眾所周知，沙盤模型是房地產(chǎn)售樓時(shí)必不可少的協(xié)助工具之一。因此在提到沙盤模型作用時(shí)，人們?nèi)菀茁?lián)想到的無非就是協(xié)助開發(fā)商順利完成售樓任務(wù)，向觀眾展示某項(xiàng)規(guī)劃或者一些景觀建筑等。其實(shí)，除了成品的模型，沙盤模型在優(yōu)化設(shè)計(jì)以及指導(dǎo)施工方面還發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，具體如下：一、完善相關(guān)設(shè)計(jì)構(gòu)思

(1)沙盤模型制作是進(jìn)一步完善和優(yōu)化設(shè)計(jì)的過程;

(2)設(shè)計(jì)人員親自動(dòng)手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗(yàn);

(3)通過親身感受與參與制作，可以進(jìn)一步激發(fā)設(shè)計(jì)師的靈感，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在的問題，并進(jìn)行改進(jìn)與優(yōu)化，使設(shè)計(jì)方案達(dá)到理想的狀態(tài)。

二、表現(xiàn)設(shè)計(jì)效果

(1)實(shí)體模型是向觀者展示其設(shè)計(jì)特色的一種很好的表達(dá)方式;

(2)實(shí)體模型是設(shè)計(jì)師與業(yè)主之間進(jìn)行交流的重要手段。

三、指導(dǎo)施工

施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產(chǎn)生誤會(huì)，由此會(huì)造成施工的難度，終影響設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)。采用實(shí)體模型的方式來展示設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，可以方便施工單位按照設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工。直觀、形象的模型對(duì)于施工有良好的指導(dǎo)作用。

四、降低風(fēng)險(xiǎn)

(1)沙盤模型制作是設(shè)計(jì)過程中的重要環(huán)節(jié)之一，可以把設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)降到，對(duì)于把握設(shè)計(jì)定位、施工生產(chǎn)具有實(shí)際意義;

(2)沙盤模型制作可以有效地緩解設(shè)計(jì)與使用之間的矛盾。

千姿百態(tài)、錯(cuò)綜復(fù)雜的園林模型，制作起來往往讓人無從下手。但若是有著豐富的沙盤模型制作經(jīng)驗(yàn)的話，就不難看出，其實(shí)園林模型無非是由植物、建筑、山水地形、園路廣場以及景觀構(gòu)筑物等基本元素組建而成。專業(yè)的藝術(shù)修養(yǎng)和高超的繪畫技能，并且熟知各類植物品種以及他們的生長環(huán)境，能夠?qū)⑸绞⑺w、廣場、植物、道路、景觀小品等各種材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盤模型。

1、地形地貌沙盤模型

地形地貌沙盤模型根據(jù)微縮的實(shí)體來表示地形和地貌的具體特征，并在地形地貌模型中體現(xiàn)出山體、水體、道路等，其主要作用是體現(xiàn)一段地理趨勢和形貌，使人們能從微觀角度了解事務(wù)。其實(shí)地形地貌沙盤模型不只是適用于軍事策略，在生活中也會(huì)在一些行業(yè)中見到地形地貌沙盤模型，主要運(yùn)用行業(yè)有：交通、旅游、國土資源、電力、水利等。

2、建筑沙盤模型

建筑沙盤模型是以微縮的實(shí)體來表示各個(gè)建筑物造型結(jié)構(gòu)以及和周邊環(huán)境的地理關(guān)系，它是建筑師在設(shè)計(jì)樓盤時(shí)的基礎(chǔ)模型產(chǎn)物，可以直觀的體現(xiàn)出樓盤設(shè)計(jì)師對(duì)樓盤的構(gòu)造意圖和設(shè)計(jì)。所以說建筑沙盤模型主要應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)、政府土地規(guī)劃以及消失或損壞建筑物的還原等。

3、場景沙盤模型

場景沙盤模型將一個(gè)生活場景或工作場景以微縮的實(shí)物展現(xiàn)出來，它的優(yōu)勢是比照片更加有立體感和藝術(shù)感。雖然說場景沙盤模型在工業(yè)上用處不是很大，但是在考古研究、場景復(fù)原、影視拍攝等工作領(lǐng)域有著突出且重要的作用，它往往能夠給人們一種場景重現(xiàn)的感覺，以逼真的形態(tài)沖擊著人們的視覺，提高人們的視覺感受。

4、工業(yè)沙盤模型

工業(yè)沙盤模型，其實(shí)就是把建筑及環(huán)境藝術(shù)有機(jī)的聯(lián)系在一起，也可以說是我們所認(rèn)識(shí)的多維的立體模式。而隨著3D打印機(jī)的普及，這一技術(shù)給建筑沙盤模型行業(yè)帶來了巨大的革新。可以更加形象、更加生動(dòng)地向客戶展示工作流程及產(chǎn)能結(jié)構(gòu)。

如今，無論我們是去售樓部或是大型展廳，亦或者是旅游區(qū)，經(jīng)常能看到各種各樣的沙盤模型。沙盤模型的存在讓人從“巨人”的視角來縱觀整個(gè)區(qū)域環(huán)境、建筑分布，更加直觀可觸。我們有時(shí)看到的沙盤模型的類別都不一樣，有些看似簡單，有些看似復(fù)雜精美，那么，各類沙盤模型有什么區(qū)別?

