盤模型，其實就是把建筑及環(huán)境藝術有機的聯(lián)系在一起，也可以說是我們所認識的多維的立體模式。而隨著3D打印機的普及，這一技術給建筑沙盤模型行業(yè)帶來了巨大的革新。可以更加形象、更加生動地向客戶展示工作流程及產(chǎn)能結構。

如今，無論我們是去售樓部或是大型展廳，亦或者是旅游區(qū)，經(jīng)常能看到各種各樣的沙盤模型。沙盤模型的存在讓人從“巨人”的視角來縱觀整個區(qū)域環(huán)境、建筑分布，更加直觀可觸。我們有時看到的沙盤模型的類別都不一樣，有些看似簡單，有些看似復雜精美，那么，各類沙盤模型有什么區(qū)別?

1、普通沙盤模型：

沙盤上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹木和獨立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等，顏色不同的材料板表示;江河用藍色材料板表示;樹林用小樹枝或綠色鋸末表示。地物的大小，與水平比例尺相適應，關系位置要求正確。設置地物，按水系，居民地，道路，樹林和獨立地物的順序進行設置。后，在相應的位置上插上地名，江河名，山名和高程注記等字牌。

2、精品沙盤模型：

經(jīng)過對圖紙的熟悉，知道該項目重點在哪里，注意哪些部分，做到主次分明。對圖紙進行CAD雕刻文件的處理，所有細部都必須嚴格按照圖紙制作，進行機器處理,公司環(huán)境部開始制作。在噴色過程中，每一個細節(jié)都經(jīng)過討論和多次的調配，經(jīng)認可確定后方可噴色，使之達到顏色的和諧統(tǒng)一和準確性。在安裝過程中，燈光部分開始連接，調試各種機械、電路，進行反復試驗，做到萬無一失?？傊纺Ｐ透N實際，更能體現(xiàn)氛圍是商業(yè)盤的選擇。

3、多媒體沙盤模型：

多媒體互動沙盤集合了多媒體互動控制系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、投影系統(tǒng)、聲學系統(tǒng)、光學系統(tǒng)等的來表現(xiàn)題材，對項目進行介紹推廣。它是在傳統(tǒng)單調呆板的靜態(tài)模型上結合多媒體技術而使模型具有動態(tài)交互功能的新型模型產(chǎn)品，并加入多項新技術豐富模型的內容和生動模型的表現(xiàn)形式。

多媒體互動沙盤模型在功能上主要體現(xiàn)在交互控制功能，除了傳統(tǒng)流程式沙盤影音演繹功能外，更關鍵的是參與者可以親身參與其中，獲取自己想知道的知識和內容。這種沙盤形式?jīng)]有時間場次的概念，可以單人或多人的交互。其特點主要表現(xiàn)在：新穎性、信息傳達性、生動性、操作簡易性、無場次和時間概念、同時接待人數(shù)多。