商鋪屬于耐久商品

相比其他的投資方式

其穩(wěn)定性、實(shí)用性

收益也更加可觀

隨著城市化建設(shè)加速

商鋪投資開(kāi)始持續(xù)走高

在所有商鋪投資項(xiàng)目的品類(lèi)中

臨街鋪一直作為投資行家的

被賦予的評(píng)價(jià)

那么相比一般商鋪

臨街商鋪有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

項(xiàng)目百萬(wàn)方住宅，自帶超大流量，三公里內(nèi)覆蓋百萬(wàn)常住人群，人流量大，消費(fèi)能力更是。規(guī)劃一中一西兩大幼兒園，長(zhǎng)郡小學(xué)就在文昌街內(nèi)，周?chē)€有各中小學(xué)環(huán)繞，驅(qū)動(dòng)上萬(wàn)家庭消費(fèi)；四大公園在側(cè)，實(shí)現(xiàn)旅游流量共享。

一年又一年過(guò)去了，在保持原有的豆腐腦、燒餅、醬牛肉這些招牌食品不變的基礎(chǔ)上，又增加了杠頭、包子、芥菜絲、蒜茄子等品種，把更新飯店經(jīng)營(yíng)得紅紅火火，現(xiàn)在的更新飯店已成為美食點(diǎn)評(píng)、小吃推薦、旅游攻略各大網(wǎng)站論壇上以及哈爾濱當(dāng)?shù)厝硕炷茉數(shù)臒衢T(mén)“名小吃”。圖為更新飯店的熱門(mén)餐食豆腐腦、醬牛肉和包子。

買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

1.注意公用分?jǐn)偯娣e

一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2.注意返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。