購(gòu)房者在來(lái)到售樓部的時(shí)候，首先能看見(jiàn)的一般都是項(xiàng)目的沙盤(pán)圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤(pán)圖時(shí)越做越精致。可是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該從沙盤(pán)圖上獲取哪些信息呢？一、樓盤(pán)銷售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否相匹配

如果樓盤(pán)銷售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，這種情況下，購(gòu)房者就需要注意啦。沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。

二、沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤(pán)模型僅供參考。在觀看沙盤(pán)的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購(gòu)房者就可大概計(jì)算出樓間距等。

三、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

四、樓間距的大小

夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤(pán)沙盤(pán)的時(shí)候要注意樓間距的大小。

五、內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

六、周邊

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。

周邊的配套是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。購(gòu)房的周邊配套是對(duì)于以后的生活是非常重要的。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！

眾所周知，沙盤(pán)模型是房地產(chǎn)售樓時(shí)必不可少的協(xié)助工具之一。因此在提到沙盤(pán)模型作用時(shí)，人們?nèi)菀茁?lián)想到的無(wú)非就是協(xié)助開(kāi)發(fā)商順利完成售樓任務(wù)，向觀眾展示某項(xiàng)規(guī)劃或者一些景觀建筑等。其實(shí)，除了成品的模型，沙盤(pán)模型在優(yōu)化設(shè)計(jì)以及指導(dǎo)施工方面還發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，具體如下：一、完善相關(guān)設(shè)計(jì)構(gòu)思

(1)沙盤(pán)模型制作是進(jìn)一步完善和優(yōu)化設(shè)計(jì)的過(guò)程;

(2)設(shè)計(jì)人員親自動(dòng)手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗(yàn);

(3)通過(guò)親身感受與參與制作，可以進(jìn)一步激發(fā)設(shè)計(jì)師的靈感，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，并進(jìn)行改進(jìn)與優(yōu)化，使設(shè)計(jì)方案達(dá)到理想的狀態(tài)。

二、表現(xiàn)設(shè)計(jì)效果

(1)實(shí)體模型是向觀者展示其設(shè)計(jì)特色的一種很好的表達(dá)方式;

(2)實(shí)體模型是設(shè)計(jì)師與業(yè)主之間進(jìn)行交流的重要手段。

三、指導(dǎo)施工

施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產(chǎn)生誤會(huì)，由此會(huì)造成施工的難度，終影響設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)。采用實(shí)體模型的方式來(lái)展示設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，可以方便施工單位按照設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工。直觀、形象的模型對(duì)于施工有良好的指導(dǎo)作用。

四、降低風(fēng)險(xiǎn)

(1)沙盤(pán)模型制作是設(shè)計(jì)過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)之一，可以把設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)降到，對(duì)于把握設(shè)計(jì)定位、施工生產(chǎn)具有實(shí)際意義;

(2)沙盤(pán)模型制作可以有效地緩解設(shè)計(jì)與使用之間的矛盾。

千姿百態(tài)、錯(cuò)綜復(fù)雜的園林模型，制作起來(lái)往往讓人無(wú)從下手。但若是有著豐富的沙盤(pán)模型制作經(jīng)驗(yàn)的話，就不難看出，其實(shí)園林模型無(wú)非是由植物、建筑、山水地形、園路廣場(chǎng)以及景觀構(gòu)筑物等基本元素組建而成。專業(yè)的藝術(shù)修養(yǎng)和高超的繪畫(huà)技能，并且熟知各類植物品種以及他們的生長(zhǎng)環(huán)境，能夠?qū)⑸绞?、水體、廣場(chǎng)、植物、道路、景觀小品等各種材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盤(pán)模型。

沙盤(pán)模型的養(yǎng)護(hù)與保存是在移交沙盤(pán)模型之后開(kāi)發(fā)商不得不考慮的重要環(huán)節(jié)。模型公司在將沙盤(pán)模型準(zhǔn)確無(wú)誤的移交至開(kāi)發(fā)商之后，都會(huì)告知其該如何對(duì)沙盤(pán)模型進(jìn)行保存，以確保沙盤(pán)模型能夠成功完成展示使命。沙盤(pán)模型的養(yǎng)護(hù)與保存要點(diǎn)如下：沙盤(pán)模型太大就無(wú)法安裝玻璃罩，那么無(wú)罩的沙盤(pán)模型就需要清潔。還有就是聲、光、電、模型底部的電路需要修理，維修人員的出入口怎么開(kāi)也是問(wèn)題。有些沙盤(pán)模型除了要考慮分割、運(yùn)輸，出入口等因素外，還要考慮沙盤(pán)底部電器的絕緣、發(fā)熱，消防防火等因素。另外，由于各種材料熱脹冷縮的系數(shù)不一樣，所以要避免沙盤(pán)模型放置場(chǎng)地空間溫差太大，并避免陽(yáng)光的直射，這一切在具體制作時(shí)都有一套成熟的做法，但重要的是要考慮到這些因素。

除工作沙盤(pán)模型之外，一般的使用模型都具有一定的保存價(jià)值。如果保存期很短，可用紙、布、塑料布等把模型蓋好，防止落灰；如果保存期稍長(zhǎng)，可用硬紙板、塑料布等做一個(gè)防塵罩；如果保存期很長(zhǎng)，可用2~5mm厚平板玻璃粘成一個(gè)防塵罩，因?yàn)槠桨宀Ａ该鞫群谩?qiáng)度大，能經(jīng)得起多次擦灰的摩擦，而且還能防止有人亂摸、亂動(dòng)模型，更能隨時(shí)觀賞。

無(wú)論沙盤(pán)模型是單獨(dú)保存還是集中保存，都要注意防潮、防曬、防高溫，因?yàn)椴徽撌裁床馁|(zhì)的模型經(jīng)潮濕、日曬或高溫，都有可能產(chǎn)生變形和褪色，這對(duì)長(zhǎng)期保存極為不利。盡量用一塊紫紅色大絨布將沙盤(pán)模型及玻璃罩一同蓋上，再加一層塑料布，這樣既防灰塵又防曬，還提高了沙盤(pán)模型的自身價(jià)值。沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)成品應(yīng)有專室存放、專人保管，以充分發(fā)揮其使用功能。模型存放室要求寬暢通風(fēng)、明亮潔凈，應(yīng)避免陽(yáng)光直射模型。

沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)是現(xiàn)在新樓盤(pán)銷售的個(gè)營(yíng)銷手段，一般老講沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)是一個(gè)新樓盤(pán)介紹的關(guān)鍵，通常大家都是先看看建筑的模型，先從建筑的模型介紹開(kāi)始了解，先來(lái)定位一個(gè)樓盤(pán)的好與壞先從沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)開(kāi)始，所以在沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)中我們就知道了很多信息，一般來(lái)講，我們可以知道些什么呢?沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)就是新樓盤(pán)的迷你形狀，看出建筑社區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配，以一個(gè)中型體量、多高層結(jié)合的住宅社區(qū)為例。

如：小區(qū)的綠化帶分布，多高層組團(tuán)的相互間距，地上地下機(jī)動(dòng)車、自行車庫(kù)的安排，人行道設(shè)計(jì)規(guī)劃，露天娛樂(lè)休閑區(qū)域的面積大小與活動(dòng)布局，社區(qū)公共設(shè)施位置等，樓盤(pán)里面有什么的分布大局都在模型上面卡可以看到。

沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)終的作用就是把樓盤(pán)完美的展現(xiàn)出來(lái)給大家去欣賞，去購(gòu)買(mǎi)。達(dá)成銷售的目標(biāo)!實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)價(jià)值化!