為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維修住戶的合法權(quán)益，故國家推行分戶驗收制度，即“一戶一驗”，是指住宅工程在按照國家有關(guān)標準、規(guī)范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單元工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
那分戶驗收到底驗收哪些項目呢？檢查方法及驗收標準又有哪些呢？。
戶內(nèi)部分
1、驗收項目：地面、墻面、天棚面層
驗收內(nèi)容：（1）地面空鼓、裂縫、起砂；（2）墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰
檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm
驗收標準：地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。
2、驗收項目：門窗安裝
（1）驗收內(nèi)容：窗臺高度
檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處
驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差
驗收項目：門窗安裝
（2）驗收內(nèi)容：外窗滲漏
檢查方法：淋水試驗或雨后目測
驗收標準：外窗及周邊無滲漏
參照標準：《建筑法》第六十條
（3）驗收內(nèi)容：門窗開啟
檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查
驗收標準：開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動
（4）驗收內(nèi)容：玻璃認證標識
檢查方法：觀察檢查認證標識
驗收標準：應(yīng)使用玻璃的不得使用非玻璃，玻璃上有認證標識3C，標識不得隱蔽。參照標準：發(fā)改運行（2003）2116號第六條
3、驗收項目：欄桿安裝
（1）驗收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距
檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處
驗收標準：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負偏差
（2）驗收內(nèi)容：防攀爬措施
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、玻璃等）
（3）驗收內(nèi)容：護攔玻璃
檢查方法：觀察檢查3C標識、游標卡尺測量
驗收標準：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃
4、驗收項目：防水工程
（1）驗收內(nèi)容：屋面滲水?
檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。
驗收標準：屋面無滲漏、無積水。
（2）驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏。
檢查方法：蓄水24小時后放水，小蓄水深度不得小于20mm
驗收標準：無滲漏，排水順暢
驗收項目：防水工程
（3）驗收內(nèi)容：外墻滲漏
檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查
驗收標準：墻面無滲漏，滴水線無爬水
參照標準：《建筑法》第60條
5、驗收項目：室內(nèi)空間尺寸
（1）驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高
檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中值與小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。
驗收標準：負偏差不超過15mm，極差不超過20mm。
驗收項目：室內(nèi)空間尺寸
（2）驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間
檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中值與小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。
驗收標準：允許偏差：±15mm 極差不超過18mm
（3）驗收內(nèi)容：構(gòu)件尺寸
檢查方法：使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中值與小值之差；
驗收標準：室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象。
6、驗收項目：外墻保溫
（1）驗收內(nèi)容：設(shè)計做法
檢查方法：對照圖紙進行檢查
驗收標準：設(shè)計做法必須通過圖紙審查
（2）驗收內(nèi)容：保溫層厚度
檢查方法：用鋼卷尺進行測量檢查
驗收標準：保溫層厚度必須與圖紙要求一致
（3）細部處理
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：外飄窗周邊等必須進行保溫層處理
7、驗收項目：水暖安裝
（1）驗收內(nèi)容：管道滲?
檢查方法：試水檢查
驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲?
（2）驗收內(nèi)容：管道坡向
檢查方法：試水檢查
驗收標準：給水、排水、采暖管道無堵塞
（3）驗收內(nèi)容：管道坡度
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：排水管道坡向、坡度正確
（4）驗收內(nèi)容：安裝固定
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求
（5）驗收內(nèi)容：地漏水封
檢查方法：尺量檢查
驗收標準：地漏水封深度不小于50mm
驗收標準：地漏水封高度不得小于50mm
（6）驗收內(nèi)容：熱表和溫控閥
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：入戶裝置安裝熱計量表、或?組散熱器安裝熱分配表，以及?組散熱器安裝溫控閥
8、驗收項目：電氣工程安裝
（1）驗收內(nèi)容：插座相序、接地
檢查方法：使用漏電保護相檢測器”逐個檢查
驗收標準：“漏電保護相序檢測器”無接錯顯示
（2）驗收內(nèi)容：戶內(nèi)配電箱（盤）
檢查方法：觀察和開、關(guān)觸電保護器動作
驗收標準：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回·編號齊全，標接線整齊，回·編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠。
（3）驗收內(nèi)容：通電檢查
檢查方法：通電檢查
驗收標準：照明系統(tǒng)通電運行正常
（4）等電位
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：等電位連接端齊全、位置正確
9、驗收項目：其它
（1）驗收內(nèi)容：煙道設(shè)置及附件
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m
（2）驗收內(nèi)容：墻面空調(diào)
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)
公共部分
1、驗收項目：外墻及散水坡
驗收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫
檢查方法：在距外墻兩米范Χ內(nèi)平視或仰視觀察檢查
驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降，應(yīng)與建筑物及道·斷開并進行相應(yīng)的防水處理。參照標準：《建筑法》第60條
2、驗收項目：（電）梯通道
（1）驗收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標準：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm
驗收項目：（電）梯通道
（2）驗收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標準：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m
驗收項目：（電）梯通道
（3）驗收內(nèi)容：公共走道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查
驗收標準：走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0m
驗收項目：地下室
（4）驗收內(nèi)容：通道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標準：通道的凈高度不小于2.0m
3、驗收項目：地下室
（1）驗收內(nèi)容：地面及天棚滲漏、裂縫
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：無滲漏、無裂縫
（2）驗收項目：地下室
驗收內(nèi)容：地面裂縫、起砂
檢查方法：觀察檢查
驗收標準：不得出現(xiàn)裂縫和起砂