眾所周知，沙盤模型是房地產(chǎn)售樓時必不可少的協(xié)助工具之一。因此在提到沙盤模型作用時，人們?nèi)菀茁?lián)想到的無非就是協(xié)助開發(fā)商順利完成售樓任務(wù)，向觀眾展示某項規(guī)劃或者一些景觀建筑等。其實，除了成品的模型，沙盤模型在優(yōu)化設(shè)計以及指導(dǎo)施工方面還發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，具體如下：
一、完善相關(guān)設(shè)計構(gòu)思
(1)沙盤模型制作是進一步完善和優(yōu)化設(shè)計的過程;
(2)設(shè)計人員親自動手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗;
(3)通過親身感受與參與制作，可以進一步激發(fā)設(shè)計師的靈感，發(fā)現(xiàn)設(shè)計中存在的問題，并進行改進與優(yōu)化，使設(shè)計方案達到理想的狀態(tài)。
二、表現(xiàn)設(shè)計效果
(1)實體模型是向觀者展示其設(shè)計特色的一種很好的表達方式;
(2)實體模型是設(shè)計師與業(yè)主之間進行交流的重要手段。
三、指導(dǎo)施工
施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產(chǎn)生誤會，由此會造成施工的難度，終影響設(shè)計效果的實現(xiàn)。采用實體模型的方式來展示設(shè)計的特點，可以方便施工單位按照設(shè)計意圖進行施工。直觀、形象的模型對于施工有良好的指導(dǎo)作用。
四、降低風(fēng)險
(1)沙盤模型制作是設(shè)計過程中的重要環(huán)節(jié)之一，可以把設(shè)計風(fēng)險降到，對于把握設(shè)計定位、施工生產(chǎn)具有實際意義;
(2)沙盤模型制作可以有效地緩解設(shè)計與使用之間的矛盾。
千姿百態(tài)、錯綜復(fù)雜的園林模型，制作起來往往讓人無從下手。但若是有著豐富的沙盤模型制作經(jīng)驗的話，就不難看出，其實園林模型無非是由植物、建筑、山水地形、園路廣場以及景觀構(gòu)筑物等基本元素組建而成。專業(yè)的藝術(shù)修養(yǎng)和高超的繪畫技能，并且熟知各類植物品種以及他們的生長環(huán)境，能夠?qū)⑸绞⑺w、廣場、植物、道路、景觀小品等各種材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盤模型。
1、環(huán)境景觀的寫意
關(guān)于環(huán)境景觀部分，情愿上也是根據(jù)設(shè)計來制造?？墒窃跇浞N的呈現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)當(dāng)好好掌握，樹種的呈現(xiàn)主若是寫意，花草的顏色重點側(cè)重呈現(xiàn)美感。舉例來講，本質(zhì)的園林中可能怒放著各種色彩的花朵，其色彩對比劇烈，有紅、黃、綠、藍色等，但在模型中的真切地呈現(xiàn)走出就會顯得很凌亂，反而不美、不真切。因此現(xiàn)實中的風(fēng)景和模型中的風(fēng)景的像與非像問題，自身即是一種沖突的敵對和統(tǒng)一，像到則不像，似像非像則正像，其核心是應(yīng)捉住一個“神”字，準確地呈現(xiàn)出環(huán)境綠化的風(fēng)格特點和是目標。
2、建筑模型的靈敏
建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，遵從既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好而后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是重點的一環(huán)。一些單位喜好用電腦功效圖來照要宣科，這是局部的，簡易找不著覺得。電腦功效圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是轉(zhuǎn)變的，被先選中的部分僅在電腦功效圖中是正確的。因為在模型上與在電腦功效圖中的著色肌理是完全差異的，光的反向道理也差異。
3、盤口雅致襯托的
盤口，指的是模型的收口、邊框、底臺、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標牌等的收口肯定要得體。邊框、底臺、玻璃罩等并無定式，重點是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風(fēng)格、場所的因素等來制訂，以融洽、雅觀、慷慨為宜。
4、燈光的主次分層
燈光的配備要根據(jù)風(fēng)景的特點來進行。住所區(qū)的建筑、水景燈光盡管用暖色，常綠樹的背景則用冷光源;路燈和庭園燈應(yīng)晝整潔劃一，遵從某種紀律排布。名目盡管色彩精彩些、條理多些以襯托整體環(huán)境氛圍。需求著重一點是，度的掌握很重要，切忌到處都明亮，造成周邊一些部分反而奪了主題的光輝。背景即是背景，主角天然是主角，沒有取舍就沒有重點，就沒有成功的模型。
售樓沙盤模型的常見類型
戶型模型
表達室內(nèi)精裝修效果，或上下層結(jié)構(gòu)模型，以室內(nèi)為主。 一般比例在1:25的結(jié)構(gòu)，1:30的家具。亦有制作要求較高的，制作1：15的比例，可以加上燈光的豪華精裝修效果，但費用較高昂。還有采用實木制作和水晶材質(zhì)制作。
底座制作
現(xiàn)在的房地產(chǎn)項目售樓處一般都裝修的比較豪華，模型底座也要求越來越高，以實木和大理石底座尤為居多，材料的選擇取決于售樓處裝修風(fēng)格的因素，是設(shè)計售樓處時統(tǒng)一安排。
數(shù)字模型
采用高新LED電子屏制作，一般在屏幕上面覆蓋透明有機玻璃材質(zhì)，表達路網(wǎng)關(guān)系和建筑體量，通過預(yù)設(shè)動畫與透明亞克力材料之間的光影互換效果，產(chǎn)生夢幻般的區(qū)域模型效果。
電子沙盤
投資比較高的一種新型的沙盤表現(xiàn)形式，由模型、投影儀、音響、電腦組合而成的視聽一體化展示空間，可以給人比較大的視覺沖擊，比較適合大型的投資比較高的項目采用。
多媒體模型
建筑模型加上多媒體觸控一體機、音響等電子設(shè)備，通過觸控一體機的預(yù)設(shè)軟件，讓參觀者與模型之間可以相互聯(lián)系，相互交流，相互溝通。
電子沙盤模型的總所周知的優(yōu)勢是它有能實現(xiàn)互動，通過控制系統(tǒng)觸摸屏上的選項，可以控制多媒體播放，與沙盤進行實時互動。一、電子沙盤模型的優(yōu)勢有哪些
1、地形信息正確
使用國家標準地形圖創(chuàng)建數(shù)字地形模型，可以準確地按比例恢復(fù)地形。
2、圖片表示詳細信息
利用衛(wèi)星遙感影像作為地表貼面，可以一眼看到現(xiàn)場等表面形態(tài)、河流、植物、道路、居民地等信息。
3、圖片性能可視化
衛(wèi)星遙感影像的色彩經(jīng)過合理的樂隊組合和頒獎選擇，可以模擬現(xiàn)場景觀，就像在現(xiàn)場一樣。
4，容易瀏覽
可以在三維電子沙盤上進行任意縮放和漫游，模擬飛行，對目標進行觀察分析。
5、地形信息檢索
您可以在任何地方查詢地理坐標和高程。
6、地形分析和量產(chǎn)
可以進行距離、面積、體積計算、視覺、截面、浸水等分析。
7、模擬
您可以在上述任何地方模擬火災(zāi)現(xiàn)場、爆炸等，并進行路徑選擇和計劃。
8、使地面設(shè)施立體化
以三維方式展示建筑物等基礎(chǔ)設(shè)施等。
9、屬性查詢
可以直接在三維電子沙盤上查詢各種信息。
10、綜合全球定位系統(tǒng)
可以直接在三維電子沙盤上跟蹤和調(diào)度。