購房者在來到售樓部的時(shí)候，首先能看見的一般都是項(xiàng)目的沙盤圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤圖時(shí)越做越精致?？墒菍τ谫彿空邅碚f，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？一、樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配
如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購房者就可大概計(jì)算出樓間距等。
三、小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、樓間距的大小
夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時(shí)候要注意樓間距的大小。
五、內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
六、周邊
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。購房的周邊配套是對于以后的生活是非常重要的。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！
三維數(shù)字投影沙盤又稱數(shù)字沙盤投影系統(tǒng)、虛擬三維數(shù)字沙盤，虛擬電子沙盤分為實(shí)體模型與虛擬影像相結(jié)合及全虛擬兩種。所謂投影沙盤就是以計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心的現(xiàn)代高科技手段生成逼真的三維圖像模型，借助投影顯示設(shè)備或其他顯示設(shè)備把計(jì)算機(jī)上的三維或四維圖形圖像模型顯示到臺(tái)面上。
具體地說，就是將模擬的三維立體影像投影到實(shí)體模型的相應(yīng)位置，例如：可將三維的汽車行走視頻投影到沙盤的實(shí)際道路上，與實(shí)體沙盤互動(dòng)展示的演示相映成輝，使沙盤的演示效果更加形象、生動(dòng)。借助投影顯示設(shè)備或其他顯示設(shè)備把計(jì)算機(jī)上的三維或四維圖形圖像模型顯示到臺(tái)面上，還可以是桌面投影、地面投影、墻面壁投影顯示等，參觀者以自然的手勢動(dòng)作與大屏幕投影的三維模型交互作用，多方位多層次瀏覽查詢，從而快速地獲取簡明、、優(yōu)美、逼真的動(dòng)態(tài)信息。
互動(dòng)投影沙盤模型在功用上首要體如今交互操控功用，除了傳統(tǒng)流程式沙盤影音演繹功用外，更要害的是參加者能夠親自參加其間，獲取自個(gè)想知道的常識和內(nèi)容。這種沙盤方式?jīng)]有時(shí)刻場次的概念，能夠單人或多人的交互。其特色首要表如今：新穎性、信息傳達(dá)性、生動(dòng)性、操作簡便性、無場次和時(shí)刻概念、一起招待人數(shù)多。
如今，無論我們是去售樓部或是大型展廳，亦或者是旅游區(qū)，經(jīng)常能看到各種各樣的沙盤模型。沙盤模型的存在讓人從“巨人”的視角來縱觀整個(gè)區(qū)域環(huán)境、建筑分布，更加直觀可觸。我們有時(shí)看到的沙盤模型的類別都不一樣，有些看似簡單，有些看似復(fù)雜精美，那么，各類沙盤模型有什么區(qū)別?
1、普通沙盤模型：
沙盤上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹木和獨(dú)立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等，顏色不同的材料板表示;江河用藍(lán)色材料板表示;樹林用小樹枝或綠色鋸末表示。地物的大小，與水平比例尺相適應(yīng)，關(guān)系位置要求正確。設(shè)置地物，按水系，居民地，道路，樹林和獨(dú)立地物的順序進(jìn)行設(shè)置。后，在相應(yīng)的位置上插上地名，江河名，山名和高程注記等字牌。
2、精品沙盤模型：
