購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發(fā)展，沙盤圖時越做越精致?？墒菍τ谫彿空邅碚f，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？一、樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配
如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。
三、小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、樓間距的大小
夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。
五、內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
六、周邊
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對于以后的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！
沙盤模型的養(yǎng)護與保存是在移交沙盤模型之后開發(fā)商不得不考慮的重要環(huán)節(jié)。模型公司在將沙盤模型準確無誤的移交至開發(fā)商之后，都會告知其該如何對沙盤模型進行保存，以確保沙盤模型能夠成功完成展示使命。沙盤模型的養(yǎng)護與保存要點如下：沙盤模型太大就無法安裝玻璃罩，那么無罩的沙盤模型就需要清潔。還有就是聲、光、電、模型底部的電路需要修理，維修人員的出入口怎么開也是問題。有些沙盤模型除了要考慮分割、運輸，出入口等因素外，還要考慮沙盤底部電器的絕緣、發(fā)熱，消防防火等因素。另外，由于各種材料熱脹冷縮的系數(shù)不一樣，所以要避免沙盤模型放置場地空間溫差太大，并避免陽光的直射，這一切在具體制作時都有一套成熟的做法，但重要的是要考慮到這些因素。
除工作沙盤模型之外，一般的使用模型都具有一定的保存價值。如果保存期很短，可用紙、布、塑料布等把模型蓋好，防止落灰；如果保存期稍長，可用硬紙板、塑料布等做一個防塵罩；如果保存期很長，可用2~5mm厚平板玻璃粘成一個防塵罩，因為平板玻璃透明度好、強度大，能經(jīng)得起多次擦灰的摩擦，而且還能防止有人亂摸、亂動模型，更能隨時觀賞。
無論沙盤模型是單獨保存還是集中保存，都要注意防潮、防曬、防高溫，因為不論什么材質(zhì)的模型經(jīng)潮濕、日曬或高溫，都有可能產(chǎn)生變形和褪色，這對長期保存極為不利。盡量用一塊紫紅色大絨布將沙盤模型及玻璃罩一同蓋上，再加一層塑料布，這樣既防灰塵又防曬，還提高了沙盤模型的自身價值。沙盤模型設(shè)計成品應(yīng)有專室存放、專人保管，以充分發(fā)揮其使用功能。模型存放室要求寬暢通風、明亮潔凈，應(yīng)避免陽光直射模型。
1、環(huán)境景觀的寫意
關(guān)于環(huán)境景觀部分，情愿上也是根據(jù)設(shè)計來制造?？墒窃跇浞N的呈現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)當好好掌握，樹種的呈現(xiàn)主若是寫意，花草的顏色重點側(cè)重呈現(xiàn)美感。舉例來講，本質(zhì)的園林中可能怒放著各種色彩的花朵，其色彩對比劇烈，有紅、黃、綠、藍色等，但在模型中的真切地呈現(xiàn)走出就會顯得很凌亂，反而不美、不真切。因此現(xiàn)實中的風景和模型中的風景的像與非像問題，自身即是一種沖突的敵對和統(tǒng)一，像到則不像，似像非像則正像，其核心是應(yīng)捉住一個“神”字，準確地呈現(xiàn)出環(huán)境綠化的風格特點和是目標。
2、建筑模型的靈敏
建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，遵從既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好而后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是重點的一環(huán)。一些單位喜好用電腦功效圖來照要宣科，這是局部的，簡易找不著覺得。電腦功效圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是轉(zhuǎn)變的，被先選中的部分僅在電腦功效圖中是正確的。因為在模型上與在電腦功效圖中的著色肌理是完全差異的，光的反向道理也差異。
3、盤口雅致襯托的
盤口，指的是模型的收口、邊框、底臺、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標牌等的收口肯定要得體。邊框、底臺、玻璃罩等并無定式，重點是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風格、場所的因素等來制訂，以融洽、雅觀、慷慨為宜。
4、燈光的主次分層
燈光的配備要根據(jù)風景的特點來進行。住所區(qū)的建筑、水景燈光盡管用暖色，常綠樹的背景則用冷光源;路燈和庭園燈應(yīng)晝整潔劃一，遵從某種紀律排布。名目盡管色彩精彩些、條理多些以襯托整體環(huán)境氛圍。需求著重一點是，度的掌握很重要，切忌到處都明亮，造成周邊一些部分反而奪了主題的光輝。背景即是背景，主角天然是主角，沒有取舍就沒有重點，就沒有成功的模型。
沙盤模型是一個區(qū)域的縮影，具有良好的實用性，所以被廣泛的使用于房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等領(lǐng)域。需要注意的是，好的沙盤模型才具有實用性和觀賞性的效果，否則就可能會帶來反效果。那么如何制作出品質(zhì)優(yōu)良的沙盤模型呢？1、注意建筑主體的設(shè)計和制作：一個好的沙盤模型首先要看建筑，建筑的曲線、架構(gòu)非常重要。在制作建筑主體的時候，要注意高度還原建筑物，按照圖紙比例制作，顏色、結(jié)構(gòu)，一磚一瓦都要做好，容不得半點疏忽。另外，建筑墻面的材質(zhì)質(zhì)感要表現(xiàn)出來，陽臺、窗戶等要把握好。
2、環(huán)境部分的設(shè)計和制作：環(huán)境在沙盤模型中占很大盤面，有點綴建筑主體的作用，在制作時要注意。環(huán)境非常之大，值得注意的地方有很多。道路地面樹林林蔭，野外公園、湖、涼亭、健康通道等。
3、注意燈光部分的設(shè)計和制作：燈光是會對整個沙盤模型起著渲染修飾的作用，主要包括路燈、建筑物內(nèi)部燈、建筑物外部燈等等。
4、其他細節(jié)部分的設(shè)計和制作：例如商業(yè)部分，商業(yè)街要注意到街上的小車，大型商場的配套設(shè)施，停車場，人來人往，商場的廣告海報等，這些細節(jié)也決定了成敗，處理好細節(jié)才能更好的烘托出商業(yè)氛圍。
沙盤模型主要由山水地形、園林廣場、植物、建筑以及景觀構(gòu)筑物等基本要素構(gòu)成，想要把這些景物做得完整、準確、形象并不是簡單的事情。