房屋拆遷，你需要了解這些知識

一、什么是征收和拆遷

現(xiàn)在普遍的人對拆遷比較敏感，而對征收卻沒有什么概念。有的人也會以為征收拆遷就是一回事，并不作區(qū)分。但在法律的規(guī)定上，為了公共利益的“房屋征收”與非公共利益的“房屋拆遷”，是當(dāng)今客觀存在的兩種房屋改造模式。二者雖然外在表現(xiàn)形式接近，但分屬不同的范疇，具有非常明顯的區(qū)別，并不能完全混為一談。

征收，是指征收主體根據(jù)國家公共利益的需要，以行政權(quán)取得的集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補償?shù)男姓袨椤?

拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受到損失予以補償?shù)姆尚袨椤?

值得注意的是：從2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》（即5690號令）頒布后，征收是針對國有土地而言，并不包括集體土地。而拆遷是針對集體土地及其集體土地上所屬房屋。590號令頒布后，拆遷一詞在法律上不再使用。

具體拆除步驟

總體拆除步驟為：先高后低、先安裝后土建、由遠(yuǎn)及近（距垂直運輸點）、先里后外、先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)、逐層拆除逐層清理運輸、在方案和條件允許的條件下先機械后人工，同時外防護(hù)腳手架和樓層同步進(jìn)行。

土建拆除工作在安裝拆除工作全部結(jié)束后進(jìn)行，不允許在安裝作業(yè)未完之前進(jìn)行土建作業(yè)，若必須同步進(jìn)行時，要檢查上層的狀況，停止該區(qū)域的作業(yè)，清理一切堆放物，在有上下指揮作業(yè)時錯開立面位置進(jìn)行；

拆除作業(yè)時間選擇在白天進(jìn)行，搶工和夜間作業(yè)時主要進(jìn)行一些垃圾、可利用物的清理運輸工作；

按拆除的標(biāo)的物分，有民用建筑的拆除、工業(yè)廠房的拆除、地基基礎(chǔ)的拆除。機械設(shè)備的拆除、工業(yè)管道的拆除、電氣線路的拆除、施工設(shè)施的拆除等按拆除的程度，可分為全部拆除和部分拆除（或叫局部拆除）；按拆下來的建筑構(gòu)件和材料的利用程度不同，分為毀壞性拆除和拆卸；按拆除建筑物和拆除物的空間位置不同，又有地上拆除和地下拆除之分。

鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)，是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。鋼材的特點是強度高、自重輕、整體剛性好、變形能力強，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特別適宜；材料勻質(zhì)性和各向同性好，屬理想彈性體，一般工程力學(xué)的基本假定；材料塑性、韌性好，可有較大變形，能很好地承受動力荷載；建筑工期短；其工業(yè)化程度高，可進(jìn)行機械化程度高的專業(yè)化生產(chǎn)；加工精度高、效率高、密閉性好，故可用于建造氣罐、油罐和變壓器等。其缺點是耐火性和耐腐性較差。主要用于重型車間的承重骨架、受動力荷載作用的廠房結(jié)構(gòu)、板殼結(jié)構(gòu)、高聳電視塔和桅桿結(jié)構(gòu)、橋梁和倉庫等大跨度結(jié)構(gòu)、高層和超高層建筑等。鋼結(jié)構(gòu)今后應(yīng)研究高強度鋼材，大大提高其屈服點強度；此外要軋制新品種的型鋼，例如H型鋼（又稱寬翼緣型鋼）和T形鋼以及壓型鋼板等以適應(yīng)大跨度結(jié)構(gòu)和超高層建筑的需要。鋼結(jié)構(gòu)又分輕鋼和重鋼。判定沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，很多有經(jīng)驗的設(shè)計師或項目經(jīng)理也常常不能完全說明白，可以以一些數(shù)據(jù)綜合考慮并加以判斷。