經(jīng)過對圖紙的熟悉，知道該項(xiàng)目重點(diǎn)在哪里，注意哪些部分，做到主次分明。對圖紙進(jìn)行CAD雕刻文件的處理，所有細(xì)部都必須嚴(yán)格按照圖紙制作，進(jìn)行機(jī)器處理,公司環(huán)境部開始制作。在噴色過程中，每一個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)過討論和多次的調(diào)配，經(jīng)認(rèn)可確定后方可噴色，使之達(dá)到顏色的和諧統(tǒng)一和準(zhǔn)確性。在安裝過程中，燈光部分開始連接，調(diào)試各種機(jī)械、電路，進(jìn)行反復(fù)試驗(yàn)，做到萬無一失。總之精品模型更貼實(shí)際，更能體現(xiàn)氛圍是商業(yè)盤的選擇。
3、多媒體沙盤模型：
多媒體互動(dòng)沙盤集合了多媒體互動(dòng)控制系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、投影系統(tǒng)、聲學(xué)系統(tǒng)、光學(xué)系統(tǒng)等的來表現(xiàn)題材，對項(xiàng)目進(jìn)行介紹推廣。它是在傳統(tǒng)單調(diào)呆板的靜態(tài)模型上結(jié)合多媒體技術(shù)而使模型具有動(dòng)態(tài)交互功能的新型模型產(chǎn)品，并加入多項(xiàng)新技術(shù)豐富模型的內(nèi)容和生動(dòng)模型的表現(xiàn)形式。
多媒體互動(dòng)沙盤模型在功能上主要體現(xiàn)在交互控制功能，除了傳統(tǒng)流程式沙盤影音演繹功能外，更關(guān)鍵的是參與者可以親身參與其中，獲取自己想知道的知識和內(nèi)容。這種沙盤形式?jīng)]有時(shí)間場次的概念，可以單人或多人的交互。其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在：新穎性、信息傳達(dá)性、生動(dòng)性、操作簡易性、無場次和時(shí)間概念、同時(shí)接待人數(shù)多。
1、環(huán)境景觀的寫意
關(guān)于環(huán)境景觀部分，情愿上也是根據(jù)設(shè)計(jì)來制造?？墒窃跇浞N的呈現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)當(dāng)好好掌握，樹種的呈現(xiàn)主若是寫意，花草的顏色重點(diǎn)側(cè)重呈現(xiàn)美感。舉例來講，本質(zhì)的園林中可能怒放著各種色彩的花朵，其色彩對比劇烈，有紅、黃、綠、藍(lán)色等，但在模型中的真切地呈現(xiàn)走出就會(huì)顯得很凌亂，反而不美、不真切。因此現(xiàn)實(shí)中的風(fēng)景和模型中的風(fēng)景的像與非像問題，自身即是一種沖突的敵對和統(tǒng)一，像到則不像，似像非像則正像，其核心是應(yīng)捉住一個(gè)“神”字，準(zhǔn)確地呈現(xiàn)出環(huán)境綠化的風(fēng)格特點(diǎn)和是目標(biāo)。
2、建筑模型的靈敏
建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，遵從既定的比例，由手工或電腦雕刻機(jī)將各立面的墻體做好而后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是重點(diǎn)的一環(huán)。一些單位喜好用電腦功效圖來照要宣科，這是局部的，簡易找不著覺得。電腦功效圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是轉(zhuǎn)變的，被先選中的部分僅在電腦功效圖中是正確的。因?yàn)樵谀Ｐ蜕吓c在電腦功效圖中的著色肌理是完全差異的，光的反向道理也差異。
3、盤口雅致襯托的
盤口，指的是模型的收口、邊框、底臺(tái)、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標(biāo)牌等的收口肯定要得體。邊框、底臺(tái)、玻璃罩等并無定式，重點(diǎn)是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風(fēng)格、場所的因素等來制訂，以融洽、雅觀、慷慨為宜。
4、燈光的主次分層
燈光的配備要根據(jù)風(fēng)景的特點(diǎn)來進(jìn)行。住所區(qū)的建筑、水景燈光盡管用暖色，常綠樹的背景則用冷光源;路燈和庭園燈應(yīng)晝整潔劃一，遵從某種紀(jì)律排布。名目盡管色彩精彩些、條理多些以襯托整體環(huán)境氛圍。需求著重一點(diǎn)是，度的掌握很重要，切忌到處都明亮，造成周邊一些部分反而奪了主題的光輝。背景即是背景，主角天然是主角，沒有取舍就沒有重點(diǎn)，就沒有成功的模型。