沙盤模型：現(xiàn)在的房地產(chǎn)商都會(huì)使用沙盤模型來輔助銷售，但是我們?nèi)绻诳催@些模型的時(shí)候，千萬記得要按照規(guī)定的方法去看，不然的話，就會(huì)陷入開發(fā)商為我們安排的陷阱中，那么它應(yīng)該怎么去看呢？主要是要注意水晶玻璃體、未來的規(guī)劃、四周的情況、以及總規(guī)劃圖等等。沙盤模型應(yīng)該怎么去看？
1、沙盤模型里面，不能忽略的就是水晶玻璃體，因?yàn)槟怯锌赡苁琴I房的不利因素所在。比如，在很多江景房，湖景房的沙盤會(huì)刻意將某些樓棟于江景之間的建筑用玻璃體代替，實(shí)際上所售的樓棟前面是有遮擋的，并不能看江。
2、所以，看沙盤模型時(shí)要問清楚未來規(guī)劃的樓棟是什么？是住宅，是商業(yè)，是醫(yī)院，是垃圾站，還是其它的配套？大概有多高？會(huì)不會(huì)遮擋住當(dāng)前的樓棟？或者搜集更的樓盤資料，了解清楚小區(qū)樓棟分布，層高的所有情況。
3、從沙盤四周的情況來看，有些不利因素可能是看不到的，比如加油站，垃圾廠，變電站之類的，有些是開發(fā)商隱藏起來了，或者統(tǒng)統(tǒng)做成綠地了。作為購房者，我們要明白制作精良，看起來很美的沙盤只是豐滿的理想，如果不懂得如何看沙盤，那么到了收房入住，迎接你的可能是現(xiàn)實(shí)骨感。
4、沙盤模型不能反應(yīng)樓盤所有的真實(shí)情況，所不僅要看沙盤，更要懂得看項(xiàng)目的總平規(guī)劃圖，百度地圖，總體鳥瞰圖，城市規(guī)劃圖等等。建成的配套一般地圖上都會(huì)顯示，若是還未建成的配套設(shè)施，要問清楚售樓人員是否已開工，完工年限，何時(shí)能投入正常使用。
沙盤模型有什么建造要求？
1、沙盤模型要模擬實(shí)際樓房的效果，燈光是不可缺少的。所有單體建筑內(nèi)部是有燈泡、燈帶的。那么有燈光意味著建筑的內(nèi)部還藏有很多電線。
2、透光的門窗需要掏空，留一個(gè)洞即可，再把透明的亞克力之類的模擬窗戶玻璃貼在建筑上。打印的白色的，而我們窗戶是需要透光的，所以需要后期貼上透明的材質(zhì)。
3、沙盤模型內(nèi)部的墻體必須要平直無穿插，這點(diǎn)是為了更好的貼玻璃。一個(gè)完整的墻面只需要貼一大片即可。如果內(nèi)部不平整的話，對(duì)后期貼玻璃非常不友好。
4、如無特殊地形高差要求，底部要求是平直的。這點(diǎn)主要是擺放到沙盤上是平整的，如果凹凸不平可能會(huì)放不穩(wěn)，底部漏光等等。
購房者在來到售樓部的時(shí)候，首先能看見的一般都是項(xiàng)目的沙盤圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤圖時(shí)越做越精致。可是對(duì)于購房者來說，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？一、樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配
如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購房者就可大概計(jì)算出樓間距等。
三、小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、樓間距的大小
夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時(shí)候要注意樓間距的大小。
五、內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
六、周邊
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。購房的周邊配套是對(duì)于以后的生活是非常重要的。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！
三維投影沙盤與傳統(tǒng)實(shí)體沙盤模型相比，它的應(yīng)用領(lǐng)域更廣泛，具有快速、簡便、的特點(diǎn)，而且可以動(dòng)態(tài)演示、實(shí)時(shí)更新和快速查詢并便于參數(shù)修訂以獲取更加豐富的演示效果。主要優(yōu)勢表現(xiàn)為：不受場地限制；表現(xiàn)效果更為優(yōu)美、逼真，具有很強(qiáng)的交互性，帶給參觀者極大的信息量和一種融入體驗(yàn)式交互真實(shí)感。投影沙盤還可通過集成遙感（RS）、地理信息系統(tǒng)（GIS）和三維仿真技術(shù)（VR）建立的三維可視化虛擬仿真地理信息系統(tǒng)。另外,還能將互動(dòng)投影的三維數(shù)字沙盤與傳統(tǒng)的物理沙盤模型進(jìn)行無縫的結(jié)合，真正的做到交互式的互動(dòng)，使整個(gè)系統(tǒng)活起來。