沙盤模型的主要組成部分是建筑模型和綠色景觀。主要材料通常用于建筑物主體的生產(chǎn)，輔助材料主要用于建筑細(xì)節(jié)或綠色景觀的生產(chǎn)。1.及時(shí)貼：是一種裝飾材料，被廣泛使用，主要用于制作道路、水面、綠化和建筑主體的細(xì)節(jié)。這種材料價(jià)格低廉，便于切割，并且單面覆蓋有膠水。是一種表里較強(qiáng)的沙盤模型制作材料。
2.植絨及時(shí)貼：它是絨面革的裝飾材料。該材料顏色較少。綠化主要用于沙盤模型中，該模型通常用于制作大面積的綠地。這種材料的一側(cè)覆蓋有膠水，易于操作且價(jià)格適中。但是就視覺效果而言，這種材料在使用上有其局限性。
3.模擬草坪：一種用于使沙盤模型成為綠色空間的特殊材料。該材料具有良好的質(zhì)感，逼真的顏色，易于使用和高度仿真。
4.綠地粉：主要用于山區(qū)綠化和樹木生產(chǎn)。該材料為粉末顆粒形式，并具有多種顏色。通過(guò)混合可以產(chǎn)生各種綠化效果。它是綠化環(huán)境中經(jīng)常使用的基本材料。
5.泡沫塑料：主要用于制造綠色環(huán)境。該材料由塑料味原料制成，發(fā)泡后具有不同的孔隙率和膨松度。這種材料具有很強(qiáng)的可塑性，經(jīng)過(guò)特殊處理和加工后，可以高度模擬地制成各種綠化環(huán)境的樹木。是一種使用范圍廣、價(jià)格低廉的制作綠化環(huán)境的基本材料。
沙盤模型：現(xiàn)在的房地產(chǎn)商都會(huì)使用沙盤模型來(lái)輔助銷售，但是我們?nèi)绻诳催@些模型的時(shí)候，千萬(wàn)記得要按照規(guī)定的方法去看，不然的話，就會(huì)陷入開發(fā)商為我們安排的陷阱中，那么它應(yīng)該怎么去看呢？主要是要注意水晶玻璃體、未來(lái)的規(guī)劃、四周的情況、以及總規(guī)劃圖等等。沙盤模型應(yīng)該怎么去看？
1、沙盤模型里面，不能忽略的就是水晶玻璃體，因?yàn)槟怯锌赡苁琴I房的不利因素所在。比如，在很多江景房，湖景房的沙盤會(huì)刻意將某些樓棟于江景之間的建筑用玻璃體代替，實(shí)際上所售的樓棟前面是有遮擋的，并不能看江。
2、所以，看沙盤模型時(shí)要問(wèn)清楚未來(lái)規(guī)劃的樓棟是什么？是住宅，是商業(yè)，是醫(yī)院，是垃圾站，還是其它的配套？大概有多高？會(huì)不會(huì)遮擋住當(dāng)前的樓棟？或者搜集更的樓盤資料，了解清楚小區(qū)樓棟分布，層高的所有情況。
3、從沙盤四周的情況來(lái)看，有些不利因素可能是看不到的，比如加油站，垃圾廠，變電站之類的，有些是開發(fā)商隱藏起來(lái)了，或者統(tǒng)統(tǒng)做成綠地了。作為購(gòu)房者，我們要明白制作精良，看起來(lái)很美的沙盤只是豐滿的理想，如果不懂得如何看沙盤，那么到了收房入住，迎接你的可能是現(xiàn)實(shí)骨感。
4、沙盤模型不能反應(yīng)樓盤所有的真實(shí)情況，所不僅要看沙盤，更要懂得看項(xiàng)目的總平規(guī)劃圖，百度地圖，總體鳥瞰圖，城市規(guī)劃圖等等。建成的配套一般地圖上都會(huì)顯示，若是還未建成的配套設(shè)施，要問(wèn)清楚售樓人員是否已開工，完工年限，何時(shí)能投入正常使用。
購(gòu)房者在來(lái)到售樓部的時(shí)候，首先能看見的一般都是項(xiàng)目的沙盤圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤圖時(shí)越做越精致。可是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？一、樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配
如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購(gòu)房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購(gòu)房者就可大概計(jì)算出樓間距等。
三、小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在挑選樓盤的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、樓間距的大小
夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時(shí)候要注意樓間距的大小。
五、內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
六、周邊
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。購(gòu)房的周邊配套是對(duì)于以后的生活是非常重要的。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！
1、地形地貌沙盤模型
地形地貌沙盤模型根據(jù)微縮的實(shí)體來(lái)表示地形和地貌的具體特征，并在地形地貌模型中體現(xiàn)出山體、水體、道路等，其主要作用是體現(xiàn)一段地理趨勢(shì)和形貌，使人們能從微觀角度了解事務(wù)。其實(shí)地形地貌沙盤模型不只是適用于軍事策略，在生活中也會(huì)在一些行業(yè)中見到地形地貌沙盤模型，主要運(yùn)用行業(yè)有：交通、旅游、國(guó)土資源、電力、水利等。
2、建筑沙盤模型
建筑沙盤模型是以微縮的實(shí)體來(lái)表示各個(gè)建筑物造型結(jié)構(gòu)以及和周邊環(huán)境的地理關(guān)系，它是建筑師在設(shè)計(jì)樓盤時(shí)的基礎(chǔ)模型產(chǎn)物，可以直觀的體現(xiàn)出樓盤設(shè)計(jì)師對(duì)樓盤的構(gòu)造意圖和設(shè)計(jì)。所以說(shuō)建筑沙盤模型主要應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)、政府土地規(guī)劃以及消失或損壞建筑物的還原等。
3、場(chǎng)景沙盤模型
場(chǎng)景沙盤模型將一個(gè)生活場(chǎng)景或工作場(chǎng)景以微縮的實(shí)物展現(xiàn)出來(lái)，它的優(yōu)勢(shì)是比照片更加有立體感和藝術(shù)感。雖然說(shuō)場(chǎng)景沙盤模型在工業(yè)上用處不是很大，但是在考古研究、場(chǎng)景復(fù)原、影視拍攝等工作領(lǐng)域有著突出且重要的作用，它往往能夠給人們一種場(chǎng)景重現(xiàn)的感覺，以逼真的形態(tài)沖擊著人們的視覺，提高人們的視覺感受。
4、工業(yè)沙盤模型
工業(yè)沙盤模型，其實(shí)就是把建筑及環(huán)境藝術(shù)有機(jī)的聯(lián)系在一起，也可以說(shuō)是我們所認(rèn)識(shí)的多維的立體模式。而隨著3D打印機(jī)的普及，這一技術(shù)給建筑沙盤模型行業(yè)帶來(lái)了巨大的革新?？梢愿有蜗蟆⒏由鷦?dòng)地向客戶展示工作流程及產(chǎn)能結(jié)構(gòu)。