節(jié)稅是指研究國家稅法之間的差異，以實現利潤大化和稅收小化，并計劃個人或團體內部的財政稅收計劃以節(jié)稅。外資企業(yè)都有自己合理節(jié)稅的秘方。雖然據說合理節(jié)稅違反了稅收立法意圖和政府的稅收政策指導，但合理節(jié)稅并不違法，在法律上也是合理的。

下面給大家說一下房地產企業(yè)的6種合理節(jié)稅方法：

方法一、提高勞動力

對于股份制公司來說，一旦平衡會計發(fā)現可以避免更高的勞動力成本，就有可能提高工資，尤其是高管的工資。尤其是由類似內部人士控制的房地產公司。

當然，也有傳統的節(jié)稅方法，比如購買巨額保險。因此，我希望上市房地產企業(yè)和私營企業(yè)的高管，如由內部人士控制的房地產公司，有更高的工資。

方法二、精裝修

目前，大部分房地產市場以羊毛和胚胎房為主，因此土地增值部分需要繳納更大的稅。土地增值稅實施后，我相信很多房地產公司更愿意增加成本，出售精裝修房，以減少增值稅的節(jié)稅。

也就是說，在未來的裝修市場，面對越來越少的買家，面對開發(fā)商市場，商定的裝修將會增加。

方法三、推遲建設期

無論如何，在項目完全完成之前，稅收是無法計算的。因此，這個問題只能通過推遲建設期或提前征稅來提前解決，因為一旦項目根本沒有完成，國家就不能征收這種稅，企業(yè)也不能繳納這種稅。

如果你想象一個住宅區(qū)95%完工，另外5%延期，你就不能支付這筆稅或者以后再支付，稅法對你來說也沒有問題。因此，我認為一旦國家征收嚴格的稅收，由于其影響，將不可避免地迫使一些公司采取這種消極的節(jié)稅方式。

方法四、稅收優(yōu)惠政策的合理運用

目前，西部大開發(fā)地區(qū)或少數民族自治區(qū)出臺了一些稅收優(yōu)惠政策，以促進當地經濟發(fā)展。用稅收政策對低稅地區(qū)的企業(yè)進行登記，不僅節(jié)省稅收，而且合理合法。以重慶工業(yè)園區(qū)的企業(yè)登記為例。

(1)注冊企業(yè)增值稅由地方（&l89）政府給予30%-70%的支持和獎勵；

(2)企業(yè)所得稅給予支持和獎勵(-83I7.)，地方留存30%~70%財政扶持獎勵；

(3)財政支持應按(@l956*)月退還，當月繳納稅款，次月返還。

(4)個人獨資企業(yè)(小規(guī)模/一般納稅人)可以申請核定征收，核定后的綜合稅負不得超過5%。

案例分析：

北京某房地產公司:如實際繳納的增值稅/企業(yè)所得稅為1000萬元，對企業(yè)的支持金額如下:增值稅獎勵1000×50%×70%=350萬

企業(yè)所得稅獎勵1000×40%×70%=280萬

2000萬稅收，可以獲得450萬支持獎勵

方法五、項目公司

通過項目公司運營的開發(fā)商很聰明，因為他們可以在開發(fā)后的預征收期被注銷，這樣可以更好地避免某些稅費，相信項目公司的系統會越來越多。與此同時，已經完成開發(fā)的項目公司的數量也應逐步增加。

由于其廣泛而巨大的影響，為了增加抵扣項目，增加成本，恢復征收土地增值稅，一些企業(yè)會被提示出具虛假的納稅報告，以減少甚至不繳納土地增值稅。

方法六、轉售出租

土地增值稅不對產權未轉讓給個人使用或出租的企業(yè)征收土地增值稅，也不將所得稅納入納稅結算范圍，也不扣除相應的成本和費用。這表明，招商局房地產等租賃比例較大的企業(yè)影響力相對較小。由于既有銷售和租賃物業(yè)，也有內部經營空間，這增加了物業(yè)銷售成本。這類住房企業(yè)將有更多的條件逃避土地增值稅。

該協議可能會鼓勵更多的公司增加租賃比例，改變行業(yè)的產品結構，這將有助于確保行業(yè)的順利發(fā)展。

以上六種方法，房地產企業(yè)，可以結合自身的實際情況，進行合理的節(jié)稅。