購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項(xiàng)目的沙盤圖。隨著時代的發(fā)展，沙盤圖時越做越精致。可是對于購房者來說，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？一、樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。

二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。

三、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

四、樓間距的大小

夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。

五、內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

六、周邊

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。

周邊的配套是樓盤的一個賣點(diǎn)，也是開發(fā)商在沙盤中會重點(diǎn)標(biāo)注的。購房的周邊配套是對于以后的生活是非常重要的。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！

沙盤模型的養(yǎng)護(hù)與保存是在移交沙盤模型之后開發(fā)商不得不考慮的重要環(huán)節(jié)。模型公司在將沙盤模型準(zhǔn)確無誤的移交至開發(fā)商之后，都會告知其該如何對沙盤模型進(jìn)行保存，以確保沙盤模型能夠成功完成展示使命。沙盤模型的養(yǎng)護(hù)與保存要點(diǎn)如下：沙盤模型太大就無法安裝玻璃罩，那么無罩的沙盤模型就需要清潔。還有就是聲、光、電、模型底部的電路需要修理，維修人員的出入口怎么開也是問題。有些沙盤模型除了要考慮分割、運(yùn)輸，出入口等因素外，還要考慮沙盤底部電器的絕緣、發(fā)熱，消防防火等因素。另外，由于各種材料熱脹冷縮的系數(shù)不一樣，所以要避免沙盤模型放置場地空間溫差太大，并避免陽光的直射，這一切在具體制作時都有一套成熟的做法，但重要的是要考慮到這些因素。

除工作沙盤模型之外，一般的使用模型都具有一定的保存價值。如果保存期很短，可用紙、布、塑料布等把模型蓋好，防止落灰；如果保存期稍長，可用硬紙板、塑料布等做一個防塵罩；如果保存期很長，可用2~5mm厚平板玻璃粘成一個防塵罩，因?yàn)槠桨宀Ａ该鞫群?、?qiáng)度大，能經(jīng)得起多次擦灰的摩擦，而且還能防止有人亂摸、亂動模型，更能隨時觀賞。

無論沙盤模型是單獨(dú)保存還是集中保存，都要注意防潮、防曬、防高溫，因?yàn)椴徽撌裁床馁|(zhì)的模型經(jīng)潮濕、日曬或高溫，都有可能產(chǎn)生變形和褪色，這對長期保存極為不利。盡量用一塊紫紅色大絨布將沙盤模型及玻璃罩一同蓋上，再加一層塑料布，這樣既防灰塵又防曬，還提高了沙盤模型的自身價值。沙盤模型設(shè)計成品應(yīng)有專室存放、專人保管，以充分發(fā)揮其使用功能。模型存放室要求寬暢通風(fēng)、明亮潔凈，應(yīng)避免陽光直射模型。

眾所周知，沙盤模型是房地產(chǎn)售樓時必不可少的協(xié)助工具之一。因此在提到沙盤模型作用時，人們?nèi)菀茁?lián)想到的無非就是協(xié)助開發(fā)商順利完成售樓任務(wù)，向觀眾展示某項(xiàng)規(guī)劃或者一些景觀建筑等。其實(shí)，除了成品的模型，沙盤模型在優(yōu)化設(shè)計以及指導(dǎo)施工方面還發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，具體如下：一、完善相關(guān)設(shè)計構(gòu)思

(1)沙盤模型制作是進(jìn)一步完善和優(yōu)化設(shè)計的過程;

(2)設(shè)計人員親自動手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗(yàn);

(3)通過親身感受與參與制作，可以進(jìn)一步激發(fā)設(shè)計師的靈感，發(fā)現(xiàn)設(shè)計中存在的問題，并進(jìn)行改進(jìn)與優(yōu)化，使設(shè)計方案達(dá)到理想的狀態(tài)。

二、表現(xiàn)設(shè)計效果

(1)實(shí)體模型是向觀者展示其設(shè)計特色的一種很好的表達(dá)方式;

(2)實(shí)體模型是設(shè)計師與業(yè)主之間進(jìn)行交流的重要手段。

三、指導(dǎo)施工

施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產(chǎn)生誤會，由此會造成施工的難度，終影響設(shè)計效果的實(shí)現(xiàn)。采用實(shí)體模型的方式來展示設(shè)計的特點(diǎn)，可以方便施工單位按照設(shè)計意圖進(jìn)行施工。直觀、形象的模型對于施工有良好的指導(dǎo)作用。

四、降低風(fēng)險

(1)沙盤模型制作是設(shè)計過程中的重要環(huán)節(jié)之一，可以把設(shè)計風(fēng)險降到，對于把握設(shè)計定位、施工生產(chǎn)具有實(shí)際意義;

(2)沙盤模型制作可以有效地緩解設(shè)計與使用之間的矛盾。

千姿百態(tài)、錯綜復(fù)雜的園林模型，制作起來往往讓人無從下手。但若是有著豐富的沙盤模型制作經(jīng)驗(yàn)的話，就不難看出，其實(shí)園林模型無非是由植物、建筑、山水地形、園路廣場以及景觀構(gòu)筑物等基本元素組建而成。專業(yè)的藝術(shù)修養(yǎng)和高超的繪畫技能，并且熟知各類植物品種以及他們的生長環(huán)境，能夠?qū)⑸绞?、水體、廣場、植物、道路、景觀小品等各種材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盤模型。

售樓沙盤模型的常見類型

戶型模型

表達(dá)室內(nèi)精裝修效果，或上下層結(jié)構(gòu)模型，以室內(nèi)為主。 一般比例在1:25的結(jié)構(gòu)，1:30的家具。亦有制作要求較高的，制作1：15的比例，可以加上燈光的豪華精裝修效果，但費(fèi)用較高昂。還有采用實(shí)木制作和水晶材質(zhì)制作。

底座制作

現(xiàn)在的房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處一般都裝修的比較豪華，模型底座也要求越來越高，以實(shí)木和大理石底座尤為居多，材料的選擇取決于售樓處裝修風(fēng)格的因素，是設(shè)計售樓處時統(tǒng)一安排。

數(shù)字模型

采用高新LED電子屏制作，一般在屏幕上面覆蓋透明有機(jī)玻璃材質(zhì)，表達(dá)路網(wǎng)關(guān)系和建筑體量，通過預(yù)設(shè)動畫與透明亞克力材料之間的光影互換效果，產(chǎn)生夢幻般的區(qū)域模型效果。

電子沙盤

投資比較高的一種新型的沙盤表現(xiàn)形式，由模型、投影儀、音響、電腦組合而成的視聽一體化展示空間，可以給人比較大的視覺沖擊，比較適合大型的投資比較高的項(xiàng)目采用。

多媒體模型

建筑模型加上多媒體觸控一體機(jī)、音響等電子設(shè)備，通過觸控一體機(jī)的預(yù)設(shè)軟件，讓參觀者與模型之間可以相互聯(lián)系，相互交流，相互溝通。