房產評估的原則

泰安市易家成地產營銷策劃有限責任公司經十年的發(fā)展與積累已成為一家集房產交易服務、資產管理服務為一體以數(shù)據(jù)驅動的價值鏈房產服務平臺，業(yè)務覆蓋二手房交易、新房交易、租賃、抵押貸款，房產評估，樓盤代理裝修服務等業(yè)務。作為泰安地產營銷策劃公司，給大家介紹一下房產評估的原則。

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。

3、有效使用原則：以使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，需要假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。