眾所周知，沙盤模型是房地產(chǎn)售樓時必不可少的協(xié)助工具之一。因此在提到沙盤模型作用時，人們?nèi)菀茁?lián)想到的無非就是協(xié)助開發(fā)商順利完成售樓任務，向觀眾展示某項規(guī)劃或者一些景觀建筑等。其實，除了成品的模型，沙盤模型在優(yōu)化設(shè)計以及指導施工方面還發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，具體如下：

一、完善相關(guān)設(shè)計構(gòu)思

(1)沙盤模型制作是進一步完善和優(yōu)化設(shè)計的過程;

(2)設(shè)計人員親自動手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗;

(3)通過親身感受與參與制作，可以進一步激發(fā)設(shè)計師的靈感，發(fā)現(xiàn)設(shè)計中存在的問題，并進行改進與優(yōu)化，使設(shè)計方案達到理想的狀態(tài)。

二、表現(xiàn)設(shè)計效果

(1)實體模型是向觀者展示其設(shè)計特色的一種很好的表達方式;

(2)實體模型是設(shè)計師與業(yè)主之間進行交流的重要手段。

三、指導施工

施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產(chǎn)生誤會，由此會造成施工的難度，終影響設(shè)計效果的實現(xiàn)。采用實體模型的方式來展示設(shè)計的特點，可以方便施工單位按照設(shè)計意圖進行施工。直觀、形象的模型對于施工有良好的指導作用。

四、降低風險

(1)沙盤模型制作是設(shè)計過程中的重要環(huán)節(jié)之一，可以把設(shè)計風險降到，對于把握設(shè)計定位、施工生產(chǎn)具有實際意義;

(2)沙盤模型制作可以有效地緩解設(shè)計與使用之間的矛盾。

千姿百態(tài)、錯綜復雜的園林模型，制作起來往往讓人無從下手。但若是有著豐富的沙盤模型制作經(jīng)驗的話，就不難看出，其實園林模型無非是由植物、建筑、山水地形、園路廣場以及景觀構(gòu)筑物等基本元素組建而成。專業(yè)的藝術(shù)修養(yǎng)和高超的繪畫技能，并且熟知各類植物品種以及他們的生長環(huán)境，能夠?qū)⑸绞?、水體、廣場、植物、道路、景觀小品等各種材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盤模型。

很多以軍事戰(zhàn)爭為題材的電影或者電視劇中，我們都會看到司令或者指揮官們在一個地形模型前做很多戰(zhàn)略指導和分析，研究己方作戰(zhàn)方案。

其實，在現(xiàn)實中，這種地形模型在軍事戰(zhàn)略中確實起到了至關(guān)重要的作用。這種按照地圖或者實際地形一定比例，用沙泥、兵棋等材料堆制而成的模型，我們稱之為沙盤模型。然而沙盤模型不只使用于軍事戰(zhàn)略，在我們的日常生活中也離不開沙盤模型，比如大型的工程建設(shè)或者心理和檢測方面，都需要沙盤模型。那么問題來了，沙盤模型只是一個統(tǒng)稱，他到底有幾種類型呢？

沙盤模型設(shè)計是現(xiàn)在新樓盤銷售的個營銷手段，一般老講沙盤模型設(shè)計是一個新樓盤介紹的關(guān)鍵，通常大家都是先看看建筑的模型，先從建筑的模型介紹開始了解，先來定位一個樓盤的好與壞先從沙盤模型設(shè)計開始，所以在沙盤模型設(shè)計中我們就知道了很多信息，一般來講，我們可以知道些什么呢?沙盤模型設(shè)計就是新樓盤的迷你形狀，看出建筑社區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配，以一個中型體量、多高層結(jié)合的住宅社區(qū)為例。

如：小區(qū)的綠化帶分布，多高層組團的相互間距，地上地下機動車、自行車庫的安排，人行道設(shè)計規(guī)劃，露天娛樂休閑區(qū)域的面積大小與活動布局，社區(qū)公共設(shè)施位置等，樓盤里面有什么的分布大局都在模型上面卡可以看到。

沙盤模型設(shè)計終的作用就是把樓盤完美的展現(xiàn)出來給大家去欣賞，去購買。達成銷售的目標!實現(xiàn)樓盤價值化!

售樓沙盤模型的常見類型

戶型模型

表達室內(nèi)精裝修效果，或上下層結(jié)構(gòu)模型，以室內(nèi)為主。 一般比例在1:25的結(jié)構(gòu)，1:30的家具。亦有制作要求較高的，制作1：15的比例，可以加上燈光的豪華精裝修效果，但費用較高昂。還有采用實木制作和水晶材質(zhì)制作。

底座制作

現(xiàn)在的房地產(chǎn)項目售樓處一般都裝修的比較豪華，模型底座也要求越來越高，以實木和大理石底座尤為居多，材料的選擇取決于售樓處裝修風格的因素，是設(shè)計售樓處時統(tǒng)一安排。

數(shù)字模型

采用高新LED電子屏制作，一般在屏幕上面覆蓋透明有機玻璃材質(zhì)，表達路網(wǎng)關(guān)系和建筑體量，通過預設(shè)動畫與透明亞克力材料之間的光影互換效果，產(chǎn)生夢幻般的區(qū)域模型效果。

電子沙盤

投資比較高的一種新型的沙盤表現(xiàn)形式，由模型、投影儀、音響、電腦組合而成的視聽一體化展示空間，可以給人比較大的視覺沖擊，比較適合大型的投資比較高的項目采用。

多媒體模型

建筑模型加上多媒體觸控一體機、音響等電子設(shè)備，通過觸控一體機的預設(shè)軟件，讓參觀者與模型之間可以相互聯(lián)系，相互交流，相互溝通。