鳥瞰圖就象從高處鳥瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實(shí)感。視線與水平線有一俯角，圖上各要素一般都根據(jù)透視投影規(guī)則來描繪，其特點(diǎn)為近大遠(yuǎn)小，近明遠(yuǎn)暗。如直角坐標(biāo)網(wǎng)，東西向橫線的平行間隔逐漸縮小，南北向的縱線交會于地平線上一點(diǎn)（滅點(diǎn)），網(wǎng)格中的水系、地貌、地物也按上述規(guī)則變化。

它的繪畫目的是為了研究、深化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，推進(jìn)創(chuàng)作過程。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的景觀節(jié)點(diǎn)、居住區(qū)中心活動區(qū)域，商業(yè)中心等，一點(diǎn)透視鳥瞰圖應(yīng)用的特別廣泛。在規(guī)劃設(shè)計(jì)的初期，以平面方案為主，主要是用來分析建筑、道路與景觀環(huán)境的關(guān)系，這時以二維設(shè)計(jì)為主，在空間設(shè)計(jì)上只是一個初步意向，表現(xiàn)不必過于詳細(xì)，是規(guī)劃師對地形環(huán)境的初步理解

在居住區(qū)中鳥瞰圖的視點(diǎn)一般選擇在樓層比較低的區(qū)域或者是景觀集中處，這樣避免低層建筑及中心景觀被高層建筑物遮擋。至于網(wǎng)格底盤與基線的角度，筆者認(rèn)為當(dāng)長寬比大于時，兩邊的角度宜“，當(dāng)長寬比小于時，兩邊的角度分別在為“與“左右，這樣使居住區(qū)設(shè)計(jì)能夠有效的從平面逐漸向三維空間的轉(zhuǎn)化，成為規(guī)劃設(shè)計(jì)人員有力的交流工具。

水平斜軸測圖利用空間坐標(biāo)軸將所畫區(qū)域定位在三維空間中，每個點(diǎn)都能在坐標(biāo)軸中表達(dá)定點(diǎn)，而且是的，不像透視鳥瞰圖由于近大遠(yuǎn)小的原則，遠(yuǎn)處的物體可以忽略掉。水平斜軸圖中所顯示的區(qū)域每一處都必須表達(dá)清楚，這一特點(diǎn)使得斜軸測圖非常適合較小區(qū)域鳥瞰圖的繪制。