材料因素

現(xiàn)代房屋施工的各種新型材料的抗?jié)B透能力都很差,并且吸水性較強,在砌筑的時候,水泥砂漿很難達到飽滿與擠揉密實的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間因材料在性能上的不同而形成裂縫,所以造成墻體的滲漏問題.

施工因素

施工工藝和施工技術(shù)導(dǎo)致外墻滲水是房屋建筑中比較常見的,不少房屋施工時,因找平和抹灰層沒有按照標(biāo)準(zhǔn)進行,造成砂漿強度的變化導(dǎo)致墻面滲漏.

忽視問題

問題是外墻清洗過程中的重中之重，來不得半點馬虎，否則，后果不堪設(shè)想！其中，工作人員的培訓(xùn)、設(shè)備的安檢尤為重要！

忽略外墻清洗的前提條件

外墻清洗的前提條件是在風(fēng)力小于四級時，方可進行具體操作，否則，不僅會造成二次污染，而且還會產(chǎn)生意想不到的后果！切記外墻清洗，勿因趕工期而進行盲目操作!

外墻清洗的五大操作方式：

1、懸吊方式：工人運用吊板（繩）下滑到指定位置進行施工操作。這種清洗方式方便、靈活，且系數(shù)較高，是我國外墻清洗行業(yè)中主要的一種清洗方式。

2、吊籃方式：在樓頂架設(shè)吊籃將工人運送到指定位置進行施工操作，這種方式清洗效率比較低，而且成本高，但是系數(shù)非常高，不易造成保潔人員傷亡。

3、高空蜘蛛車：運用蜘蛛車、升降車等平臺設(shè)備將工人運送到指定位置進行施工操作。此施工方式局限性較大，而且只適用于36米以下的大樓，如果大樓高于36米則不行，且成本，因此很少采用。

4、軌道擦窗機：部分高樓修建時有預(yù)留軌道擦窗機，這種方式與吊籃方式差不多，在清洗外墻時工人方便移動。

5、室內(nèi)雙面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用雙面磁性玻璃刮，雖然名義上說工人可在室內(nèi)操作，但效率低，可靠性差，市場上幾乎沒有。

酸性外墻清洗劑是重要的化學(xué)清洗劑。它適用于花崗巖、人造花崗巖(斬假石、汰石子等)、釉面磚及馬賽克外墻的清洗。在高樓大廈中這種材料所占比例很高，花崗巖和人造花崗巖的建筑比比皆是。有關(guān)花崗巖外墻污垢的形成已有許多學(xué)者研究過，它主要由兩種因素造成。一是花崗巖的風(fēng)化，二是外墻表面上沉積的大氣污垢?；◢弾r風(fēng)化產(chǎn)物主要是石膏，還有一些無機鹽類，如硝酸鹽、氯化物等?；◢弾r表面由于風(fēng)化侵蝕而生成的污垢是多孔性，污染物仍然可以通過孔隙繼續(xù)侵蝕內(nèi)部的花崗巖，因而，石膏層垢殼將隨時間流逝變得越來越厚。