鳥瞰圖就象從高處鳥瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實感。視線與水平線有一俯角，圖上各要素一般都根據(jù)透視投影規(guī)則來描繪，其特點為近大遠(yuǎn)小，近明遠(yuǎn)暗。如直角坐標(biāo)網(wǎng)，東西向橫線的平行間隔逐漸縮小，南北向的縱線交會于地平線上一點（滅點），網(wǎng)格中的水系、地貌、地物也按上述規(guī)則變化。

一點透視鳥瞰圖——推動中心節(jié)點的空間設(shè)計

當(dāng)畫面同時平行于建筑物的高度方向和長度方向時，這兩個直線的透視，都沒有滅點，只有寬度方向直線的透視才有滅點，這類透視圖稱為一點透視。用一點透視網(wǎng)格法畫出的鳥瞰圖稱為一點透視鳥瞰圖。一點透視鳥瞰圖是設(shè)計構(gòu)思的一種表現(xiàn)方法，對于規(guī)劃師來講是一種行之有效的空間表現(xiàn)手段，是規(guī)劃師互相交流的媒介。

由于這個時候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細(xì)，細(xì)節(jié)可以省略，更加突出準(zhǔn)確的建筑空間關(guān)系。隨著方案的深入，規(guī)劃師即可利用一點透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型，其實這也是商業(yè)建筑風(fēng)貌設(shè)計的過程。

由于在每個城市商業(yè)中心及商業(yè)街的設(shè)計應(yīng)遵循“以人為本，突出特色”的原則，將接近視點的建筑細(xì)化，圖紙上的空間關(guān)系會清晰地體現(xiàn)出來，就如同身臨其境一樣。這時圖紙上一些比較難發(fā)現(xiàn)的問題就會暴露出來，如空間的大小合理性，建筑風(fēng)貌對于空間的影響等等。