接下來拆舊公司來為大家講述——二手房拆舊項目及注意事項：

★拆舊都涵蓋哪些項目？

一般二手房的拆除項目中，房門一類的設施幾乎都會選擇拆除。除外就是墻面、頂面、地板以及衛(wèi)浴等一系列項目及原有的裝修痕跡。在所有拆除項目中，業(yè)主應該結(jié)合自己的設計方案來決定拆除的項目，以墻面舉例：設計師在具體勘測過業(yè)主家的墻面情況后，一般會同項目經(jīng)理、業(yè)主共同商議墻面鏟除程度，是鏟除到水泥層還是鏟除到紅磚，要拆舊工人按照商議結(jié)果進行拆除。簡而言之，拆舊的項目基本涵蓋了原有裝修拆除和一定部分的墻體改建拆除以及垃圾的搬運、清理工作。

★拆舊時應該注意哪些事項？

拆舊工作是裝修開工道，更是馬虎不得，在這里一些注意事項，供大家參考：

拆舊開始，提前在門口、樓道做好保護（如鋪設地墊等），同時垃圾一定要裝袋運出。 因為拆舊工作難免產(chǎn)生噪音，提前和周圍鄰居打好招呼，有特殊鄰居（如老年人）應調(diào)整拆舊時間，以免造成鄰里關(guān)系緊張—

拆除前應對現(xiàn)場不拆除的物品做好保護，例如：水電煤表的保護。

不能破壞承重墻，除了與設計師研究圖紙的同時，還需要征詢一下物業(yè)。單純?yōu)榱嗣烙^拆除承重結(jié)構(gòu)，得不償失。

如果二手房不準備換門的話，業(yè)主一定留意要將門鎖換掉。

(1)控制爆破

通過合理的設計和精心的施工，嚴格控制爆破能量和范圍，使爆破聲響、飛石、振動、沖擊波、破壞區(qū)域以及破碎的散落范圍和方向，控制在規(guī)定的限度內(nèi)。這種爆破方法不需要復雜的專用設備，也不受環(huán)境限制，能在爆破禁區(qū)內(nèi)爆破。用于拆除房屋、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)、橋梁，具有施工、迅速、不受環(huán)境限制等優(yōu)點。

(2)靜態(tài)爆破

將一種含有鋁、鎂、鈣、鐵、氧、硅、磷、鐵等元素的無機鹽粉末狀破碎劑水化，產(chǎn)生巨大膨脹壓力(可達30^-50MPa)，將混凝土或巖石脹裂、破碎。這種爆破的特點是:

①破碎劑非易燃、易爆危險品，運輸、保管、使用;

②爆破無展動、聲響、煙塵、飛石等公害;

③操作簡單，不需要堵炮機，不用雷管，不需點炮等操作，也不需要專業(yè)工種—

④經(jīng)過適當設計，可進行定向破碎，可用于某些不宜使用炸藥爆破的特殊場合，對大體積脆性材料的破碎及切割效果良好，適用于混凝土、鋼筋混凝土和磚石構(gòu)筑物、結(jié)構(gòu)物的破碎拆除及各種巖石的破碎或切割，或作二次破碎，但不適用于多孔體和高聳結(jié)構(gòu)，

⑤該辦法存在一些問題:能量不如炸藥爆破大;鉆孔較多;效果受氣溫影響大;開裂時間不易控制及成本稍高等。:

房屋拆除注意事項：

建設單位在需要對建筑房屋拆除時必須將拆除方案以及作業(yè)條件發(fā)給持有建設行政主管部門核發(fā)的拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)證書的專業(yè)承包企業(yè)；而且還要委托監(jiān)理公司對房屋建筑拆除公廁施工實施檢查和監(jiān)督。

拆解項目建設單位和施工單位在簽訂施工合同時，應簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，雙方明確管理責任。監(jiān)理單位應履行依照法律，法規(guī)和強制性標準的施工和監(jiān)理委托合同，施工單位，對拆除工程施工負檢查監(jiān)理單位監(jiān)理職責的監(jiān)督;施工單位的技術(shù)管理拆遷項目的直接責任。

建設單位或建筑拆除兩層，兩層以上的建筑物或者建筑的高度在五米以上的，應持以下文件的項目，當?shù)厝嗣裾陨系目h級建設行政主管部門對的位置監(jiān)督程序：

資格證書1，拆遷承包企業(yè); 2，房屋建造合同的拆遷; 3，準拆除建筑物結(jié)構(gòu)，面積，高度，層數(shù)，周邊環(huán)境的描述和示意圖; 4，拆除工程施工方案或施工組織設計; 5，施工監(jiān)督部門發(fā)出拆遷承包企業(yè)資格證書的主要負責人; 6，經(jīng)理，項目技術(shù)負責人，員和作業(yè)人員名單及身份證復印件拆遷;工人意外傷害保險合同，合同拆遷7家企業(yè)的施工現(xiàn)場人員的拆解。

為了更好地節(jié)約成本和資源，大多數(shù)消費者和客戶希望在拆除舊房子前，拆除公司報價，那么站在這個問題的專業(yè)角度上，關(guān)于拆遷老房子如何計算價格還是要如何合理化呢？

首先，要看追求消費者的效率。如果你不要求率，那么拆除舊房的價格也不會太離譜。相反，如果要趕上后期限，要求在短時間內(nèi)完成，在市場定價的基礎(chǔ)上肯定會有很大的改善。

其次，看看拆遷現(xiàn)有的房屋。老房子也是一樣，但是房屋建筑系統(tǒng)和房屋施工過程中使用的不同材料在拆遷過程中由于難度不一樣，所以價格會有一定的偏差，相信這應該是大家的理解和認可。

老房子拆遷的合理定位并沒有一個確切的答案，也沒有肯定的答案，因為影響價格形成的因素很多，要看現(xiàn)狀。