工廠的房屋性質

(一)租賃用房：

此類房屋一般是地方政府在早些年招商引資對其企業(yè)無償租賃的土地，也就是說此類房屋在拆遷時是得不到土地補償?shù)?，但是地上附著物、如企業(yè)租賃后所建房屋、不能移動的設備等都要對其進行補償；

(二)自有產權用房：

自有產權用房有合法的產權證明，自然補償時要對其土地、房屋等進行補償；

(三)違章建筑：

違章建筑首先要以事實情況為準，并不是所有的違章建筑都不予以補償，遵循“法不溯及既往”原則，應查明事實進行補償。

廠房拆遷評估重要的是建筑面積。結構、層高這些數(shù)據(jù)應當由專業(yè)測繪公司提供。

廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構自己調查的，還有就是當?shù)氐姆康禺a行情，配套情況等所有影響房地產價格的重要因素都要調查;

除些之外評估機構還得將室內的裝修量出來，單獨評估。

廠房拆遷評估有哪些注意事項?

1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果多的相差一倍還多。

2、停產停業(yè)損失補償。路*強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構是沒有對停產停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

對于那些要搬運的物品一定要成立一個專門的搬運小組，請搬家公司是不過的選擇了，想搬運人員說明哪些物品屬于易碎品和一些需要特殊保護的物品，對于易碎物品一定要放在上面，物品的數(shù)量進行清點，如有發(fā)現(xiàn)遺漏的物品一定要及時的尋找，一面造成經濟的損失。