1、普通沙盤模型：

沙盤上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹木和獨(dú)立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等，顏色不同的材料板表示;江河用藍(lán)色材料板表示;樹林用小樹枝或綠色鋸末表示。地物的大小，與水平比例尺相適應(yīng)，關(guān)系位置要求正確。設(shè)置地物，按水系，居民地，道路，樹林和獨(dú)立地物的順序進(jìn)行設(shè)置。后，在相應(yīng)的位置上插上地名，江河名，山名和高程注記等字牌。

2、精品沙盤模型：

經(jīng)過對(duì)圖紙的熟悉，知道該項(xiàng)目重點(diǎn)在哪里，注意哪些部分，做到主次分明。對(duì)圖紙進(jìn)行CAD雕刻文件的處理，所有細(xì)部都必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙制作，進(jìn)行機(jī)器處理,公司環(huán)境部開始制作。在噴色過程中，每一個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)過討論和多次的調(diào)配，經(jīng)認(rèn)可確定后方可噴色，使之達(dá)到顏色的和諧統(tǒng)一和準(zhǔn)確性。在安裝過程中，燈光部分開始連接，調(diào)試各種機(jī)械、電路，進(jìn)行反復(fù)試驗(yàn)，做到萬無一失?？傊纺Ｐ透N實(shí)際，更能體現(xiàn)氛圍是商業(yè)盤的選擇。

3、多媒體沙盤模型：

多媒體互動(dòng)沙盤集合了多媒體互動(dòng)控制系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、投影系統(tǒng)、聲學(xué)系統(tǒng)、光學(xué)系統(tǒng)等的來表現(xiàn)題材，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行介紹推廣。它是在傳統(tǒng)單調(diào)呆板的靜態(tài)模型上結(jié)合多媒體技術(shù)而使模型具有動(dòng)態(tài)交互功能的新型模型產(chǎn)品，并加入多項(xiàng)新技術(shù)豐富模型的內(nèi)容和生動(dòng)模型的表現(xiàn)形式。

多媒體互動(dòng)沙盤模型在功能上主要體現(xiàn)在交互控制功能，除了傳統(tǒng)流程式沙盤影音演繹功能外，更關(guān)鍵的是參與者可以親身參與其中，獲取自己想知道的知識(shí)和內(nèi)容。這種沙盤形式?jīng)]有時(shí)間場次的概念，可以單人或多人的交互。其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在：新穎性、信息傳達(dá)性、生動(dòng)性、操作簡易性、無場次和時(shí)間概念、同時(shí)接待人數(shù)多。

售樓沙盤模型的常見類型

戶型模型

表達(dá)室內(nèi)精裝修效果，或上下層結(jié)構(gòu)模型，以室內(nèi)為主。 一般比例在1:25的結(jié)構(gòu)，1:30的家具。亦有制作要求較高的，制作1：15的比例，可以加上燈光的豪華精裝修效果，但費(fèi)用較高昂。還有采用實(shí)木制作和水晶材質(zhì)制作。

底座制作

現(xiàn)在的房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處一般都裝修的比較豪華，模型底座也要求越來越高，以實(shí)木和大理石底座尤為居多，材料的選擇取決于售樓處裝修風(fēng)格的因素，是設(shè)計(jì)售樓處時(shí)統(tǒng)一安排。

數(shù)字模型

采用高新LED電子屏制作，一般在屏幕上面覆蓋透明有機(jī)玻璃材質(zhì)，表達(dá)路網(wǎng)關(guān)系和建筑體量，通過預(yù)設(shè)動(dòng)畫與透明亞克力材料之間的光影互換效果，產(chǎn)生夢幻般的區(qū)域模型效果。

電子沙盤

投資比較高的一種新型的沙盤表現(xiàn)形式，由模型、投影儀、音響、電腦組合而成的視聽一體化展示空間，可以給人比較大的視覺沖擊，比較適合大型的投資比較高的項(xiàng)目采用。

多媒體模型

建筑模型加上多媒體觸控一體機(jī)、音響等電子設(shè)備，通過觸控一體機(jī)的預(yù)設(shè)軟件，讓參觀者與模型之間可以相互聯(lián)系，相互交流，相互溝通。